부동산 사법 경매의 최대 위험은 세 가지에서 비롯됩니다.
1) 주택이 순조롭게 넘겨졌는지, 기존 세입자나 세입자가 기꺼이 협조할 것인지의 여부는 경매장의 가장 큰 위험이다. 어떤 집들은 분쟁 때문인데, 설령 네가 경매에 성공해도 순조롭게 회수하기 어렵다.
2) 대출 문제에서 일부 은행은 경매가 성공한 후 대출을 신청할 수 있도록 허용하지만, 일반적으로 부동산을 먼저 취득한 후 대출을 신청해야 한다.
3) 세비, 경매소득주택에 대한 세금이 높은 것도 경매장 가격이 상대적으로 낮은 중요한 이유다.
확장 데이터
최근 광시장족 자치구 내빈시 흥빈구 인민법원은 법에 따라 타오바오에서 집행인 모 발전회사의 이름으로 전력 변압기와 설비를 경매했다. 경매가 성사된 후, 장 씨는 정당한 이유 없이 경매 거래가격을 지불하지 않고, 법원은 장 씨에게 8 만 위안의 벌금을 부과했다.
20 17 17 년 2 월 25 일, 구매자는 법원에 벌금을 부과했다. 인터넷 사법경매 악의적 경매인에게 벌금을 부과하는 것은 광시에서 처음이다.
흥빈구 법원은 집행인 석모씨와 집행인 광서내빈 모 발전유한공사, 집행인 광서내빈 모 발전유한공사 사이의 일련의 노동 보수 분쟁을 집행했다. 집행인 광서내빈 모 발전유한공사는 효력심판 서류 확정의 의무를 이행하지 않았다. 법원은 2065438+2007 년 9 월 24 일 타오바오에서 피집행인의 이름으로 전력 변압기와 보조장비를 경매하는 데 기여했으며, 경매 최저가는 365438+4240 원이다.
경매인 장은 최고가 1824240 원으로 경쟁했다. 이번 경매에서 * * * 865,438+0 명이 경매에 참여해 370 개의 입찰가를 기록했다. 장은 입찰에 88 회 참여했고, 매번 입찰할 때마다 후기경매가 30 초를 넘지 않는다.
경매가 끝난 후, 장 모 씨에게 꼬리금을 지불하라고 통지했을 때, 장 씨는 샘플을 볼 수 없다는 이유로 경매 거래금 지불을 거부했다. 법원은 경매 공고에서 통일된 샘플 시간을 명시했고 장은 정해진 시간에 샘플을 보지 않아 결과는 개인이 부담해야 하는 것으로 알려졌다.
법원은 장 씨가 인터넷 사법경매의 운영 절차와 규칙을 뻔히 알면서도 정당한 이유 없이 거래가격을 지불하지 않는 것은 이미 악의적인 경매를 구성해 사법경매 절차를 심각하게 방해하고 집행인의 재산에 대한 법원의 정상적인 처분을 방해하며 나쁜 사회적 영향을 끼친 것으로 보고 있다. 흥빈구 법원은 법에 따라 8 만 위안의 벌금을 부과하고, 3 만 위안의 보증금은 돌려주지 않는다.
인터넷 사법경매는 법에 따라 집행인의 재산을 효과적으로 처분하고 신청자의 권익을 보호하는 강제조치로 진지함과 권위를 가지고 있다.
사법온라인 경매는 대중에게 좋은 경매 환경을 조성하고 경매에 참여할 기회를 확대하는 동시에 모든 경매자들은 진지하게 받아들여야 한다. 사법경매에 참가하기 전에, 그들은 관련 규칙을 상세히 이해해야 한다. 만약 그들이 악의적으로 사법활동을 교란하고 사법경매 질서를 방해하며 보증금을 돌려주지 않고 줄거리가 심각하다면, 또 다른 법적 책임을 져야 한다.
참고: 인민망? 남자는 온라인 사법경매 후 지불을 거부하고 8 만 장의 벌금장을 받았다.