65438+2 월 1 오전 2 시 03 분, Xi 주택과 도시건설국 공식 미신호가' 부동산 시장 규제를 더욱 강화하는 통지' 를 발표하며 두 번째 주택 상업 대출 선불비율과 적립금 대출 선불비율을 명확하게 조정했다.
이 통지에는 주로 상품주택 예매관리 강화, 차별화된 신용통제 역할 수행, 예매자금 감독 강화, 부동산 규제 통합 관리 강화 등 네 가지 측면이 포함된다.
상품주택 예매 관리를 강화하는 방면에서,' 통지' 는 시 전체에서 이미 양도되었거나 새로 분양된 모든 상품주택 개발 프로젝트를 요구하며, 개발업체는 모두 상품주택 예매 허가증을 처리해야 한다. 원칙적으로, 지상 7 층 이하의 다층 건물은 공사 이미지 진도를 주체 구조 공사에 의해 봉쇄해야 한다. 7 층 이상, 총 지상 계획 층의 1/3 에 도달해야 하며, 7 층 이상이어야 한다.
차별화된 신용조정 방면에서' 통지' 는 두 번째 주택 상업 대출 선불비율과 적립금 대출 선불비율을 명확하게 조정했다.
구체적으로, 두 번째 주택을 구입하는 상업 대출의 계약금 비율에 대한 조정은 기존 주택 면적에 따라 세 가지 상황으로 나뉜다.
1. 이미 Xi 안에 주택면적 90 평방미터 이하의 주민을 보유하고 있습니다. 두 번째 주택면적은 144 평방미터 이하이며, 상업대출 계약금 비율은 40% 이하가 아닙니다. 두 번째 주택 구입 면적이144m2 이상인 상업대출 계약금 비율은 50% 미만이어야 합니다.
2. 이미 주택 면적이 90 ~ 144 평방 미터 (144 평방 미터 포함) 인 Xi 시 호적 가구: 구매 면적 144 평방 미터 이하 두 번째 주택, 상업 대출 계약금 비율 이상 두 번째 주택 구입 면적이144m2 이상인 상업대출 계약금 비율은 60% 미만이어야 합니다.
3. xian 에 이미 주택면적144m2 를 소유하고 있는 주민: 두 번째 주택면적144m2 이하, 상업대출 계약금 비율은 60% 이상이다. 두 번째 주택 구입 면적이144m2 이상인 상업대출 계약금 비율은 70% 미만이어야 합니다.
"통지" 는 상술한 선불비율에 부합하는 경우 주민주택 상업 대출을 청산하지 않은 경우 선불비율이 60% 이하여야 한다는 것을 분명히 했다.
선순위 기금 대출의 계약금 비율을 조정할 때, "통지" 는 첫 번째 주택 선순위 기금 대출이 정산된 후 주택 선순위 기금 대출을 다시 신청한 경우 선불금 비율이 50% 이하가 아님을 보여줍니다. 주택 구입 면적은 144 평방 미터 이하입니다. 구매 면적이144m2 이상인 경우 계약금 비율은 55% 이상이어야 합니다.
통지에서는 인터넷+중 규제 건설을 가속화하기 위해 구매자가 인터넷 플랫폼, 휴대전화 문자메시지 등을 통해 개발업체가 확인한 구매금 예치정보를 얻을 수 있으며, 감독은행 영업망을 선택하여 구매금을 감독계좌에 예치할 수 있다고 언급했다. 주택 대출을 담당하는 상업은행은 대출 자금을 예매 자금 감독 계좌로 전액 분류하고, 몰래 보관하거나 개발업체의 다른 계좌로 이체하는 것을 엄금해야 한다.
각급 건설부는 예매자금감독은행 신용관리제도를 세우고, 자금 횡령 등 위법 행위에 협조한 상업은행에 대해 일정 기간 동안 Xi 의 예매자금감독업무를 중단해야 한다. 관할 구역 건설부는 상품주택 개발 프로젝트 건설 계획에 따라 주체 구조 봉인, 준공 검수, 부동산 최초 등록 등 노드를 구분하고 건설 진도에 따라 예매자금을 엄격하게 배정하여 프로젝트가 예정대로 건설되도록 하고 프로젝트 건설 위험을 방지해야 한다.
각 구 현 개발구 (서함신구 포함) 는 영토 주체 책임을 이행하고, 관할 구역 부동산 시장 운영 상황 모니터링과 집값 규제를 강화하고, 공급과 수요 규제를 강화하고, 주택 공급 체계를 개선하고, 다양한 조치를 취해 땅값, 집값, 기대치를 안정시키고, 집값이 너무 빨리 오르는 것을 단호히 억제해야 한다고 통지했다. 주택 제한 구매 정책을 시행하지 않은 고릉, 후예 등 지역 현과 서함신구 일부 지역은 시장 상황을 면밀히 주시하고, 자택 수요를 보장하고, 투자 투기를 억제하고, 부동산 시장 발전을 안정시켜야 한다.
집값 실적에 따르면 국가통계청에 따르면 올해 10 기간 동안 Xi 안 신설 상품주택 판매가격은 링비 0.5% 상승해 70 개 대중도시 중 12 위를 차지했다. 전년 동기 대비 7.6% 상승한 순위 10. 중고 주택 측은 6 월 5438+ 10 월 Xi 안 중고 주택 가격 링비가 0.3% 올라 70 개 도시 중 27 위를 차지해 전년 대비 1.2% 상승해 40 위에 올랐다.