성 인민 정부 산시성 정부 토지 승인 제894호[2015]의 승인을 받아 장바오 마을, 샤타포 마을, 상타포 마을, 상타포 마을을 장안구 웨이쿠로 이전하기로 합의했습니다. 가청. 장가촌 집단농지 17.8200헥타르(경작지 4.6205헥타르, 정원용지 12.5154헥타르, 기타 농경지 0.6841헥타르 포함)가 건설용지 4.4609헥타르와 함께 전환되었습니다. 관련 마을 그룹의 토지 중 두 항목의 총 면적은 22.2809헥타르에 달하며 법에 따라 국유화되어 도시 건설에 사용됩니다. 성 인민정부가 승인한 '토지 취득 계획' 내용과 관련 사항은 현재 다음과 같이 공표됩니다:
1. 건설 토지 프로젝트명: 국무원이 승인한 제57차 도시 건설 토지 2015년 시안에서는 계획계획(주거용지)이 시행되었습니다.
2. 토지 취득 장소: 장안구 웨이취 사무소 장바오 마을, 샤타포 마을, 샹타포 마을, 장자 마을.
3. 소유권, 토지 종류, 면적, 토지 취득 보상 기준:
(1) 토지 보상 및 정착 보조금
(2)? 어린 작물에 대한 보상: 사실에 따른 보상
(3) 지상 부착물에 대한 보상 수수료: 사실에 따른 보상.
4. 수용된 토지에 대한 농업 인구의 재정착 방법: 금전적 재정착, 토지 사용 단위 재정착, 사회보험 재정착.
5. 4~4 범위에 속하는 수용 토지의 소유자 및 사용자는 지정된 장소에 가서 토지 소유권 증명서 또는 기타 관련 증명서를 가지고 토지 수용 보상을 등록해야 합니다. 이 공지에 명시되어 있습니다.
토지관리부 현장조사일부터 급하게 짓거나 심은 땅부착물과 어린 작물에 대한 보상등록은 처리되지 않는다.
6. 토지소유자 또는 사용권자가 정해진 기간 내에 토지취득보상 등록을 하지 아니한 경우에는 정당한 권리와 이익을 포기한 것으로 본다.
추가 정보
철거 보상 방법
1. 금전적 보상
현금 보상은 다양한 법적 근거에 따라 결정되며 전문가가 결정합니다. 평가 기관 철거 주택에 대한 전문적인 평가를 수행하고 잘 문서화된 보상 금액을 생성합니다. 다음은 세 가지 법적 평가기준을 소개한다.
시가는 철거주택의 부동산 시가를 말하며, 전문 감정기관이 목적에 따라 선정한다. 감정, 감정의 원칙, 감정절차 등에 관한 적절한 평가방법과 부동산 가격에 영향을 미치는 요소들을 종합적으로 분석하여 평가 당시의 부동산의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 추정하고 판단하는 활동을 말합니다.
상업용 주택 평균 거래 가격은 동일 지역 내 동일 유형의 일반 주거용 상업용 주택의 평균 거래 가격을 말하며, 분기마다 관련 부서에서 정기적으로 집계, 측정 및 발표합니다.
교체가액은 평가기관이 평가 당시의 건축자재 및 건축기술을 사용하여 평가 당시의 가격 수준을 기준으로 건물을 새 건물로 재건축할지 여부를 결정하는 것을 말합니다. 평가대상과 동일한 기능적 효용성을 갖고 있는 상태.
위 세 가지 가격은 모두 철거 보상에 대한 법적 근거이지만 목적이 다르고 상황에 따라 적용 가능합니다.
2. 재산권 대체
재산권 대체는 평가 방식에 따라 두 가지 방식이 있습니다. 가치기준 재산권 대체란 적법한 절차에 따라 철거된 주택의 재산권 가치를 평가한 후 새로 지은 주택의 재산권을 동등한 가치로 대체하는 것을 말합니다. 면적기준 재산권 교환이란 건축면적과 이주 대상 지역 내에서 재산권이 다른 주택을 가격차이를 정산하지 않고 교환하는 것을 말한다.
재산권 대체는 두 가지 형태로 나뉜다:
1. 타지정착이란 개발자의 사업이 주거용 건물이 아니거나 토지비율로 인해 이주를 할 수 없는 경우를 의미하며, 다른 토지에 정착주택을 새로 짓고 그 목적을 달성하도록 노력하는 수밖에 없다. 재산권 교환을 통해 동일한 가치를 얻습니다.
2. 재정착. 반환정착이란 개발업자의 철거·재건축 사업이 반환정착을 완료할 수 있다는 의미이며, 반환정착은 재산권대체비율을 통해 완료될 수 있다.
첨부: 현재 우리나라 주요 도시에서는 철거 보상 측면에서 1인당 최소 면적을 설정했습니다. 예를 들어 상하이의 1인당 최소 면적은 22제곱미터입니다.
3. 이 둘을 결합한 보상 방식
이 보상 방식은 이름에서 알 수 있듯이 금전적 보상과 재산권 대체를 모두 의미합니다.
우리나라의 도시화 과정 및 기타 여러 객관적인 요인으로 인해 주택 가격과 토지 가격이 인위적으로 높아져 금전적 보상이나 재산권 대체만으로는 해결할 수 없는 많은 문제가 발생했습니다. 따라서 금전적 보상과 재산권 교체를 결합한 보상 방법이 있습니다. 재산권 대체가 등장했습니다.
참고: 중화인민공화국 및 중화인민공화국 천연자원부 발표 - 시안시 인민정부 토지취득 계획