우리나라 이론계에서는 재산권에 관한 많은 논의가 있었고, 외국의 재산권 경제학의 도입과 보급도 상당히 빠르고 광범위했다.
그러나 그들의 서로 다른 이해로 인해 재산권에 대한 개념과 이론 또한 "보는 사람의 눈에 다르며, 현명한 사람도 각자의 의견을 가지고 있다"고 동의하기가 어렵습니다. .
1930년대에 등장한 현대 서구 재산권 경제 이론은 서구 경제학의 새로운 분야이다. 그 뿌리를 추적해 보면, 미국의 로널드 코스(Ronald Coase), 해롤드 뎀세츠(Harold Demsetz) 등이 대표하는 현대 서구 재산권 경제 이론의 두 가지 주요 출처가 있습니다. 첫째, 고전 경제학과 신고전주의 경제학입니다.
코즈 등은 거래 마찰이 존재하지 않는다는 시장 가정에 대한 반성을 바탕으로 이론을 세웠지만, 사실 그들은 여전히 전통 경제학과 '경제인'의 자유 경쟁 이론을 계승하고 있다. 그리고 또한 그들의 "부분 평형 이론"과 한계 분석 방법을 받아들였습니다. 두 번째는 제도경제학이나 제도학교이다.
예를 들어 제도학파의 대가인 커먼스는 자신의 고전 『제도경제학』에서 '거래'를 일반화해 재산권 이론에서 '거래비용' 창출에 자료를 제공했다. 1937년 11월 Coase는 영국의 "Economics" 잡지에 "The Nature of the Enterprise"라는 기사를 게재했는데, 이는 재산권 이론 출현의 중요한 상징이 되었습니다.
1960년에 코스는 현대 서구 재산권 이론의 발전 또는 점진적인 성숙의 신호였던 "사회적 비용의 문제"라는 또 다른 논문을 발표했습니다. 왜냐하면 이 고전 논문에서 Coase는 거래 비용의 개념을 개척했으며, 거래 비용은 현대 서구 재산권 이론의 핵심 개념이자 이론적 기반이기 때문입니다. 따라서 거래비용을 이해하고 파악하는 것이 특히 중요합니다.
Coase의 관점에서는 거래가 희소하고 시장 운영에는 비용이 발생하므로 거래 비용은 시장 가격 메커니즘을 사용하는 데 드는 비용입니다. 여기에는 두 가지 주요 내용이 포함됩니다. (1) 할인된 가치를 발견하고 정확한 시장 정보를 얻는 비용 (2) 시장 거래에서 거래자 간의 협상, 교섭 및 계약 이행 비용.
거래비용은 덜 표준화되고 불분명한 개념임에도 불구하고 이에 대한 심도 있는 논의와 연구가 많은 경제 현상에 대한 강력한 설명을 형성했다는 점에 주목해야 한다. 물론 이는 후대에 의해 요약된 Coase 정리에 따른 것이기도 하다.