일반적으로 주택이든 상업이든 프로젝트의 용적률과 층 높이에 제한이 있다. 용적률이 초과되지 않도록 호형 비율, 입면 스타일, 조경, 배합 상업 등을 포함한 프로젝트에 대한 예비 포지셔닝 계획을 세울 수 있습니다. 프로젝트 주변의 시장에 따라 정해야 프로젝트의 하이라이트를 만들어 팔 수 있다. 어떤 등급을 짓느냐에 관해서는, 당신의 예산과 당신이 사용하고 싶은 이미지와 관련이 있습니다.
업무라면 더 복잡할 수 있습니다. 프로젝트 주변 환경이 상가나 쇼핑몰을 짓기에 적합한지, 아파트, 오피스텔, 호텔을 짓기에 적합한지 고려해야 한다. 상인 유치, 후기 운영 등도 있어 업무상 운영이 더 어렵다. 초기 포지셔닝으로 인해 아름다운 풍경이나 활력이 없는 죽음의 도시가 될 수 있습니다.
초기 포지셔닝이 끝나면 판매 또는 투자 유치가 시작됩니다. 스스로 판매하든 대리인을 찾든 영업부는 다 있어야 한다. 어떤 등급에 관해서는, 당신의 프로젝트의 크기와 등급, 외관에 달려 있습니다. 개업 2 ~ 3 개월 전부터 광고홍보저축객 ~ ~ ~
공사 시공에 관해서는 믿을 만한 시공 회사를 직접 찾으면 된다. 만약 전기자금이 많지 않다면, 공사 회사와의 협력을 고려하거나, 직접 할인하여 공사 자금을 보충하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 쌍방이 어떻게 이야기를 나누는지 보세요 ~
아주 거칠어, ㅋㅋㅋ ~
저와 소통하고 싶으시다면, QQ 19 1296765 를 추가해서 바이두가 아는 친구를 표시해 주세요. 음. 얼마나 재미있는가
건축 설계와 부동산 개발 과정에서 가장 중요한 것은 무엇입니까? 부동산 개발의 가장 중요한 과정은 계획 방안 설계이고, 토지 사용 조건은 반드시 계획 방안에 따라 발행해야 하기 때문에 부동산 계획 설계는 매우 중요하다.
부동산 개발의 각 부분의 구체적인 비용은 얼마이고, 부동산 건설 비용은 어떻게 계산합니까 (건축 평방미터로 계산됨)
1, 말뚝 기초 공사 (있는 경우): 70~ 100 위안/m2;
2. 철근: 40~75KG/ m2 (다층 함량이 낮고 고층 함량이 높음) 160~300 원/m2;
3. 콘크리트: 0.3~0.5 m3/m2 (다층 함량이 낮고 고층 함량이 높음), 합계 100 ~ 165 위안/m2;
4. 석조공사: 60~ 120 원 /m2 (다층 함량이 높고 고위층 함량이 낮음)
석고 프로젝트: 25~40 위안/m2;
6. 외벽 공사 (보온 포함): 50~ 100 원/평방 미터 (일반 페인트계로 석재 또는 커튼월인 경우 최대 300~ 1000 원/평방 미터;
7. 실내 수전 설치 공사 (소방 포함): 60~ 120 원 /m2 (동네 등급에 따라 다층이 약간 낮음)
8. 루핑 공사: 15~30 원 /m2 (다층 함량이 높고 고층 함량이 낮음)
9. 문과 창문공사 (출입구 제외): 건축면적은 평방미터당 문과 창문면적당 약 0.25~0.5 평방미터 (디자인과 고급관계가 밀접하고 고급비율이 크다), 건설가격은 90~300 원/평방미터로 보통 90~ 150 입니다 고급 알루미늄 문과 창문을 사용하면 평방 미터당 300 위안에 달할 수 있습니다.
10, 토공, 현관, 담뱃대, 공공 * * * 인테리어 공사: 30~ 150 원/평방 미터
1 1. 지하실 (있는 경우): 비용 증가 40~ 100 원 /m2 (다층 함량이 높고 고층 함량이 낮음)
12. 엘리베이터 공사 (있는 경우): 40~200 원 /m2, 엘리베이터 등급, 엘리베이터 수, 바닥 수와 밀접한 관련이 있습니다. 일반 품목 약 100 원/M2
13, 인건비: 130~200 원/m2;
14, 실외 부대 공사: 30~300 원 /m2, 보통 70~ 100 원 /m2 정도;
15, 템플릿, 지지 및 비계 공사 (비용): 70~ 150 원/M2;
16, 타워 크레인, 인품 엘리베이터, 리프트 등 각종 건설기계 (총비용의 약 5~8%: 약 60~90 원/평방미터);
17. 임시시설 (생활구, 사무실, 창고, 도로 등 현장 임시시설 (물, 전기, 오수, 영상, 생산막 등 생산용 방): 30~50 원/M2;
18, 검사, 실험, 수속, 교통, 통신 등의 비용: 10~30 원/M2;
19, 계약자 관리비, 자료, 노동 보험, 이익 등 각종 비용 (약 10%) 의 합계 *10% = 90 ~
20. 국가의 각종 세금을 납부하다 (총가격비의 3.3 ~ 3.5%):33 ~ 70 원/평방미터, 고급제품은 100 원/평방미터까지 올라갈 수 있습니다.
양장본 말고 보통 건설비는 1000~2000 원/평방 미터 정도이며 고급 동네는 3500 원 이상입니다. 일부 공기업 발전으로 인한 부패 비용은 아직 포함되지 않았다. 양장본 비용은 보통 500~ 1500 원/평방미터에 있습니다. 수준에 따라 다릅니다. 간단한 인테리어도 300 원/평방미터, 심지어 초고급 인테리어 (가방 입주) 3000~ 10000 원/평방미터까지 있습니다.
2 1. 설계 비용 (예비 설계 개념 기간 비용 포함): 15~ 100 원/M2;
감독 수수료: 3~30 위안/m2;
광고, 기획, 판매대리비: 보통 30~200 원 /m2, 최대 500 원 /m2 이상
24. 토지비: 일반 2 선 도시 (교외) 도시 70- 1 만/무, 용적률은 일반적으로 1.0-2.0 이므로 환산가격은 525-입니다 3 선도시 현성 등 토지의 일방적 비용은 상대적으로 낮고, 일반적으로 100~500 원/평방미터로 최대 2000 원/평방미터 이상이다.
25. 토지세비와 전기비용은 일반적으로 토지비용의 15% 정도이며, 2 선 도시는 일반적으로 100 ~ 500 원 /m2 로 각지의 기준이 다르다.
결론: 자본 건설 비용은 고정되어 있습니다. 국가 최저 기준에 따라 이전주택을 건설해도 비용은 1 ,000 원/제곱미터보다 낮기 어렵다. 실제로 다층 일반 주택 건물 설치 비용은 약 1200 원/평방미터, 소고층과 고층일반 주택 건물 설치 비용은 약 1500~ 1800 원/평방미터입니다. 등급이 높을수록 비용이 높아진다. 주요 수익은 동네의 등급, * * * 에 납부한 토지비와 지방세, 광고기획과 판매비, 인테리어비용 등이다. 또 개발자의 개발 품질도 일정한 관계가 있다. 맹목적으로 가격을 낮추면 품질이 더 나빠질 것이다. 민영 개발자의 비용은 확실히 국유/* * * 개발자보다 낮다. 크게 두 가지 이유가 있다. 첫째, 대부분의 민영기업은 이익 위주이며, 비용은 일반적으로 비교적 잘 통제된다. 둘째, 민간 기업의 부패 비용은 상대적으로 낮다. 어떤 이유에서든 같은 품질의 동네 비용은 100~200 원 /m2 를 초과하지 않습니다.
웨이팡 시 방자구의 부동산 개발 과정을 상세히 소개하며, 프로세스와 관련 부서를 포함한다. 첫 번째 부분은 부동산 개발 회사의 건설 작업이 행정기관의 승인을 받기 전에 부동산 개발 회사는 직무에 따라 관련 전공의 내용과 범위를 구분해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 개발, 부동산 개발, 부동산 개발, 부동산 개발, 부동산 개발, 부동산 개발, 부동산 개발)
누가 나에게 상세한 부동산 개발 과정을 제공할 수 있습니까? 그건 그렇고, 좋은 웹사이트 하나 주세요? 대단히 감사합니다! 첫 번째 부분은 부동산 개발 회사의 건설이다.
부동산 개발회사는 행정기관의 비준을 보고하기 전에 토지양도 수속을 처리하고, 자질이 있는 조사설계원에 의뢰하여 제안된 프로젝트를 연구하고 보고해야 하며, 보고서에는 상세한 계획 설계 매개변수와 효과도가 첨부되어야 하며, 개발 자금이 충분하다는 것을 보증해야 한다.
두 번째 부분, 행정 심사 및 승인 부분
우리나라의 현행 법규와 규정에 따르면 부동산 건설 프로젝트 행정 허가 절차는 일반적으로 6 단계로 나뉜다: 1) 부지 선정, 부지 선정 2) 마스터 플랜을 검토하고 계획 및 설계 조건을 결정합니다. 3) 예비 설계 및 시공 도서 검토; 4) 계획 시공 도서 검토; 5) 건설 신청; 6) 건설 공사 준공 종합 검수 서류.
첫째, 위치 단계. 이 단계에서는 일반적으로 다음 사항을 처리합니다.
1. 계위 검토 타당성 연구 보고서, 설립.
2. 국토자원국은 토지 이용 마스터 계획과 토지 공급 방식을 심사한다.
3, 건설 위원회는 투자 및 개발 프로젝트 건설 조건을 처리합니다.
4. 환경보호국이 처리한 생산적 프로젝트 환경 의견서 (표).
5. 문화국, 지진국, 원림국, 수리국은 건설사업 관련 학과의 내용과 범위를 심사할 것이다.
6, 프로젝트 위치 의견서를 처리하는 기획 부서.
2 단계에서는 일반 평면도를 검토하고 계획 설계 조건을 결정하고 다음과 같은 일반적인 사항을 처리합니다.
1, 인방청은 인방공사 건설 배치를 심사한다.
2, 토지 자원국은 토지 예심을 실시한다.
3. 공안소방지대, 공안교통경찰지대, 교육국, 수리국, 도시관리국, 환경보호국, 원림국, 문화국은 건설 프로젝트의 내용과 범위를 심사한다.
4. 기획부는 총계획도를 검토하고' 건설용지 계획허가' 를 발급한다.
5, 건설 프로젝트 계획 및 설계 조건을 결정하는 계획 부서.
셋째, 예비 설계 및 시공 도면 설계 검토, 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항을 처리합니다.
1. 기획부는 예비 설계에 대한 계획 요구 사항을 검토합니다.
2, 공공 보안 소방대는 화재 설계 예비 설계를 검토합니다.
3. 공안국 교통경찰 분리는 초보적인 설계의 교통 조건을 심사한다.
4, 개인 방위 사무소 검토 민간 방공 설계 예비 설계.
5. 국토자원국은 토지예심을 실시한다.
6. 시정부, 환경보호국, 보건국, 지진국 등 관련 부처가 예비 설계의 관련 전문 내용을 심사한다.
7. 프로젝트 건설위원회는 예비 설계 비준서를 발급하고 예비 설계 승인 문서 시행에 대한 요구 사항을 검토합니다.
8. 건설위는 시공 도서 정책 심사를 진행하고 업주의 의견에 따라 기술심사 위탁통지서를 발급한다.
9. 건설위는 시공 도서 심사기구가 발행한 시공 도서 심사 보고서에 따라 시공 도서 심사 비준서를 발급한다.
넷째, 계획 및 시공 도서 검토 단계, 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항을 처리합니다.
1, 공안소방팀이 소방설계 심사를 진행한다.
2, 민간 방공 시설 검토.
3. 건설위, 시정부, 원림국, 환경보호국, 보건국은 직무에 따라 관련 전공의 내용과 범위를 심사한다.
4. 기획부는 일부 보충 계획 설계 조건 변경에 대해 건설단위가 관련 비용을 납부한 후 건설공사 계획 허가 (사본) 를 발급한다.
다섯째, 시공 단계, 이 단계는 다음과 같은 일반 사항을 잘 처리해야 한다.
1, 건설 단위 건설 등록.
프로젝트 소유자는 프로젝트를 계약하고 건설 팀을 결정합니다. 입찰 프로젝트는 입찰을 통해 시공팀을 확정하고, 비입찰 항목은 직접 가방을 발급한다.
3. 건설위 조직기능부는 프로젝트 착공 조건을 심사하고 건축시공허가증을 발급한다.
6. 상품주택 예매허가 단계, 이 단계는 일반적으로 다음과 같은 사항을 처리해야 합니다.
부동산 관리 부서는 예매 등록을 처리하고' 상품주택 예매 허가' 를 발행해야 한다.
개발업체가 상품주택 예매 허가증을 신청할 때 다음 서류 (사본) 와 자료를 제출해야 합니다.
1, 다음 파일:
(1) 토지사용권 양도금이 전부 지급되어 토지사용권증을 취득하였다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유
(3) 상품주택 예매 상황에 따르면 개발건설투자는 이미 공사 총투자의 25% 이상에 달했고, 건설진도와 준공인도일을 확정했다.
2, 개발 기업의 "영업 허가증" 및 자격증;
3. 공사 건설 계약
4. 분양 주택 예매 프로그램. 예매 방안은 위치, 인테리어 기준, 준공 인도일, 예매 총면적, 인도 후 부동산 관리 등을 설명해야 한다. 상품주택 예매는 상품주택 예매의 총평면도와 층층 평면도를 첨부해야 한다.
7, 건설 공사 준공 종합 검수 기록 단계, 이 단계에서 다음과 같은 일반 사항을 처리한다.
1, 건설공사 품질감독소 (기관) 가 시공기관이 제공한 준공 검수 보고서를 기록하고 심사한다.
2. 재정부는 건설사업이 납부해야 할 행정사업성 유료와 펀드에 대한 검증과 검수를 실시한다.
3. 기획부, 시정부, 수리국, 환경보호국, 문화국, 보건국, 공안소방지대, 원림국 등 검수에 참여해야 하는 부서는 법률, 규정, 규정의 관련 규정에 따라 관련 전문 내용과 범위를 검수해야 한다. 기획 부서는 상술한 부서의 검수 상황에 근거하여 건설공사 계획 허가증 (원본) 을 발급한다.
4. 건설위는 각 부서의 의견을 종합적으로 검수하고, 심사 기준과 요구에 부합하며, 건설공사 준공 종합검수 서류 증명서를 발급합니다. 표준이나 요구에 부합하지 않는 경우 돌려주고 기한 정류를 요구하다.
세 번째 부분은 부동산 프로젝트 소유권의 초기 등록 단계입니다
1. 주택관리국은 신설 상품주택 소유권 초기 (산권증) 등록을 승인했다.
계약자는 다음 자료를 제출해야합니다.
(1) 신청
(b) 기업 영업 허가증;
(3) 토지 이용증 또는 토지 사용권증;
(4) 건설 토지 계획 허가;
(5) 건설 프로젝트 계획 허가;
(6) 건설 허가;
(7) 주택 완료 수락 정보
(8) 주택 측량 및 매핑 결과;
(9) 관련 규정에 따라 제출해야 하는 기타 서류.
위 단계에서 증감해야 할 관련 사항과 시한은 실제 상황에 따라 다를 수 있다. 각 절차의 처리 시간은 대부분 15 일 이내, 보통 7 일 이내입니다. 필요한 비용의 상당 부분이 지방요금에 속하기 때문에 상세한 명세서가 없고, 하물며 부동산 개발로 얻은 이윤에 비해 행정심사 비용은 무시할 수 있다.
부동산 개발은 어떻게 합니까? 배치에서 판매에 이르기까지 감사합니다. 부동산 개발은 매우 복잡한 과정으로, 각 업종의 전문가의 참여가 필요하며, 간단한 몇 마디가 아니다.
부동산 개발 프로젝트의 상품 주택 규모 최소 기준은 무엇입니까? 부동산 개발 건축 기지는 다음과 같은 최소 면적에 이르지 못하여 단독으로 부동산 개발 프로젝트로 건설해서는 안 된다.
(a) 저층 주거용 건물은 300 평방 미터이다.
(b) 다층 주거용 건물과 다층 공공 건물은 모두 800 평방 미터이다.
(c) 고층 주거용 건물은 2000 평방 미터 (건물 높이는 9 ~ 15 층) 입니다.
고층 주택 3000m2 (건물 높이 16 층 이상)
(4) 고층 건물 3000 평방 미터 (건물 높이가 24 미터보다 크거나 같고 50 미터보다 작음); 고층 공공 건물 4000 평방 미터 (건물 높이가 50 미터보다 크거나 같음);
부동산 개발 과정의 승인, 복공은 무슨 뜻입니까? 자세히 대답해 주시겠어요? 나는 나중에 다시 점수를 보충할 것이다. 감사합니다. 나는 정말로 귀환이라는 것을 들어본 적이 없다. 。 。
그러나 신고는 주로 부동산 개발 초기 5 증을 가리키며, 속칭 토지증, 토지사용증, 계획증, 시공증, 예매증으로 불린다. 중기 민간 방공, 낙뢰 보호, 도로, 정원, 환경 보호도 있습니다. 후기 각종 검수, 마지막으로 부동산증을 처리하다.
부동산 개발의 각 단계에 대한 워크플로우 다이어그램을 보낼 수 있는 사람이 있습니까? 감사합니다. 감사합니다. 친절한 사람입니다. 부동산 개발의 전 과정은 다음과 같은 부분으로 구성됩니다: 개발업자가 개발 아이디어를 제시합니다. 위 단계에서 증감해야 할 관련 사항과 시한은 실제 상황에 따라 다를 수 있다.
창사현 부동산 개발 건설 신청 절차 및 관련 절차가 납부해야 하는 비용. 부동산 개발에 시공 신청을 해주셔서 감사합니다
첫째, 프로젝트 승인 (NDRC)
둘째, 위치 의견 (관리위원회)
셋. 토지증 (토지국)
넷. 지명 신고 (민정국)
다섯째, 건설 토지 계획 허가 (기획국)
자동사 EIA 보고서 (EPA, EIA 위임)
7. 토양 및 수자원 보전 프로그램 설계에 필요한 정보 (내륙 국세청)
여덟, 건설 프로젝트 기획 허가 (기획국)
Ix. 화재 신고 감사 (소방서)
10, 도시 방공 지하실 건설 승인 (인사 관리)
11. 계획심사가 제출해야 할 서류 (도시계획위원회)
12, 기획 및 설계 선언 (기획국)
열세 살. 시공 도서 검토 (도면 검토 기관)
14, 건축 설계 선언 (기획국)
15, 입찰 및 계약 기록 자료 감독 (건설국)
16, 건설 입찰 및 계약 기록 자료 (건설국)
17. 설계 계약 검토 및 제출 자료 (건설국)
18, 엔지니어링 안전 및 문명 건설 기록 자료 (건설 국)
열아홉 살. 품질 감독에 필요한 자료 위탁 (품질 기술 감독국)
20, 건설 허가 (건설국)
21, 건설 용수 신청 (수돗물 회사)
22, 건설 전기 응용 프로그램 (전력 회사)
23, 임시 점유 처리, 개업 (도시 관리국)
24, 필요한 재료 가격 승인 (건설국)
25, 재산 관리 기록 (건설국)
26, 초기 등록 (건설국)
27, 상업용 주택 사전 판매 허가 (건설 국)