선전 신방 시장과 중점 지역 중고주택이 계속 뜨거워져 화제를 모으고 있다. 중소기업의 주택 융자 자금 위반 유입을 지지하는 것이 선전 부동산 시장의 이번 폭발의 중요한 원인이라는 견해가 많다.
감독관들은 이 현상을 알아차렸고, 오늘 두 가지 소식이 관련돼 시장의 강한 관심을 끌고 있다.
첫째, 은감회 실무팀이 어제 선전에 와서 중소기업 지원자금이 부동산 시장에 불법 유입되는 상황을 파악했다는 소문이 돌고 있다.
둘째, 인터넷은 중국 인민은행 선전 중주신용처의 통지 캡처로 각 상업은행이 주택대출 자금 위반 유입을 긴급히 조사할 것을 요구하고 있다.
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중앙은행 선전 지점은 은행에 담보대출과 경영대출의 흐름을 점검할 것을 요구했다.
4 월 20 일, 증권상 중국은 다방면으로 중국 인민은행 선전 센터 지점이 이미 4 월 20 일 관할 각 상업은행에 통지를 보내 부동산 시장에 불법 유입된 주택 대출 자금을 긴급 수사하고 있음을 확인했다. 통지는 올해 새로 발급된 주택 담보대출 업무 대출 (대출자가 기업이나 개인인 경우 포함) 에 대한 자찰을 요구하며, 대출 전, 대출 중, 대출 후를 포함한다.
본 통지에 따르면 중국 인민은행 선전 중지통화신용부는 선전 각 상업은행이 올해 새로 발급된 담보대출 (대출인 기업 또는 개인 포함) 에 대해 즉시 자찰을 할 것을 요구하며, 다음 사항을 포함하되 이에 국한되지는 않는다.
1. 2020 년 3 월 말 현재 당신의 주택 융자 잔액, 20 19 년 3 월 말 잔액, 20 19 년 2 월 말 잔액
2. 먼저 접근한 후 대출합니다. 차용인의 명의로 운영되는 실체의 진실성, 대출자가 담보재산을 보유하는 시기, 기업 설립 시기를 조사하다.
대출 관리. 전염병 발생 이후 (65438+ 10 월 25 일
4. 대출 후 관리. 차용인 대출 후 신규 부동산 모니터링
5, 자체 검사에서 발견 된 기타 의심스러운 상황 또는 문제.
중국 (선전) 종합개발연구원 관광부동산연구센터 주임 정송은 증권타임즈 E 사 기자와의 인터뷰에서 주택담보자금이 부동산 시장으로 불법 유입되는 것은 적어도 이번 선전 부동산 시장이 핫한 중요한 이유라고 밝혔다. 관련 부서는 먼저 상업은행에 자찰을 요구하는데, 체면을 위한 것이고, 그렇게 수동적이지 말고 일종의 억제력이다.
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선전' 2 시디' 재현, 전염병이 거품을 더 단단하게 만드는가?
통계청에 따르면 지난 3 월 70 개 대중도시의 신혼집과 중고주택 가격이 오르는 도시의 수가 눈에 띄게 늘었다. 중고 집값 상승도시 32 개, 2 월보다 18 개 도시, 심천은 2 년 만에 중고 집값 상승폭 1 위를 기록했다.
2020 년 3 월 이후 심천 부동산 개발업자들은 단숨에 10 개의 신판을 내놓았는데, 각각 방지창고, 항대성, 옥부가든, 종군운경부, 걸프전 상인, 반케 성성, 중해만금시 안화정, 이안도시였다.
전염병 기간 동안 억눌린 주택 수요가 촉발되었다. 이 가운데 상인 태자베이 만새공관 사업, 반케 성성 등 종목은 모두 매진돼 개판 초기부터' 매진' 했다.
선전 중원 연구센터 자료에 따르면 2020 년 3 월 선전 신주택 거래 3 152 세트가 279.8% 올랐다. 거래 면적은 32 만 4 천 평방미터로 링비가 279.9% 올랐고, 거래 건수와 면적은 모두 2020 년 이후 가장 높았다.
중국 기자의 조사에 따르면, 이 파동으로 집을 사는 주력군은 일부 기업주들로부터 온 것으로 나타났다. 업계 관계자는 최근 선전 집값이 급등한 주된 이유는 기업주가 전액으로 집을 매입한 후 저리 담보대출로 쓸 수 있기 때문이라고 밝혔다. 이런 차익 거래 모델은 전염병 기간 동안 지방정부가 내놓은' 중소기업 대출 이자 프로젝트 시행 방법' 과 관련이 있을 수 있다.
중태증권수석경제학자 이신뢰는 전염병 기간 동안 경제 위험 예방이 최우선으로 꼽혔으며, 부동산 시장의 안정은 지방정부, 개발업자, 금융기관, 주택 소유주의 공동 이익이라고 논평했다. 그래서 전염병은 거품을 더 단단하게 만들지만, 거품은 결국 산산조각 나고, 단지 시간문제일 뿐이다.
03
LPR' 금리 인하' 가 왔다! 집값이 계속 오를 것인가?
4 월 20 일 전국은행간 동업대출센터는 최근 대출시장 견적금리 (LPR) 를 발표했는데, 이 중 1 년 LPR 은 4.05% 에서 3.85% 로 20BP； 로 인하했다. 5 년 LPR 은 4.75% 에서 4.65%, 인하 폭은 10BP 로 낮췄다. LPR 년 내 두 번째 인하이며 금리 인하 폭은 지난해 8 월 LPR 개혁 이후 가장 큰 것으로 시장 기대에 부합한다.
출처: 전국 은행 간 대출 센터 웹 사이트 스크린 샷
중국 민생은행 수석연구원 문빈에 따르면 정치국 회의는' 주택불불' 입장을 재차 재확인했고, 5 년 이상 LPR 은 10 기준점만 하락하며 부동산 금융정책의 연속성과 안정성을 보여 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 데 도움이 된다고 밝혔다.
동방 김성의 수석 거시분석가 왕경은 앞으로 더 큰 화폐완화가 국내 소비와 투자를 효과적으로 자극하고 해외 전염병에 대한 잠재적 영향을 헤지할 것이라고 전망했다. 이를 위해 MLF 를 포함한 다음 정책 금리 체계가 아래로 내려갈 것이다. 이는 단기간에 LPR 견적에는 여전히 하행 공간이 있어 2 분기에 다시 하행할 가능성을 배제하지 않는다는 의미이기도 하다.
국가금융개발연구소 특약 연구원인 동희호는 개인주택대출이 5 년 이상 대출에서 상대적으로 높은 비중을 차지한다고 보고 비대칭적으로 하락한다고 해서 부동산 시장에 완화의 신호를 보내지 않았다는 뜻은 아니다.
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정치국 회의가 정해졌으니, 그 후에 집을 살든지 볶든지 말든지! (윌리엄 셰익스피어, 정치국, 정치국, 정치국)
4 월 17 일 중앙회의에서는 주택이 주거용이지, 해고용 포지셔닝이 아니라 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진해야 한다고 지적했다.
이번 정치국 회의에서 집의 위치는 여전히' 꾸준히 볶지 않는다' 는 것으로 올해 몇 차례 중요한 정치국 회의에서 모두 보기 드문 언급이다.
광개증권수석경제학자 이기린은 이것이 부동산 시장이 광화폐와 광신용환경에서 집값이 폭등하기 쉽다는 것과 관련이 있을 수 있다고 생각한다. 예를 들어 최근 심천 등지에서는 실업과 집값이 폭등하는 어색한 국면이 나타났다.
다년간의 부동산과 토지구동형 경제의 발전 모델을 거쳐, 높은 집값은 이미 전기부의 효과에서 소비에 대한 적극적인 추진작용으로 점차 채무 효과 압착 소비의 부정적 영향으로 바뀌었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 완화된 정책 환경에서 통화가 다시 부동산 시장에 유입되어 집값이 폭등하면 화폐완화가' 잘못된 길' 로 이어지면서 자산가격 거품이 생기고 소비와 주민의 삶의 질도 더욱 떨어지며 소비를 촉진하고 경제를 안정시키는 정책효과를 크게 낮출 수 있다.
따라서 이번에는 경제 보직의 중대한 도전에 직면해도 부동산을 자극하는 정책 옵션이 전면적으로 펼쳐지지 않을 것이다. 성시책으로 구조적 규제 정책을 실시하는 것은 부동산 시장 규제의 다음 선택일 수 있다.
이 글은 증권타임즈, 중국의 한 증권중개인, E 회사 관위, 파노라마 재경, 2 1 세기 경제보도, 이신뢰투자재테크, 광림끈기 연구에서 종합한 것이다.