최근 시안시 법제처에서는 재산 관리법에 대한 청문회를 열 예정이며, 앞으로는 주거용 건물을 이용해 작은 식당과 체스 및 카드방을 여는 것이 불가능할 수도 있습니다.
시안시 법무실은 5월 9일에 재산관리법안에 관한 청문회를 개최할 예정입니다.
각계의 의견과 제안을 더 경청하기 위해, 시안시 법무실은 관리 규정(개정 초안)에 관한 "시안시 재산 관리 입법 청문회" 입법 청문회를 개최할 예정입니다.
청문회 문제에는 주거지에서 작은 식탁, 탁아소, 기타 학생 보호 기관, 개인 주방, 체스 및 카드 룸 및 기타 시설을 여는 것을 금지하는 것이 합리적이고 실현 가능한지 여부가 포함됩니다. 비즈니스 서비스 장소?
주거 지역에서 소유자 회의를 구성할 수 없거나 소유자 위원회를 선출할 수 없는 경우 진 인민 정부, 가도 사무소 또는 개발 구역 관리 위원회가 설치를 조직해야 합니다. 소유주 회의나 소유주 위원회를 대신하여 자산 관리 위원회를 운영하는 것이 합리적이고 실행 가능합니까?
긴급사용상황이라고 행정부서에서 확인하는 경우에는 특별유지비를 사용하여 해당 공공부품, 공공시설, 장비 등을 수리할 수 있으며, 별도의 전속 수리를 거치지 않아도 된다. 건물의 사용은 총 부지 면적의 2/3 이상, 총 소유주 수의 2/3 이상의 동의를 얻는 것이 합리적이고 실현 가능합니까?
첫차주 회의 준비단원들이 첫차주위원회 후보가 될 수 있나요?
오너는 휴대폰 메시지, 이메일 등을 통해 투표하고 오너 회의에서 투표에 참여할 수 있나요?
부동산 서비스 회사는 자산 관리 분야에서 가장 많이 사용되는 부품, 가장 많이 사용되는 시설 및 장비를 선의로 운영할 수 있습니까?
청문회에 참여하기를 원하는지, 결과를 알고 싶은지, 청문회 내용에 대해 부분적으로만 이해하고 있을 수도 있습니다. 따라서 주택 구매 가이드 역시 귀하가 참고할 수 있도록 몇 가지 기본 지식을 신중하게 준비했습니다.
질문 1: 주거용 건물을 레스토랑이나 체스 및 카드룸을 여는 데 사용할 수 있나요?
재산법 제77조에 따르면 소유자는 주거용 건물을 상업용 건물로 개조하여 법령, 관리 규정을 위반해서는 안 됩니다. 소유자가 거주지를 상업용 건물로 변경하는 경우에는 법령, 관리 규정을 준수하는 것 외에도 이해관계가 있는 소유자의 동의를 얻어야 합니다.
이전에도 비슷한 상황을 겪은 전문가들에게 자문을 구했다. 후자는 주거 지역에 식당을 개업하면 주거용 주택이 주변 주민들의 동의를 얻지 못한 채 영업용 주택으로 바뀌는 것은 불법이라고 말했다. 이런 상황에 대해서는 주민자치위원회와 지방도시관리부서에서 처리하는 것을 권고할 수 있다.
질문 2: 오너 회의나 오너 위원회의 책임은 무엇인가요?
"재산 관리 규정"에 따라 소유주 회의는 다음과 같은 책임을 수행합니다:
(1) 소유주 계약 및 절차 규칙을 제정하고 수정합니다. 소유자 회의,
( 2) 소유자 위원회 구성원을 선출 및 교체하고 소유자 위원회의 업무를 감독합니다.
(3) 자산 관리 회사를 선택 및 해임합니다. p>
(4) 특별 유지관리 자금의 사용 및 갱신을 결정합니다. 계획을 준비하고 그 시행을 감독합니다.
(5) 재산 및 공공 시설의 공공 부분 사용을 공식화하고 수정합니다. 재산 관리 영역의 장비, 공공 질서 및 환경 위생 유지, 규칙 및 규정의 기타 측면
(6) 법률, 규정 또는 절차 규칙에 규정된 재산 관리와 관련된 기타 책임 주인 회의.
소유주 위원회는 소유자 회의의 집행 기관이며 다음 임무를 수행합니다.
(1) 소유자 회의 회의를 소집하고 재산 이행에 대해 보고합니다.
( 2) 소유자를 대신하여 소유자 회의에서 선택한 자산 관리 회사와 부동산 서비스 계약을 체결합니다.
(3) 의견과 제안을 적시에 이해합니다. 소유자 및 부동산 사용자, 부동산 서비스 계약 이행 시 부동산 관리 회사를 감독하고 지원합니다.
(4) 소유자 계약 이행을 감독합니다.
(5 ) 소유자 회의에서 할당한 기타 책임.
질문 3: 특별재산관리자금은 어디에 사용되나요?
특수재산관리자금은 일반적으로 정부가 지정한 유지관리자금 관리기관이 일률적으로 관리하며, 주택소유자위원회 구성 후 가구별로 회계처리하며, 소유자별 독립관리도 신청할 수 있으며, 그러나 이러한 관리 모델은 표준화하기 어렵습니다. 자금의 안전한 운용에는 일정한 위험이 있습니다.
특별 자산 유지 관리 자금은 보증 기간이 만료된 후 지역 사회의 모든 부품, 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 개조에 특별히 사용됩니다.
사용은 건물 전체 면적의 3분의 2 이상을 차지하는 전용 부분의 소유자와 전체 인원의 3분의 2 이상을 차지하는 소유자의 서명과 승인을 받아야 합니다.
질문 4: 자산 관리 분야에서 가장 많이 사용되는 부품, 가장 많이 사용되는 시설 및 장비는 무엇입니까?
재산관리구역 내 중고부품은 모든 멧돼지 또는 단독건축물 자산의 소유자 또는 비소유자가 공동으로 사용하는 공용현관, 복도, 엘리베이터실 등을 의미합니다. 우물, 장비실, 복도, 당직 보안실, 공공 주차 공간, 주택의 하중 지지 구조물, 외벽, 지붕, 도로, 행사장, 녹지 공간 등
통상시설 및 설비라 함은 모든 소유자 또는 개인소유자가 공동으로 사용하는 급수탱크, 양수펌프, 배수관, 맨홀, 정화조, 쓰레기통(가옥), 엘리베이터 등을 말한다. , 복도 조명 시설, 커뮤니티 도로 조명 시설, 보안 지능형 시스템, 낙뢰 보호 장치, 단위 보안 문, 문화 및 스포츠 시설 및 지역 인클로저 및 기타 시설 및 장비.
마지막으로 청문회 참관 등록 방법을 살펴보겠습니다.
청문회 연사 수는 12명, 참관인 수는 10명입니다. 만 18세 이상 시안 주민이 참가 신청을 할 수 있으며, 청문회 연사로 신청하실 경우 제출해 주시기 바랍니다. 5월 13일 이전에 첨부파일을 작성하여 의견을 표명하십시오. ('시안 재산 관리 규정(개정안)' 의견 모집은 시 정부 포털 웹사이트 및 시 법무실 웹 사이트에서 열람할 수 있습니다.)
등록 양식은 법무실 전용 이메일 주소(xafzbfgc@163.com)로 이메일을 보내거나 029-86788348로 팩스를 보낼 수 있습니다. 청각 연사는 등록 우선 원칙과 서로 다른 관점을 가진 사람들의 동수 원칙에 따라 선정 후 선정됩니다.
옵저버로 등록하시려면 첨부파일에 기재된 등록양식을 5월 13일까지 제출하시고, 댓글 및 제안란에 '감사인'으로 표시해 주시기 바랍니다.
(위 답변은 2016-05-10에 게재되었으며 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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