우리 동네 주차 공간만 임대하고 팔지 않으면 어떡하지?
건축 구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용할 주차 공간, 차고는 먼저 업주의 요구를 만족시켜야 한다. 건축 구역 내에서 계획 주차 공간, 차고의 소유권은 당사자가 판매, 증여, 임대 등을 통해 합의한다. 업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다. 즉, 동네의 주차 공간은 건축 계획 내에 있으며, 일반적으로 개발자에 속하며, 그 이후에야 판매, 증여 또는 임대된다. 개발자와 업주는 각각 재산권 양도 방식이나 사용권의 귀속에 동의하지만, 먼저 업주의 요구를 만족시켜야 한다. 도로, 녹지 등 소유주가 소유한 주차 공간을 점유하는 것은 소유주의 소유이며, 판매, 증여 또는 임대는 반드시 소유주가 결정해야 한다. 따라서 개발자가 해당 동네 소유주가 아닌 다른 개인과 조직에 계획 주차 공간을 판매하여 소유주의 권익을 훼손하거나 개발자가 소유주의 모든 주차 공간을 무단으로 처분하여 소유주의 권익을 훼손할 경우, 소유주는 개발자의 침해 책임을 추궁할 수 있습니다. 업주와 개발상이 침해 책임에 대해 협상할 수 없는 것은 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
내가 구입한 주차 공간을 반납해도 될까요?
다시 팔 수도 있고 반품도 가능합니다.
주차 공간을 산 것을 후회하면 다시 팔 수 있다. 하지만 일반적으로, 주차 공간을 구입, 당신은 단지 사용할 수 있습니다, 주차 공간 또는 재산. 하지만 별로 다르지 않습니다. 사용권을 팔고, 적당한 시기를 선택하고, 당신 동네 주차 공간이 다 팔리면 작은 돈을 벌 수 있습니다. 그러나 부동산과 이야기하지 말고 업주와 사적으로 이야기하는 것이 가장 좋다.
사고 나면 주차 공간을 반납할 수 있다는 것을 후회합니다. 약속대로 약속되면 물러날 수 있습니다. 만약 합의가 없다면, 양측이 주차 공간을 반환하려고 하면, 업주가 위약을 위반하고, 업주는 해약 위약금을 지불해야 한다. 주차 구매 계약서에 명시된 취소 조항에 따라 반납하는 경우 (예: 개발자가 계약에 무조건적인 환불을 규정한 경우) 소유주는 주차 공간을 반납하고 개발자에게 주차 공간의 전체 가격을 반환하도록 요구할 수 있습니다. 개발자가 위약할 경우, 이를 이유로 계약 해지를 요구할 수도 있다. 예를 들면 개발상이 비재산권 주차 공간을 불법으로 판매하는 등. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
주차 공간 구입시 주의사항
산권증을 처리할 수 있는지 여부는 주차 공간이 판매될 수 있는지를 측정하는 유일한 기준이다. 그래서 집을 사서 배차할 때는 개발상이 보낸 차자리가 부동산에 속하는지 아니면 단지 차이용권에 속하는지 구분해야 한다. 일반적으로 재산권이 있는 주차 공간은 자유롭게 양도하고 판매할 수 있으며, 이용권 양도에는 해당 건물의 부동산 관리 회사가 개입해야 하며, 양도비용은 부동산 주차 공간보다 낮으며, 주택 구입자는 신중해야 한다. 예를 들어, 소유주의 모든 도로나 주차 공간을 점유하는 일부 주차 공간의 경우 규정에 따르면, 주차 공간은 전체 소유주가 소유해야 하며, 개발자는 처분할 권리가 없습니다.
지하 주차 공간을 선택할 때는 엘리베이터 근처의 위치를 선택하는 것이 좋다. 아침에 차를 가지러 나가거나 저녁에 집에 가서 주차하는 것이 편리합니다. 특히 혼자 집에 자주 오는 여성에게는 더욱 그렇습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 주차 공간이 엘리베이터에 가까울수록 안전성이 높아진다.
기존 건물이나 시설에 의해 별도의 공간으로 분리된 주차 공간이 더 좋다. 예를 들어 두 기둥 사이의 주차 공간은 대체로 충분하다. 평일 문을 열고 후진하는 것도 편리하다. 옆 차에 영향을 미칠지 말지, 실수로 다른 사람의 차를 문지르는 것에 대해 걱정할 필요가 없다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)