법적 분석: 법원 경매 규정 중 1차 경매와 2차 경매를 통틀어 경매라고 하는데, 둘 다 공시 기간은 1개월, 입찰 주기는 24시간이다. 필지의 시가는 인민법원이 감정가격을 참고하여 결정하며 감정평가가 없는 경우에는 일반적으로 감정가격과 시장가격의 80% 이상인 시가에 따라 결정한다. . 1차 경매(아무도 입찰하지 않은 경매 대상을 뜻함)가 실패할 경우 2단계인 2차 경매에 진입하게 됩니다. 두 번째 로트의 가격은 일반적으로 첫 번째 로트의 가격보다 낮으며 일반적으로 첫 번째 로트의 시작 가격보다 10-20 RMB 저렴합니다. 이때 또 경매가 실패하면 앞서 언급한 3단계인 매도 단계로 진입하게 된다. 판매공시기간은 한 달간 동일하며, 가격은 2차 경매 시작가를 기준으로 합니다. 경매와 다른 점은 판매 주기와 입찰 주기입니다. 일반적으로 이 60일 이내에 입찰 등록을 하면 입찰 후 24시간의 입찰 주기가 시작됩니다. 주기가 끝나면 가장 높은 입찰자가 승리하게 됩니다.
법적 근거: "인민법원의 민사집행 재산 경매 및 매매에 관한 최고인민법원의 규정" 제3조 인민법원이 피집행자의 재산을 경매할 때에는 다음과 같이 위탁해야 한다. 해당 자격을 갖춘 경매 대행업체가 경매를 수행하며, 법률 및 사법적 해석에 달리 규정되지 않는 한 경매 대행업체는 경매를 감독합니다. 최고인민법원의 민사집행 중 재산 경매 및 매매에 관한 규정 제4조는 경매 대상 재산의 가격 평가를 해당 자격을 갖춘 평가 기관에 위탁해야 합니다. 부동산의 가치가 낮거나 일반적인 방법으로 가격을 결정하기 쉬운 경우에는 감정이 필요하지 않습니다.