다음 과정은 선전 지역에만 국한되어 있습니다. 비선전은 참고하지 마십시오. 첫 번째 단계, 쌍방이 판매 협의를 달성하고 계약을 체결합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 참고: 섭외에는 공증이 필요하고 섭외에는 필요하지 않습니다. 계약 내용에는 주택 면적, 위치, 배치 시간 등의 요소가 포함되며 부동산증 등록 내용과 일치해야 합니다. 이 거래의 가격, 구매자의 지불 방식과 기한은 반드시 계약에서 규정해야 한다. 본 계약은 한 양식에 세 부씩 한다. 두 번째 단계는 매매 계약을 거래 센터 (일반적으로 국토자원국 부근에 위치) 에 등록하고 1 단계 계약을 정식 계약 (거래센터에서 제공) 으로 바꾸는 것이다. 세 번째 단계는 대출 수속을 밟는 것이다. 해야 할 두 가지 일: 평가 회사를 찾아 집값을 평가하다. 구매자는 소득 증명서와 보증인을 제공해야 한다. 네 번째 단계는 은행에 가는 것이다. (초상은행 최고, 다른 건 다 된다.) 매매 계약, 감정자료, 소득증명서, 보증인 자료로 대출을 신청하다. 5 단계: 매매 쌍방 본인 (반드시 두 사람, 신구 부동산증에 얼마나 많은 사람이 있는지), 신분증, 부동산증, 한 벌, 매매 계약으로 해당 지역 (현) 국토자원국에 가서 양도를 처리할 수 있다. 각 지구 국토국의 효율이 다르고, 발급 시간도 다르다. 바오 안 지구는 가장 빠르며 일주일에 보낼 수 있습니다. 후쿠다 구에는 14 영업일이 필요합니다. 다른 곳에는 22 일 (영업일 기준) 이 소요됩니다.
심천 새 집 구매 절차 및주의 사항?
안녕하세요, 새 집을 사는 과정은 다음 다섯 단계로 되어 있습니다.
1. 집을 고를 때 현장 답사를 통해 동네의 품질을 평가할 수 있습니다.
2. 집원을 확인한 후 구매확인서에 서명합니다.
3. 정식 계약을 체결하고, 계약 과정에서 집의 면적, 대출 문제, 위약 책임을 주의하세요.
4. 대출 수속을 밟다.
5. 집을 내놓다.
새 집 서명 시 주의사항은 다음과 같습니다.
1. 집을 사는 과정에서 부동산이 예매 자격을 갖추고 있는지 관찰할 필요가 있다. 예매증이 없으면 내부 구독입니다. 동시에 예매증이 이미 만료되었는지 주의해야 한다.
2. 계약서에 서명할 때도 계약서의 내용에 주의해야 합니다. 때때로 계약서에 약간의 빈 조항이 있을 수 있다. 개발자가 불리한 조항을 작성하지 않도록 서명하기 전에 반드시 무엇을 채워야 하는지 분명히 물어봐야 한다.
3. 개발상이 분양 연기를 연기하는 경우가 많기 때문에 주택의 구체적인 인도 시간과 인도 조건을 합의해야 합니다.
당신을 도울 수 있기를 바랍니다.
새 집을 사려면 어떤 대출 수속이 있습니까?
새 집을 사기위한 대출 절차는 다음과 같습니다.
1, 먼저 개발자와 주택 매매 계약을 체결합니다.
2. 개발자의 요구에 따라 제공되는 자료: 고용주가 발행한 호적증명서, 신분증 및 결혼증명서 사본, 회사 생장을 첨부한 소득증명서 (개발자가 서명한 은행소득증명서 형식) 를 개발자에게 제출하여 처리한다.
은행이 승인 한 후 은행에 관련 계약서에 서명하도록 통보하십시오.
제공해야 할 자료는 다음과 같습니다.
1.3. 신청인과 배우자의 신분증, 호적본 원본 및 사본 (신청인과 배우자가 같은 호적에 속하지 않는 경우 혼인증을 첨부해야 함).
2. 주택 구입 계약서 원본.
3. 1 집값 30% 이상 선불영수증 원본과 사본.
4. 신청자의 가계소득 및 관련 자산 증명서 (급여표, 개인소득세계산서, 기관에서 발급한 소득증명서, 은행예금증명서 등).
5. 개발자 영수증 계좌는 1 부입니다.
대출 조건은 다음과 같습니다.
1, 만 18 세, 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인;
2. 대출이 만료될 때 남자는 60 세를 넘지 않고 여자는 55 세를 넘지 않는다.
3. 안정적이고 합법적인 직업과 수입원이 있고 원금을 상환할 수 있는 능력이 있다.
심천 주택 융자 절차? 심천의 주택 대출 조건은 무엇입니까?
1 일, 자료 제출, 신청. 매매 쌍방은 관련된 모든 자료를 가지고 은행에 갔다. 중고 주택 개인 대출 신청서를 수령하고 작성하며, 작성 후 모든 자료를 직원에게 제출하여 심사합니다. 직원들은 자료에 대한 예비 평가를 실시하여 대략적인 대출 금액과 기한을 제시하고, 3 자 합의 시간, 은행은 지정된 부동산 평가 기관에 연락하여 주택 검사 평가를 할 것이다. 2-7 일 감정 약속시간에 따라 부동산 평가기관이 주택관리소에 가서 감정한다. 완료되면 평가 기관이 은행에 평가 보고서를 발행합니다. 이 단계의 소요 시간은 합의에 따라 보통 3 ~ 5 일 (영업일 기준) 이내에 완료됩니다. 거래 상대에게 500 위안의 평가비를 지불하도록 요구하다. 이 정상적인 단계를 생략할 수 있다면 평가비가 필요하지 않습니다.} 8 일-10, 은행은 대출 신청자에 대한 자격 승인을 실시하고, 요구 사항을 충족한 후 은행은 주택 평가 가격과 종합대출자 자격에 따라 대출 금액과 기한을 승인합니다. 승인 프로세스는 일반적으로 5 일 (영업일 기준) 정도 걸리지만 민생은행 중관촌 지점과 대출 승인 부서는 같은 사무실에서 근무하며 승인 속도가 빨라 업무당 승인 시간 1-2 일마다 완성할 수 있다. 1 1-33 일 계약금 지불. 양도가 통과된 후 바이어는 계약금을 판매자에게 지불했다. 그런 다음 구매자와 판매자가 계약금 증명서, 은행에서 발급한 담보신청 심사 약정서 등 자료를 부동산거래소에 가서 주택재산권 양도를 처리한다. 양도일은 당일 바로 완성할 수 있고, 바이어는 20 일 정도 기다리면 부동산증을 받을 수 있다. 34-35 일 모기지 등록 및 보험 절차를 처리합니다. 은행 대출 구매자가 부동산증을 받은 후 담보등록과 보험, 보험료 2000 원 정도를 처리합니다. 그런 다음 대출이 발급된 후 은행은 주택 대금을 판매자 계좌에 예치했고 구매자는 계약대로 당기간을 상환하기 시작했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출)
심천 주택 거래 프로세스
주택 프로세스는 주택 구매 과정을 말하며 일반적으로 구매자 상담, 계약 체결, 양도, 증서 처리, 세금 납부, 재산권 양도 처리, 은행 대출, 잔금 지불 등 8 단계로 구성됩니다. 65438+ 2. 주택 매매 계약 체결: 판매자가 주택 법적 증명서를 제공하여 구매자가 주택 구입 예금 (주택 구입 보증금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님) 을 지불할 수 있으며, 매매 쌍방은 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 에 서명한다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다. 3. 쌍방이 대출은행에 가서 대출 수속을 한다. 은행이 대출신청자의 신용을 승인한 후, 양측에게 재산권 변경을 완료하라고 통지한다. 주택 구입자가 산권증을 받은 후에는 반드시 은행과 동행하여 그의 권리증을 처리해야 한다. 그가 권리증서를 발급한 후, 은행은 한 번에 집주인에게 대출을 발급할 것이다. 4. 쌍방 * * * 재산권 거래센터에서 양도 수속을 한다. 계약이 체결된 후 쌍방 * * * 은 부동산 거래센터에 가서 검토를 신청한다. 상장 조건을 충족하는 주택의 경우 관련 부서는 양도 수속을 허가하고, 재산권이 없거나 일부 재산권이 다른 재산권인의 서면 동의 없이 처리하지 않고 상장거래를 금지한다. 5. 관련 세금 납부: 세금 구성은 비교적 복잡하며 거래주택의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다. 6. 쌍방 * * * 재산권 거래 센터에 가서 재산권 양도 이전 수속을 밟다. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 증서 수령통지서를 발급부에 제출하여 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 7. 은행 대출 잔액 거래 완료: 판매자가 집을 납품하고 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 주택 매매 계약이 모두 이행되었다. 민법전 제 119 조 법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게 법적 구속력이 있다.