자금 조달 계획 작성 방법 1
1. 회사 소개
2. 프로젝트 분석
3. > p>
4. 관리팀
5. 재정 계획
6. 재정 계획 요약
> 1. 회사 소개
1. 회사 소개
주요 내용에는 회사 설립 시기, 등록 자본금, 회사 목적 및 전략, 주요 제품 등이 포함됩니다. 이 소개는 필수입니다. , 이를 통해 사람들은 회사의 역사와 팀을 이해할 수 있습니다.
2. 회사 현황
귀사의 자본 구조, 순자산, 총자산, 연간 보고서 또는 투자자가 귀사의 우수성을 이해하는 데 도움이 되는 기타 관련 참고 자료를 여기에 첨부하세요. . 개인회사인 경우에는 전년도 감사 재무보고서도 첨부하여야 합니다. 감사를 받은 경우에는 감사회계법인을 기재하고, 감사를 받지 않은 경우에는 기재해 주십시오.
3. 주주의 강점
주주의 배경도 투자자에게 중요한 영향을 미칩니다. 주주 중에 대기업이 있거나, 회사 자체가 대규모 그룹에 속해 있다면 자금 조달 측면에서 많은 이점을 누릴 수 있습니다. 대주주가 어떤 종류의 보증을 제공할 수 있다면 더 좋을 것입니다.
4. 과거 성과
개발 회사의 경우 이전에 어떤 프로젝트를 수행했는지, 운영 성과는 모두 회사가 풍부한 개발 경험을 가지고 있는지 설명해야 하는 영역입니다. 그러면 그 실행능력이 인정될 것이다.
5. 신용등급
은행에서 제공한 신용증명서, 상공, 세무 및 기타 부서에서 평가한 각종 수상 경력이나 기타 획득한 명예 등을 기재할 수 있습니다. 관련 내용은 첨부파일로 포함되어 있습니다. 자격증을 가지고 있는 사람이 바람직합니다.
6. 이사회 결의안
자금 조달이 필요한 프로젝트는 회사 의사 결정자의 승인을 받아야 합니다. 이를 통해 단순히 조롱하는 것이 아니라 자금조달의 신뢰성을 더욱 강화할 수 있을 것입니다.
2. 프로젝트 분석
1. 프로젝트의 기본 상황
위치, 바닥면적, 건축면적, 부동산 유형, 프로젝트 진행 등을 모두 부동산 개발의 기본 상황이 보고서에 지적되어야 합니다.
2. 프로젝트 오리진
프로젝트 오리진은 프로젝트의 내외부, 프로젝트의 소유자가 누구인지, 프로젝트를 어떻게 얻었는지, 남은 문제가 있는지를 의미합니다. , 어떻게 해결되었는지 등
3. 문서 상태 문서
토지 증명서, 토지 이용 계획 허가서, 사업 계획 허가서, 착공 증명서, 판매 허가증 등 5가지 증명서가 프로젝트에 있는지 여부. 사본이 필요합니다.
4. 자본 투자
자금 규모, 투자 비율, 기타 자금 출처 및 비율, 건설사의 선금 상태, 예상 선불 수령액 매출 결제 및 기타 현황 등을 통해 해당 프로젝트의 자금 현황을 쉽게 이해할 수 있습니다.
5. 시장 포지셔닝
프로젝트의 부동산 유형 및 등급, 프로젝트의 대상 고객 그룹 등을 포함하여 프로젝트의 시장 포지셔닝을 나타냅니다.
6. 건설 과정 및 보증
프로젝트의 건설 및 설치 과정이 일정대로 완료될 수 있는지 확인하는 방법. 건설 기간이 지연되거나 프로젝트가 제때에 전달되지 않는 원인이 되지 않습니다.
3. 시장 분석
1. 지역 거시경제 분석
부동산은 지역 시장이며 지역 경제에 큰 영향을 받습니다. 지역의 경제 발전을 특징짓는 지표와 경제 발전에 대한 질적 설명과 같은 데이터가 이 섹션에 반영되어야 합니다.
2. 부동산 시장 분석
부동산 시장 분석은 상대적으로 복잡하며, 설명도 복잡할 수도 있고 단순할 수도 있습니다. 간단히 말해서, 해당 지역의 부동산 시장 발전 상황, 평균 가격, 다양한 부동산 유형의 대상 고객 그룹 등을 정성적으로 분석하는 것이 필요합니다. 보다 복잡한 설명을 위해서는 시간 축에 따라 가격 변동을 특성화해야 합니다. 그러나 정기적인 가격 추적을 수행하지 않는 지역이 많기 때문에 엄격한 데이터 분석은 완료하기 어렵지만 일반적인 프로젝트 분석으로 대체할 수 있습니다.
3. 경쟁사 및 비교 사례
기존 유사 프로젝트의 계획, 가격, 판매 진행 상황, 대상 고객 그룹 등을 분석하는 동시에 논의도 필요합니다. 향후 시장 경쟁에 진입할 수 있는 일부 경쟁 프로젝트 및 향후 시장 공급 등을 나열합니다.
4. 미래 시장 예측 및 영향 요인
미래 시장 예측은 예측하기 어렵지만 시장주기법, 핵심요인 분석법 등의 분석방법을 통해 예측할 수 있습니다.
IV. 관리팀
1. 인력 구성
회사의 주요 팀원 목록, 업무 경험 및 특성. 팀에 경험이 풍부한 인력이 충분하다면 투자의 안전성이 크게 보장됩니다.
2. 조직 구조
회사 내부 부서 설정, 내부 인사 관계, 회사 문화 등을 모두 설명할 수 있습니다.
3. 관리 표준화
관리 시스템, 관리 구조 등의 평가 전문 경영 컨설팅 회사에서 평가하고 설명할 수 있습니다.
4. 주요 사항
기업에 중요한 영향을 미치는 사항을 설명해야 합니다.
5. 재정 계획
축하 프로젝트에 필요한 자금을 평가하려면 좋은 재정 계획이 매우 중요합니다. 이는 면접관의 경험이 부족하고 회사에 대한 평가를 낮추는 인상을 줍니다. 이 섹션에는 일반적으로 투자 계획에 대한 재정적 가정은 물론 미래 현금 흐름표, 대차대조표, 손익계산서에 대한 예측이 포함됩니다. 자금의 출처 및 사용 등
그 중 기업의 자기자금 비중과 유동성 요구량이 상대적으로 높다.
VI. 자금 조달 계획 설계
1. 자금 조달 방법
(1) 자기자본 조달 방법(참고: 자기자본과 부채가 가장 중요한 두 가지 방법입니다. 하지만 한 가지 방법으로 해결할 수 없는 방법이 많지만, 서로 다른 시기에 여러 가지 방법을 조합해 해결하는 것이 문제 해결의 관건이다. 모든 당사자 간의 이자 분배 관계를 해결할 수 있습니다)
방법: 자금 조달 방법은 금융자의 지분으로 담보 차입(프로젝트 포함)입니다.
이 투자 방법은 다음과 같습니다. 투자자를 말하며, 더 높은 수익을 창출할 수 있는 프로젝트를 가진 기업에 벤처캐피탈을 투자하고, 금융기관이 빠르게 성장할 수 있도록 지원하며, 일정 기간 내에 경영자 환매 등을 통해 투자를 회수하여 높은 투자 수익을 얻는 투자 방식을 말합니다.
운영 단계: 위험 투자 계약 체결
A. 자금 조달 당사자의 부채 및 청구권을 확인하고 확인합니다.
B. 지분비율 결정, 퇴출 시기 결정, 운용사의 환매 방식 결정, 재융자 자금 규모 및 시기 결정, 경영 감시 방식 결정, 지원 의무 결정 등을 결정합니다.
C. 관련 관리부서에 등록 절차를 진행합니다.
(2) 부채 조달 방법
방법: 투자 당사자와 자금 조달 당사자가 다음과 같은 대출 계약을 체결합니다. 융자를 받고 해당 고정 이자율과 대출 상환 기간을 결정합니다.
(3) 출자전환의 자금 조달 방법
투자 당사자와 자금 조달 당사자 모두 대출 관계에서 자금 조달을 시작하고, 투자자는 해당 금액에 따라 금액을 변환합니다. 대출 기간 중 또는 대출 기간 종료 시 해당 주식으로 전환됩니다.
(4) 부동산 신탁 금융
(5) 다양한 금융 방법의 조합
다양한 시기에 따라 다양한 금융 방법을 사용합니다. 프로젝트의 초기 단계에서는 지분 금융이 주요 방법입니다. 이 단계의 자산 및 부채 상황은 중간 및 후기 단계에서 금융 기관에 큰 압력을 가하지 않기 때문에 지분 및 부채 방식을 사용할 수 있습니다. 이 단계에서 금융가는 전체 프로젝트에 대한 책임이 있습니다. 프로젝트에는 명확한 기대가 있고 부채 상환에 대한 명확한 기대가 있습니다.
2. 융자기간 및 가격
융자기간과 적정 융자비용을 명확히 설명할 필요가 있다.
3. 위험 분석(모든 투자에는 위험이 있으므로 프로젝트의 주요 위험이 무엇인지, 이러한 위험을 극복하는 방법을 설명해야 합니다.)
투자와 위험 모두에 발생할 수 있는 위험 금융 당사자 존재가 판단을 내립니다.
A. 프로젝트를 시작할 수 없는 경우 투자자의 투자 자금 및 소득 위험은 항상 투자 자금 비용과 추가 자본 비용을 독립적으로 부담하게 됩니다.
B. 투자자가 경영진의 운영 및 신규 부채 창출을 효과적으로 모니터링할 수 없음으로 인해 발생하는 관련 위험.
다. 파산위험
D. 투자자에 대한 금융기관의 신용이 확인되지 않아 환매가 불가능할 위험
마. . 금융기관이 통제권을 가집니다. 글로벌 경영, 환매 중 지분 이전으로 인해 위험이 증가합니다.
F. 금융기관이 조기 환매에 대해 지불하는 자본 비용 위험.
위험 해결 계획
A. 투자자는 자금을 받은 후 계획을 완료할 수 있는지 평가하고 계산해야 합니다.
B. 투자자는 금융기관의 프로젝트 진행 상황을 모니터링하고 프로세스 필요에 따라 투자 자금을 일괄 할당합니다.
C. 투자자는 해당 프로젝트에 대해 금융기관이 체결한 계약서를 검토한 후 지급 및 상환 능력을 평가합니다.
D. 고용주는 금융사의 상환 계획의 타당성을 검토하고 결정되면 상환 계획에 따라 상환합니다.
4. 청산 메커니즘 (대부분의 투자는 개인적인 용도가 아닌 이익을 위한 것이므로 모두 청산 메커니즘의 문제를 수반합니다. 따라서 가능한 퇴출 시간과 퇴출 시간에 대한 설명이 필요합니다. )
A. 지분 조달을 통해 빠져나옴
프로젝트가 진행되는 동안 투자자가 철수하는 방법 중 하나입니다. 프로젝트가 완료된 후 철회하는 것은 금융사가 하는 것입니다. 두 번째 옵션은 금융사가 미리 정해진 수익률에 원금을 더한 금액으로 현금으로 주식을 환매하는 것입니다. 두 번째 옵션은 금융기관이 특정 가격으로 주식을 환매하는 것입니다. 세 번째 옵션은 투자자가 전체 프로젝트에서 배당금을 받는 것입니다.
B. 부채 조달을 통해 종료합니다. 프로젝트 도중 투자자가 철회하는 경우 계약 위반의 형태로 통제될 수 있습니다.
프로젝트가 완료된 후 투자자가 원금과 이자를 상환하는 경우
5. 모기지 및 보증
투자안전과 관련하여 투자자들은 투자의 안전을 어떻게 확보할 것인가에 대해 가장 우려하고 있습니다. 가장 효과적인 보안 조치는 모기지나 평판이 좋은 회사의 보증입니다.
6. 부동산 업계에 익숙하지 않은 고객은 운영 세부 사항, 즉 투자 프로젝트가 실현 가능한지 확인하는 방법을 제공해야 합니다.
7. 요약
금융 의향이 있는 고객에게 장문의 금융 보고서가 제공되지만 고객과의 초기 단계에서는 보고서의 요약만 제공됩니다. 필수의. . 보고서 요약은 자금조달 보고서를 고도로 압축한 버전이므로 간결하고 간결하게 작성하는 것이 중요합니다. 자금 조달 계획 작성 방법 2
외식 자금 조달 계획은 먼저 자금 조달 방법을 선택해야 합니다. 레스토랑 파이낸싱을 받을 수 있는 몇 가지 방법은 다음과 같습니다.
1. 은행 신용
은행 신용은 개발자의 주요 자금 조달 채널입니다. 관광자원 개발을 위해 프로젝트 크레딧을 활용하여 자금을 차입할 수 있습니다. 프로젝트 신용은 자체 자본 투자의 25% 이상이 필요하며, 75%는 은행에서 빌릴 수 있습니다. 개발자는 토지 사용권, 관련 건물의 소유권, 개발 및 운영권, 향후 티켓 또는 기타 청구권 등의 자산을 모기지 또는 담보로 사용할 수 있습니다. 현재 은행은 관광자원 개발을 위한 대출을 위한 완전한 금융 수단을 아직 갖추지 못했지만 일부 기업은 개발 및 운영권, 향후 충전권 등의 방법을 담보로 시도하여 성공을 거두었습니다.
2. 사모펀드 조달
개발자는 자체 자본 구조를 재편하고 주식회사를 설립합니다. 주식회사의 주요 후원자로서 개발자는 대중으로부터 투자자를 모집하여 지분을 확보하고, 상대방은 후원자 역할을 하여 자본 조달을 형성합니다. 개발자는 먼저 자신이 절대적인 통제권을 갖는 유한 책임 회사나 합자 회사를 설립한 다음 대중으로부터 자금을 조달하여 자본금을 늘리고 지분을 확대할 수도 있습니다.
3. 전반적인 프로젝트 자금 조달
외식 자금 조달 계획은 투자 커뮤니티의 요구 사항 및 투자 자료에 따라 준비되어야 합니다. 개발자는 투자자료를 바탕으로 국내외 소셜펀드로부터 투자를 유도할 수 있으며, 이는 BOT, 합성개발, 합작개발, 프로젝트 개발 및 경영권 양도 등 다양한 모델을 채택할 수 있다.
4. 정책지원 금융
국가 장려정책을 최대한 활용하여 정책지원 신용금융을 실시합니다.
5. 상업신용금융
개발계획이 충분히 매력적이고 개발자가 일정한 신용을 갖고 있다면 사전금융을 통해 개발 중인 프로젝트의 건설을 진행할 수 있다. 일반적인 상황에서 프로젝트의 사전 자본금은 30%~40%에 달할 수 있습니다. 사전 자금 조달에 대한 해당 재정 약정이 있는 경우 자본의 100%를 사전 조달하는 것도 가능합니다.
음식점 자금 조달 계획의 상업적 신용은 관광 개방과 동시에 개발이 이루어질 수 있다면 관광 상품, 광고, 도로 건설, 조경 건설 및 기타 측면.
6. 임대 금융
7. 부동산 금융
8. 신탁법 공포 이후 투자 회사는 이미 일부 새로운 금융 상품을 운영하고 만들 수 있는 많은 공간을 보유하고 있습니다. 그 중 프로젝트 및 특수주제 형태의 신탁투자증명서 발급은 모든 당사자들의 관심을 불러일으켰다. 서부 관광 프로젝트를 패키지화하기 위해 서부 관광 신탁 인증서를 발행하고 신탁 인증서를 통해 사회로부터 자금을 조달할 계획입니다.
9. 국내 상장 및 자금조달
상장사의 주 사업수입에 티켓 수익이 포함될 수 없다는 제한으로 인해 현재 자원개발 관광업체의 진출은 어려운 상황이다. 공개적으로 직접. 그러나 로프웨이 등 교통수단과 호텔, 레스토랑, 기념품 및 기타 프로젝트의 포장을 기반으로 하는 기업으로 소득을 이전함으로써 여전히 상장할 수 있으며 상장 기업을 유치하여 할당 및 추가 발행에 투자할 수도 있습니다. 프로젝트.
10. 해외금융
해외금융 방법에는 일반채권, 주식, 고위험채권, 산업투자펀드, 신탁대출 등이 있다. 해외금융은 현재 일부 정책적 제한을 받고 있지만, 아직 진행 방법은 많습니다. 이를 위해서는 해외 투자은행이 인수자 역할을 하여 포괄적인 주선과 설계를 수행해야 합니다.
11. 레스토랑 자금 조달 계획 및 투자 촉진
1. 프로젝트 포장 및 투자 자료 준비
2. >3. 투자 촉진
4. 투자 협상 및 협력
요컨대, 자금조달 운영은 아직 매우 초기 단계에 있습니다. 금융상품을 만드는 것은 금융산업이 추구해야 할 방향이지만, 관광회사와 관련 관광관리부서는 다자간 전문가 협력을 구성하여 관광자원의 가치를 어떻게 활용할 것인지 연구하고 정량적 평가를 실시하여 자원이 관광자원으로 활용될 수 있도록 해야 한다. 자본으로 활용하고 자금 조달의 효율성을 최대한 활용합니다.