키워드: 프로젝트 입찰 프로젝트 입찰 BOM 원가 관리
중국이 세계무역기구 (WTO) 에 가입함에 따라 건설공사가 공사 명세서 견적을 전면적으로 실시하는 것은 이미 대세의 추세다. 첫째, BOM (bill of quantities) 및 견적 1. Bom (bill of quantities) bill of quantities (bill of quantities) 는 관련 전문가 (예: 자재 조사원) 가 계약 문서에 포함된 특정 수량 계산 규칙에 따라 설계 도면 및 기술 사양 및 설명을 섹션 설명 및 수량 정보가 있는 문서로 변환하는 것을 의미합니다. 공사량 명세서의 정교함은 주로 설계 깊이에 따라 다르며, 도면과 일치하며, 계약 형식과도 관련이 있다. 품목 총 가격은 각 BOQ (bill of quantities) 금액의 합계입니다. BOQ 에는 일반적으로 다음이 포함됩니다. a) 예비 요구 사항 B) 계약 수량 측정 방법; C) bill of quantities (측정 작업); D) 지정된 항목 및 잠정 금액 (주요 비용 및 잠정 금액); E). 총액 (F) 일일 임금 일람표 (G) 도면 일람표 (2) 공사 명세서 견적명세서는 건안 공사비 내용을 기반으로 하며 입찰 견적은 공사 명세서 견적서, 재료 설비 견적서, 법정 비용 견적서, 독립 비용 견적서 네 부분으로 나뉜다. 입찰 준비 단위는 시공 도면, 현재 예산 할당량의 하위 특성 및 계산 규칙에 따라 공사 부위 및 성격별로 입찰 공사의 전체 항목과 내용을 나열하여 입찰 서류의 일부로 입찰자가 항목별로 가격을 제시할 수 있도록 합니다. (윌리엄 셰익스피어,,,,,,,,,,,,,,,,,,,) 견적에는 한도 내 직접비, 재료예산 차액, 가격지수 조정 및 기타 직접비 등 모든 직접공사비가 포함됩니다. 재료 설비 견적서는 대형 설비와 특수 대종 재료의 제시가격을 가리킨다. 법률비용에는 건설업체의 간접관리비, 이윤, 세금이 포함된다. 이런 비용은 시공기관이 기업의 정상적인 경영과 합법적인 경제적 이익을 보장하기 위해 규정에 따라 충분한 비용을 지불해야 한다고 주장한다. 독립비용은 매우 많다: 특별비용 (예: 급공비, 오염소음비, 벽개조기금, 단편기금, 삼재시장차액, 상품콘크리트 차액 등). 입찰자는 관련 규정이나 실제 상황에 따라 이러한 비용을 결정할 수 있습니다. 프로젝트 어셈블리는 위의 네 가지 견적의 합계입니다. 이를 바탕으로 입찰자는 기업의 실력과 시장 조건을 고려해 특혜를 제공하고 최종 총오퍼를 받을 수 있다. 둘째, bill of quantities 견적의 역할 1. 공사 명세서 견적은 공사 직접비, 공사 간접비, 이윤, 납부해야 할 각종 세금을 포함한 종합 단가로 책정된다. 이 중' 공사 직접비' 는 정액의 직접비로 해석될 수 있다. 결론적으로, 전면적이다. 이전 할당량 가격과 달리 할당량 직접 요금표, 재료 차액표, 별도의 요금표가 있을 수 있습니다. 마지막으로, 비용은 청구 절차 표에 알려져 있습니다. 대조적으로, 공사량 명세서의 제시가격은 간단하고 명료하여 공사 입찰에 더 적합하다. 2. 공사 명세서 견적을 채택하면 입찰자는 단가 분석과 시공 방안 편성에 집중할 수 있어 각 입찰 단위 예산인원의 수준과 자질이 다르기 때문에 발생하는 시공 도서의 차이를 피할 수 있으며, 보고된 공사량은 매우 멀리 떨어져 있어 입찰 입찰에 불편해 업주가 적합한 청부업자를 선택하는 데 불리하다. 계산을 과소평가하거나 누락한 사람은 낙찰되면 이윤을 줄이거나 손실을 초래할 수 있다. 다기능 계산기는 낙찰 기회를 잃게 된다. 이 가격 규칙은 입찰자에게 동등한 경쟁의 기초를 제공하며, 상품교환은 가치량에 따라 동등한 교환을 해야 한다는 원칙에 부합한다. 공사량 (실물량) 목록 견적은 본질적으로 같은 시기에 같은 사용 가치를 창출하는 여러 기업 간의 경쟁과 각각의 수동 소비입니다. 3. 이 과정에서 월별 및 분기별 결산 기준은 계약 단가와 관련 계약 조건과 함께 BOM (bill of quantities) 에 나열된 내용과 하위 항목에 따라 분배될 수 있습니다. 설계 변경이나 청구가 발생할 경우 BOM (bill of quantities) 의 단가를 참조하여 신규 품목의 단가나 청구 가격을 결정할 수도 있습니다. 4. 현재 건설시장 발전이 미비한 과도기에' 정부 관리와 인센티브 시장 경쟁 메커니즘' 간의 갈등을 잘 해결하고 계획경제의 예산편성 방법과 시장경제하의 입찰 시장화 요구를 효과적으로 결합한다. 현행 예산 할당액과 편성 방법에 따라 변동이 크고 공사 원가에서 비교적 큰 재료와 일부 시공 조치를 차지하는 시장가격에 대해 기업이 자율적으로 가격을 제시하고 시장 경쟁 메커니즘을 도입해 경쟁을 통해 입찰 양측이 받아들일 수 있는 공사 계약가격을 확정하고 시장경제 운행 법칙에 부합한다. 5. 공사량명세서 제시가격은 입찰자가 시장 상황과 자신의 실력에 따라 가격을 제시하고, 점차 최저가 낙찰법을 실시하여 공사 건설가격 형성의 단일성과 독점성을 깨뜨리고 높낮이의 다양성을 보여주도록 요구하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 다른 업종과 마찬가지로 건설공사 입찰은 대부분 공사 단가의 경쟁이어야 한다. 이전의 단일 할당량 가격 모델을 계속 채택한다면 경쟁은 반영되지 않을 것이며 입찰은 의미를 잃게 될 것입니다. 셋째, BOM (bill of quantities) 견적 추진 방안을 논의했다. 공사 명세서 제시가격은 현재 이론 연구와 실천을 결합한 초급 단계에 있다. 1 년여의 시행을 거쳐, 기본적으로 시장 경제의 견적 모델에 대한 요구를 만족시킬 수 있으며, 각 시장 주체의 보편적인 인정을 받을 수 있다. 그러나 목록 평가 방법을 더욱 보완하고 발전시키고, 점차 국제 관례와 접목해야 하는데, 아직 많은 문제가 있어 더 토론할 가치가 있다. 공사량 명세서 가격 책정 방법의 효과적인 이행을 보장하기 위해 1 조치를 취해야 합니다. 사전 통제 업무를 잘 하다. 그 핵심 내용은 공사 명세서 편성 단위 자질에 대한 관리이다.
목록의 품질은 평가 프로젝트의 정확성에 직접적인 영향을 미치며, 따라서 입찰 단위 편성 기준, 입찰자 견적의 정확성, 시공 중 투자 통제에 영향을 미칠 수 있습니다. 목록은 해당 자격을 갖춘 입찰 기관이 작성해야 한다. 입찰 단위 자격과 목록 단위 자격은 입찰 조직 조건 중 상대적으로 독립적인 두 가지 의미이다. ① 입찰 업무를 조직할 수는 있지만, 너는 공사 명세서를 작성할 자격이 없다. 주로 예산이 부족한 공사 단위를 가리킨다. (2) 입찰을 조직할 수도 있고, 공사감리 및 가격컨설팅기구와 같은 공사 명세서를 편성할 수도 있다. 개발 중개 기관을 적극 육성하는 동시에 자질 심사 관문을 엄격히 하여 명단 품질을 확보해야 한다. 프로세스 감독에 중점을 둡니다.
구현 과정에서 편성 단위는 공사량명세서 가격의 정확성에 대한 책임을 지고, 건설 행정 주관부는 주로 거시조절 기능을 행사한다. ① 입찰을 검토하고, 입찰 과정에서 낙찰하는 감독에 참여하고, 제때에 문제를 제기하고, 입찰기관에 시정을 촉구하고, 입찰의 합리성을 점검한다. (2) 관련 정책 문서 및 규정을 제정하고, 공사 가격지수, 예산 할당에서 노무 및 기계 단가의 조정 계수, 재료의 정보 가격을 정기적으로 발표하고, 각 시장 주체가 참조할 수 있도록 공사 가격정보 네트워크를 구축한다. (3) 입찰 기관의 연간 심사 제도를 수립하여 예산 작업의 업계 관리를 강화하다. 예산 업무를 정기적으로 점검하고, 업무 품질이 나쁘고, 위험자의 자격을 과대평가한다. 법 집행을 강화하고 산업 행동을 규범화하다. 적시에 전문 학원을 개최하고, 전국 등록가격엔지니어 시험을 조직하고, 자격증 유도 제도를 시행하고, 종업원의 자질을 전면적으로 높이다. 3. 사후 후속 조치를 강화하다.
핵심 내용은 분쟁 처리와 계약 관리다. 예를 들어, 낙찰자가 공사량 명세서에 대해 의문을 제기하는 경우 낙찰 후 한 달 이내에 체크리스트 단위에 체크해야 합니다. 확실히 누락되거나 틀린 항목이니, 반드시 사실대로 조정해야 한다. 쌍방이 판결하기 어려운 것은 건설 행정 주관부 (건설가격관리소) 가 심사 처리를 책임진다. 또 계약가격은 낙찰가격을 기초로 결정되므로 마음대로 조정해서는 안 된다. 그러나 설계 변경으로 인해 실물량이 변경되거나 공사 기간이 12 개월을 초과하고 위험비가 비용에 포함되지 않은 경우 실제 상황에 따라 조정할 수 있으며' 동적 계약가격' 을 실시할 수 있습니다. -응? 4. 조속히 건설공사 단위 종합가격을 편성합니다. 현행 공사량명세서 견적 방법은 공사의 직접비, 법정비용, 독립비용을 별도로 계산하는 것으로 단가는 여전히 단위가격표 형태로 나타나 있어 직관적이고 번거롭지 않아 투자자와 입찰자 간의 계약단가에 불리하다. 그리고 비용 정액은 기업의 성격에 따라 구분되어 단위 공사가 동일하고 가격이 각기 다르므로 공정경쟁에 불리하다. 공사 명세서 견적법은 결국 국제 관례에 따라 전체 원가 견적을 실현하게 되며, 각 하위 견적서에는 계약에 포함된 노무, 재료, 설비, 관리, 세금 및 위험 및 책임에 대한 모든 비용이 포함됩니다. 계약 단가는 낙찰단가에 의해 결정되며, 설계 변경 등으로 인한 공사 수량 변화는 실제 상황에 따라 조정됩니다. 이 목표를 달성하기 위해서는 양가 분리 원칙에 따른 전체 비용 쿼터, 즉 건설공사 단위 종합가격을 정하는 것이 핵심 문제여야 한다.
5. bill of quantities 견적 정화 시스템을 구축하십시오. 현재, 건안과 시정공사 시공 입찰의 입찰 평가 방법은 대부분 백분제 채점법을 채택하여 입찰 견적, 입찰 기간, 공사 품질, 입찰 등급, 기업 신용도 검사, 기업 종합 실적, 프로젝트 관리 팀 배치, 시공 조직 설계 8 개 하위 항목에 따라 종합 점수를 매기고 있다. 이 중 주요 입찰 견적 점수는 총 견적에서 표준가를 벗어나는 범위에 따라 점수를 매긴다. 입찰 회의가 끝난 후 즉시 입찰 평가와 입찰을 진행할 것이다. 이러한 평가 방법을 채택하면 평가 과정에서 외부 요인의 간섭을 억제하고 방지하고 전체 평가 및 교정 과정에서 독립성을 유지하는 데 매우 유용합니다. 그러나 일부 중대형 및 장식 프로젝트, 특히 시공 방안이 견적에 직접적인 영향을 미치는 프로젝트를 처리할 때 폐단이 드러났다. 예를 들어, 인테리어 공사는 시장 가격을 기초로 하기 때문에 각 입찰 단위의 제시가격 차이가 매우 큰 현상이 자주 발생한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 인테리어, 인테리어, 인테리어, 인테리어, 인테리어, 인테리어, 인테리어) 선진적인 시공 기술로 입찰자는 원가를 절약했지만, 그들은 낙찰될 수도 있다. 입찰 평가와 교정 과정에서 여러 가지 상황이 발생하면 국제 관례를 참고하여 목록 견적 해명제를 만들어 입찰자에게 해명하고 해명할 수 있는 기회를 주어야 한다. 해석과 해명은 주로 방안과 제시가격에 관한 것이다. 선진 기술의 경우 입찰자가 그들의 의견을 설명하고 그들에게 마땅히 받아야 할 높은 점수를 줄 수 있도록 허용해야 한다. 불합리 한 부분을 제거 하기 위해 프로젝트 견적을 명확히 해야 합니다. 해명 절차를 늘리고, 입찰 평가가 합리적이고 공정하다는 것을 확보하여, 결국 합리적이고 저가로 낙찰한다.
6. 계약가격심사와 관리건설부가 최근 발표한' 건설공사계약가격잠행규정' 은 "공사가격관리부는 규정 범위 내 공사계약가격인증이나 시공계약에 참여하는 비자업무를 책임져야 한다" 고 조언했다. 계약 감사 관리를 강화하는 것은 건설 행정 주관부와 건설가격관리부서가' 공사량계산방법' 을' 사후 추적' 하는 중요한 내용 중 하나이다. 낙찰은 시공 단위 선택 비용과 시공 조건의 한 단계이다. 비용과 시공 조건을 이행하기 위해서는 계약 비자가 매우 중요하다. 시공감리와 건설가격관리부는 계약서에 서명하기 전에 계약을 심사하고 인증해 낙찰 후 양측이 점검했는지 여부를 점검하고, 착오가 있는지 여부를 점검하고, 관련 규정에 따라 가격을 결정하고 조정하며, 공사 품질, 공사 기간 및 시공보증조치가 합리적이고 선진적인지 여부를 점검하기 위한 것이다. 계약의 불합리하고 불평등한 조항을 극복하고 계약 주체와 내용의 합법성, 계약 조건의 합리성, 계약 쌍방의 경제적 이익을 보호하고 계약 이행률을 높인다. 7. 예산팀의 품질 관리 업무 명세서 견적법을 강화하는 것은 새로운 공사 견적 방법이다. 개혁이 심화됨에 따라 이 방법은 더욱 과학적이고 중요해졌다. 우리는 발전의 속도를 따라잡고 예산팀의 품질 관리를 강화하고 개선할 필요가 있다. 우선 예산인원의 직업윤리 교육을 강화해야 한다. 예산원에게 입찰 제시가격이 낙찰된 후의 시공 행위를 크게 결정한다는 것을 알리고, 합리적인 비용은 기업의 생명이다. 따라서 예산인원은 관련 규정과 기업의 실제 상황에 따라 공사 오퍼를 엄격히 편성하여 무한 가격 인하, 담합 입찰 및 입찰 조작 행위를 방지하고, 예산원 증명서가 하늘을 날고, 예산 편성 임무 등 업주와 국익에 해를 끼치는 현상을 조사하여 공사 명세서가 건강하고 질서 있게 시행되도록 해야 한다. -응? 둘째, 예산인원의 전문적인 자질교육을 강화해야 한다. 정기적으로 계약 관리, 설계 사양, 시공 기술, 예산 기초, 마이크로컴퓨터 응용 등에 대한 교육을 실시합니다. 예산원에게 심사 발급증을 엄격히 통제하고, 자격증을 소지하고, 자격증 연심제도를 실시해야 한다. 자격증을 취득했지만 예산업무에 종사하지 않고 예산업무의 질이 떨어지는 경우 자격증을 회수하여 예산팀을 정화한다. 마지막으로, 입찰기관과 건설단위 예산결산관리부에 대한 자질검사를 강화하고, 공사 원가 관리에서 적극적인 역할을 발휘하고, 본 단위의 예산인원을 잘 관리하고, 예산결산 편성 수준을 높여야 한다. 넷. 결론적으로 공사량 목록 입찰 방식은 우리나라 국내 공사 입찰에 적용이 적다. 적극적으로 꾸준히 시범 사업을 전개하고, 국제 성숙 관행을 참고하고, 점진적으로 경험을 쌓고, 우리나라 공사 가격제도와 공사 건설제도 개혁을 결합해 창조적으로 새로운 방법을 시도하고, 새로운 경험을 쌓고, 공개, 공평, 평등 경쟁을 위한 건설 시장 질서를 확립하고, 공사 건설이 순조롭게 진행될 수 있도록 좋은 환경을 조성해야 한다. 게다가, 공사량 견적서가 계속 시행됨에 따라 전통적인 정액가격 책정의 경직화 모델은 점차 깨질 것이지만, 불가피하게 많은 새로운 문제를 야기할 수 있다. 프로젝트 원가 관리로서, 그것은 또한 형세의 발전에 따라 발전할 것이다. 따라서 엔지니어링 기술과 엔지니어링 경제와 관리를 모두 아는 인재를 양성하는 것이 급선무다.
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