집에 서명하려면 어떤 문제에 주의해야 합니까?
5 종 계약 함정은 더 많은 주의가 필요하다.
상품주택은 대종 소비품이며, 일부 개발업자들은 계약서에 일부 조항을 사전 설치하여 주택 구입자가 함정에 빠지게 했다.
첫 번째 범주, 주문 황금 함정. 어떤 바이어들은 충분히 고려하지 않고 영업사원의 말에 따라 계약금을 내고, 나중에는 사고 싶지 않아 계약금을 돌려받기가 더 어렵다. 예를 들어, 소비자가 상품주택을 구매할 때, 개발업자는 주택 상황을 설명하지 않고, 매입자와 상품주택 매매 계약을 체결할 때, 매입자에게 새로운 요구를 제기하고, 인수서에는 계약서에 서명하지 않고 구독료를 환불하지 않는다고 명확하게 명시하고 있다.
둘째, 약속한 주택 대출은 할 수 없고 계약금은 환불되지 않는다. 일부 부동산 프로젝트 개발업자들은 판매 자격이 없어 적립금 대출을 신청할 수 없기 때문에 계약에서 이런 약속을 하면 주택 구입자의 이익이 손해를 입게 된다.
세 번째 범주는 위약 책임이 모호하여 개발자가 현금화하지 않겠다고 약속할 때 구매자의 권익이 훼손되는 것이다. 기일을 연기하면 계약대로 체크아웃할 수 있고, 심지어 무단으로 디자인을 변경할 수도 있고, 분양주택 수영장이 주차장으로 바뀌고, 건물을 짓지 않거나 아예 건물을 짓지 않아 주민들의 생활에 심각한 영향을 미칠 수 있다. 몇 가지 중요한 문제에 대해 개발자와 소비자는 동의하지 않거나 협의에 함정을 설치하였다. 분쟁이 발생한 후 백방으로 책임을 회피하다.
네 번째 범주는 면적이 증가할 때 위반 개발자에 대한 제한을 완화하는 것이다. 규정에 따르면, 주택 면적의 절대 오차가 3% 를 넘는 경우, 주택 구입자는 체크아웃할 권리가 있다. 그러나 일부 개발업자들의 계약 불이익으로 주택 구입자는 클레임을 청구하기 어렵다. 면적이 줄어드는 양이 많기 때문에 계산 근거의 투명성도 떨어지며 면적 분쟁으로 인한 불만도 해마다 증가하고 있다.
다섯 번째 범주는 계약에서 산권증을 처리하는 함정이다. 개발자가 판매 자격을 갖추지 못하거나, 구도시 개조라는 이름으로 집을 개조하거나, 은밀히 또는 공공연하게 상품주택과 거래하고, 일부 정부 수속과 서류가 없는 경우, 각종 구실로 산권증을 거부하거나 미룰 수 있기 때문이다.
■ 함정 처리에 관한 보충 규정
전반적으로, 다음 다섯 가지 측면은 보충 협정에서 가장 잘 드러난다.
1. 주택 면적: 개발자는 세트 내 면적을 기준으로 주택 구입 계약을 체결하고, 세트 내 면적과 예약 단계 건물 면적의 변환 방법을 명확하게 설명하고, 세트 내 면적을 기준으로 평방 미터당 단가와 총 집값을 발표해야 합니다. 개발업자는 계약서에 서명할 때 집을 낼 때의 세트 내 면적이 세트 내 면적과 같아야 한다고 약속해야 한다. 납품 후 실제 세트 내 면적과 계약 체결 면적의 차이는 양수와 마이너스 편차가 3% 를 초과할 수 없다. 이 범위를 벗어나면 초과 업주는 계약단가로 구매할 수 있고, 부족한 개발업자는 계약단가에 따라 구매자에게 반납해야 한다.
2. 인테리어 기준: 개발자가 약속한 인테리어 기준은 반드시 서면으로 진행해야 하며, 모든 인테리어에 사용되는 재료 (공공 인테리어에 사용되는 공사 재료 포함) 와 모형 (인테리어에 사용되는 주방 용품, 배관 도구 등) 이 있어야 합니다. ) 명확하게 설명해야합니다. 양장본 보증 기간이 얼마나 되는지 표시해 주세요.
3. 주차 공간 정보: 지상 주차 공간에 재산권이 있는지 여부, 주인이 어떻게 사는지, 사용 연한이 얼마나 되는지, 렌터카 자리, 요금은 얼마이고 요금은 얼마나 되나요? 제정의 근거는 무엇입니까?
넷. 부동산과 녹지에 관하여: 부동산이 받는 요금과 서비스의 내용은 반드시 서면으로 진행되어야 하며 계약의 필수 구성 요소로 사용되어야 합니다. 입주 후 1 년 이내에 모든 업주들은 부동산 회사를 평가할 권리가 있다. 만약 그들이 부동산 회사가 동네의 부동산 업무를 감당할 수 없다고 생각한다면, 그들은 사퇴하고 새로운 부동산 회사를 채용할 권리가 있다.
동사 (verb 의 약어) 입주 조건과 부동산증 처리: 입주 조건은 반드시 8 통, 즉 통수, 전기, 천연가스, 통난방, 통메일, 전화, 케이블 TV, 광대역이어야 한다.
■ 개발자가 보충 계약 체결을 거부하면 어떻게 합니까?
주택 구입자는 계약금을 지불하기 전에 개발자에게 상품 주택 매매 계약 텍스트를 제시하도록 요구하고, 개발자와 협의하여 조항이나 보충 조항을 수정하고, 상품 주택 매매 계약 조항과 보충 계약에 합의한 후 계약금을 지불하거나, 계약금을 지불할 때 개발자와 인수서에 합의할 것을 건의합니다.
중고 주택이란 무엇입니까?
중고 주택과 개인 주택은 일반적으로 중고 주택으로 알려져 있습니다. 법에 따라 주택 소유권 (모든 재산권) 을 취득하고 주택 2 급 시장 (즉, 부동산 3 급 시장) 에 들어가 거래할 수 있는 부동산이다. 소유권을 가진 상품 주택, 자건물, 상장거래를 허용하는 주택 개실, 경제 적용 주택 등.
"중고 주택" 판매의 법적 문제 소개
* * * 중고 주택 매매는 모든 * * * 사람의 동의가 필요합니다.
우리나라 민법통칙은 * * * 소유재산은 전체 * * * 사람의 동의를 받아야 처분할 수 있다. 그렇지 않으면 처분은 무효이다. 따라서 중고주택 매매에서 매매 쌍방은 주택 권리의 존재에 특별한주의를 기울여야 한다. 부동산권은 등록신고제를 채택하고 있기 때문에, 거래할 때 주택 소유자는 모두 부동산 매매 계약을 체결해야 하며, 주택 구입자들은 이러한 서명의 진실성에 주의를 기울여야 한다. 미성년자가 서명하면 부모가 서명할 수 있을 뿐만 아니라, 다른 서명자는 반드시 합법적인 서면 허가를 받아야 하며, 공증처의 공증을 거쳐야 한다. 한 쪽의 이름만 부부가 공유하는 집의 하위 재산권으로 등록되어 있다면 구매자는 부부가 집을 팔겠다는 의지가 일치하는지 확인해야 한다는 점에 유의해야 한다.
실제로, 이것은 때때로 발생합니다; 재산권이 * * * 에 속하는 주택은 전체 * * * 사람의 동의 없이 개인에게 매각된 후, 다른 * * * 권리자가 소송을 제기하여 매매행위가 무효임을 확인할 때, 구매자가 선의의 구매자인 경우 판매자가 전체 * * * 사람의 동의 없이 집을 양도한다는 것을 알지 못하면 법원은 일반적으로 중고 주택 거래가 무효라는 판결을 내리지 않는다. 이는 부동산 거래 질서를 안정시켜 사법조작에 편리하다는 관점에서 나온 것이다. 기타 * * * 누군가는 무단으로 집을 파는 개인의 권리자에 대해서만 책임을 질 수 있다.
삼방은 각자의 권리와 책임을 명확히 해야 한다.
판매자가 중개자에게 위탁한 사람은 중개자와 서면 위탁 협의를 체결해야 한다. 계약에서 집의 판매가격을 명확히 해야 하며, 판매자는' 순수가격',' 판매가격',' 계약가격' 을 구분하고, 집의 소유권과 사용 현황, 위임 권한을 명확히 해야 한다. 판매자는 위탁 협의의 원본을 가지고 있어야 한다. 주의해야 할 것은.
구매자가 중개인을 통해 판매자를 찾을 때 중개인에게 판매자와 체결한 주택 상장 판매에 대한 위탁협의를 제시해 달라고 요청해야 한다. 계약에는 주택의 기본 상황, 집값, 위탁 기한 및 중개 회사에 위탁하여 구매자에게 계약금을 받는 조항이 포함되어야 한다. 바이어와 중가가 체결한 서면 계약에는 집값, 보유 기간, 예금 처리 등의 조항과 중개 회사 도장이 찍혀 있어야 한다. 구매자는 적어도 하나의 계약 원본을 가지고 있어야 한다. 중개업자와 협의한 후 계약금을 실제로 지불하기 전에 구매자는 중개업자가 마지막 집의 인가로 계약금을 받을 수 있는지 확인해야 한다. 보증금을 낼 때 중개업자에게 영수증을 발급해 달라고 요청해야 한다. 영수증은 대리인이 서명하고 중개 회사의 도장을 찍어야 한다.
바이어는 판매자의 집이 임대되었는지 현장에서 확인해야 한다.
중고주택이 판매되기 전에 이미 임차인이 임대한 것으로, 임차인은 임대기간 내 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다. 판매자는 판매 3 개월 전에 임차인에게 곧 판매될 집을 알리고 임차인의 주택 가격 등 판매 조건을 알려야 한다. 임차인은 늦어도 3 개월 이내에 우선 구매권 행사 여부를 빨리 결정해야 한다. 임차인이 우선구매권을 포기한 경우, 판매자는 임차인이 낸 서면 성명을 받은 후 집을 다른 사람에게 팔 수 있다. 만약 판매자가 임차인에게 알리지 않고 집을 다른 사람에게 판매한다면 임차인은 법원에 그 매매가 무효라고 주장할 권리가 있다. 주택 구입자의 경우, 이런 문제를 피하기 위해 집을 견학하여 세입자가 거주하고 있는지 여부를 결정하여 거래의 안전을 보장해야 한다.
계약 체결 후 후속 사항을 타당하게 해결하다.
매매 쌍방이 매매 계약을 체결한 후, 주택 대금을 받고 야외로 나가는 것 외에 호적 이전, 수리 자금 이체 등과 같은 후속 문제도 있다. 이에 대해 매매 쌍방도 불필요한 분쟁을 피하기 위해 적절하게 처리해야 한다. 매매 쌍방은' 부동산 매매 계약' 을 체결할 때 구매자의 지불 방식과 판매자의 인도 상황을 결합하여 각자의 권익을 확보해야 한다. 예를 들어 쌍방은 계약 후 30% 의 주택 대금을 지불하고, 집을 낼 때 30%, 재산권을 이전할 때 35% 를 지불하기로 약속할 수 있다. 동시에, 쌍방은 위약책임을 명확히 해야 한다. 예를 들면, 기한초과 납부나 지불을 약속한 경우, 매일 총 주택 대금의 일정 비율을 위약금으로 지불해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금) 며칠 이상, 한쪽은 위약금을 선택할 권리가 있고, 며칠 이상, 한쪽은 계약을 해지할 권리가 있으며, 위약측이 위약책임을 지도록 요구할 권리가 있다. 결론적으로, 판매 계약의 내용이 상세할수록 이행의 조작성이 강해져 판매의 순조로운 진행을 촉진할 수 있다.
"두 예금" 의 차이는 매우 크다
계약금 분쟁은 중고 주택 매매에서 매우 흔한 문제이다. 주된 이유는 매매 쌍방이' 계약금' 의 법적 의미를 충분히 이해하지 못했기 때문이다. 중고 주택 매매가 중개인의 주재하에 체결된 경우, 거래 과정에서 일반적으로 두 건의 계약금이 있다. 첫 계약금은 매매 양측이 중개를 위탁하는 과정에서 매매 양측이 약속한 시간 내에 약속된 조건에 따라 특정 장소에서 부동산 매매 계약을 체결하는 것을 담보하는 데 사용된다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 매매 계약, 부동산 매매 계약, 부동산 매매 계약, 매매 계약, 매매 계약, 매매 계약, 매매 계약, 매매 계약) 만일 구매자가 당시 번복하여 판매자와 매매 계약을 체결하지 않았다면 계약금이 판매자에게 몰수될 위험을 감수해야 한다. 판매자는 부동산 매매 계약을 체결하지 않은 것을 번복하고 이중 계약금의 책임을 진다.
두 번째 계약금은 부동산 매매 계약에 나타나 매매 계약이 체결된 후 매매 쌍방이 계약 약속에 따라 각자의 의무를 성실히 이행할 수 있도록 보장하는 데 쓰인다. 위약이 있으면 위약측은 상응하는 책임을 져야 한다.
물론 매매 쌍방도 중개를 거치지 않고 부동산 매매 계약을 직접 체결할 수도 있고, 계약금 조항을 계약할 수도 있어 계약이 체결된 후 쌍방이 계약에 따라 각자의 의무를 이행할 수 있도록 보장할 수도 있다.
세 가지 유형의 중고 주택 권리가 제한되어 있으므로 거래 전에 반드시 엄격하게 심사해야 한다.
공동 권리가 제한된 중고 주택은 다음과 같은 종류가 있다. 첫째, 담보대출을 통해 구매한 주택과 같은 담보가 없다. 저당잡힌 중고 주택을 매매하려면 저당권자의 동의를 받아야 한다. 담보권자가 동의하지 않으면 담보관계를 해지해야 거래양도를 할 수 있다. 두 번째는 법원 등 기관에 의해 압수당하는 것이다. 일반적으로 재산권자가 법원에 추가 재산을 제공하여 압수된 집을 교환하거나 다른 방법으로 법에 따라 압수를 해제해야만 중고 주택 매매를 할 수 있다. 셋째, 주택이 임차인에게 처음 배정되었을 때 향후 양도에 대한 제한이 있어 일반적으로 주택 소유권 등록기관에 등록한다. 이런 상황은 대부분 주택 소유자가 원래 모 단위에 있다가 부서가 집을 실물로 근로자에게 분배했을 때 발생한다. 직공은 비록' 소산권증' 의 재산권자이지만, 일정한 조건을 만족시켜야 주택을 시장에 양도하고 이런 중고집을 매매할 수 있다. 일반적으로 양도 조건을 설정하는 원래 발행 기관은 양도에 동의하는 서면 증명서를 발급해야 한다.