임대차 계약 관련 주의사항 1. 집주인은 부동산 증명서 원본과 집주인 신분증 원본을 제시하고, 각각 사본을 제출해야 하며, 확인 후 집주인이 계약서에 서명할 수 있습니다. 2. 방에 있는 가구, 가전제품 등 방에 포함된 시설을 계약서에 명확히 기재하세요. 장식이 필요한 경우에도 계약서에 이를 명시하여 향후 임대차를 반납할 때 불필요한 분쟁을 방지하세요. 3. 집의 임대 조건을 명시한 후 "B의 임대 기간 동안 A는 어떤 이유로든 추가 요금을 청구하지 않습니다."를 추가합니다.
집을 빌리든 사든 당신의 행동은 자신의 이익과 밀접한 관련이 있습니다. 자신이 임대한 집이 장래에 많은 문제를 일으키기를 원하지 않는 사람은 없으므로 당사자들이 서명해야 합니다. 임대 계약을 맺을 때 몇 가지 문제를 피하고 더 중요한 측면에 주의를 기울이십시오. 임대차 계약 시 주의할 점은 무엇인가요? 루투가 여러분께 소개합니다.
계약서는 주택 임대에 대한 유일한 증거입니다. 전문가들은 임대 계약 시 다음 사항에 주의할 것을 상기시킵니다.
1. 관련된.
당사자는 임대인과 임차인을 말합니다. 임대인에 대한 법적 요건은 부동산의 법적 소유자여야 한다는 것입니다. 임차인에 대한 요건은 지역마다 다릅니다. 일반적으로 지역 주민인 경우 신분증을 소지해야 합니다. 외국인 거주자인 경우에는 신분증을 소지해야 합니다. 기업 및 기관은 "영업 허가증"과 공안부에서 발급한 임시 거주 허가증을 소지해야 합니다. 현급 이상 민정부에서 승인한 유효한 증명서가 있어야 합니다. 부동산 임대에 관련된 당사자는 임대 계약을 체결하기 전에 위의 자격 제한을 충족해야 합니다.
2. 주제는 임대주택이다.
집의 위치, 즉 주소, 면적, 범위, 장식, 시설 등이 계약서에 명시돼야 한다. 임차인의 경우 주택을 임대하는 목적은 주택의 사용가치를 활용하거나 주거용 또는 상업용으로 사용하는 것이므로 주택의 가장 기본적인 요건 중 하나는 주택의 상태가 적합한지 여부입니다. 따라서 계약 시 부동산을 명시해야 합니다. 사용을 위해 인도될 때 기본 조건은 사용 요건을 충족하지 않는 주택으로 인해 분쟁이 발생할 경우 양 당사자의 책임을 구분하기 위한 전제 조건입니다. 뿐만 아니라, 임대 기간 동안 주택이 제3자에 의해 파손되거나 침해되어 임차인이 계약대로 주택을 사용할 수 없게 되면 임대인도 주택을 수리할 의무가 있는 경우가 일반적입니다. 계약서에 명시된 집의 상태.
3. 임대 목적.
임차인이 집을 임대하는 목적이 그것이다. 임대 목적을 지정한 후에는 임차인은 임의로 목적을 변경할 수 없으며, 특히 해당 주택을 불법행위에 이용해서는 안 됩니다. 동시에, 주택의 목적이 명확한 후, 임차인이 계약에 따라 주택을 사용하는 한, 임대인은 정상적인 범위 내에서 발생한 주택의 마모에 대해 보상을 청구할 수 없습니다. 임대 목적이 다르기 때문에 집의 임대 가격도 달라지게 됩니다. 따라서 임대 목적도 양측 모두 명확하게 지정해야 하는 문제입니다.
4. 임대 기간.
임대 기간을 명확하게 명시한다는 의미는 다음과 같습니다.
(1) 기간이 만료되면 임차인은 원래 주택을 임대인에게 반환할 의무가 있습니다.
(2) 임대인이 사전에 거주지를 회수하는 경우에는 "반드시 회수해야 한다"는 사유가 있어야 하고, 임차인의 동의를 얻고, 임차인의 손실을 보상하고, 임차인의 거주지 이전을 잘 수행해야 합니다.
(3) 매매로 인해 증여, 상속, 상속으로 인해 주택의 소유권이 이전된 경우 원래 임대차 계약이 만료되지 않은 경우 원래 계약은 계속해서 유효합니다. 임차인과 새 집주인,
(4) 임차인이 1인인 경우, 임대 기간 동안 임대인이 아닌 경우, 해당 기간 내에 사망한 경우 공동 거주자는 계약의 계속 이행을 요청하고 명의변경 절차를 밟을 수 있습니다.
5. 대여 및 배송 방법.
개인 주택 임대는 주택 소재지 시 인민정부가 규정한 개인 주택 임대료 기준에 따라 쌍방이 협상하고 합의해야 합니다. 당사자는 주택 위치에 대한 임대료를 공정성과 합리성의 원칙에 따라 결정해야 하며, 실제 수준은 협의를 통해 합의되어야 하며 임의로 인상되어서는 안 됩니다.
임대료 인도 방법, 즉 월세, 분기별, 연 단위로 임대료를 지불하는지와 구체적인 인도 날짜도 계약서에 명시되어야 한다.
6. 수리 책임.
집을 수리하는 것은 임대인의 의무입니다. 즉, 임대인은 전체 임대 기간 동안 집을 수리해야 할 의무가 있습니다. 소위 필요성이란 주택이 임차인이 양 당사자가 합의한 대로 주택을 사용하고 혜택을 누릴 수 있도록 해야 함을 의미합니다. 수리 범위에는 주택 자체와 그 보조 시설, 임대인이 수리할 수 있는 범위 내의 기타 장비가 포함됩니다.
집주인은 ***이 소유한 집의 수리에 대해 공동 책임을 져야 하며, 수리 비용은 합리적으로 분담되어야 하며, 책임을 전가해서는 안 됩니다. 임차인은 임대주택을 검사하고 수리할 때 임대인을 도와야 한다. 임대인이 실제로 부동산을 수리할 수 없는 경우 임차인과 협상할 수 있으며 임차인은 수리 비용을 미리 지불할 수 있습니다. 임대인이 도시에 없거나 수리를 지연하는 경우 임대인은 그렇게 하지 않습니다.
위 사항은 변호사365 편집장이 집필한 임대계약 시 주의해야 할 사항들이다. 물론 실무에서도 주의해야 할 사항이 많다. 이는 관련 당사자의 특정 문제에 대한 구체적인 분석에 따라 달라집니다. 안타깝게도 임대 계약 관련 분쟁이 발생한 경우 Lawyer 365 웹사이트에서 전문 변호사를 고용하여 관련 문제를 처리하고 귀하의 적법한 권리와 이익을 보호할 수 있도록 도와드립니다.