호주 주택 계약의 내용은 무엇입니까?

호주가 부동산을 구매하는 과정에서 정부는 거래의 공정성과 정의를 보장하기 위해 사기 행위를 근절하기 위해 이 정책, 법률, 법규 (호주 부동산법과 관련) 를 내놓았다. 지금까지 집을 사는 가장 흔한 방법은 사설 조약 계약을 통해 교환하는 것이다. 부동산 중개업자를 통해서든 직접 소유주를 통해서든 이런 형식에 속하며 또 다른 방법은 공개 경매다. 재산권이 한 소유자에서 다른 소유자로 이전되었습니다. 이 단계를 이루기 위해서는 아직 해야 할 일이 많다. 다음은 몇 가지 기본 단계입니다. 판매자는 매매 계약을 신고하고 빅토리아는 주 보고서를 팔고 뉴질랜드는 토지 매매 계약이라고 부른다. 판매자의 성명은 너에게 이 속성에 대해 많은 것을 알려준다. 너는 판매자의 부동산 중개처로부터 판매자의 성명을 받을 수도 있고, 경매 전에 경매나 판매를 담당하는 부동산 중개업자에게 이 서류를 요청할 수도 있다. 판매자 선언 또는 매매 계약에는 1 첨부 파일이 포함되어야 합니다. 집증서 2 사본. 계획서 3 의 사본. 현지 시정위원회의 관련 증명서에 따르면, 이 문서는 이 부동산의 주요 토지 사용 방식 및 기타 관련 정보를 상세히 기재해야 한다. 4. 하수도 지도. 최근 7 년 동안 주택 인테리어 승인서. 6. 건축 부속건물 관련 서류 및 제한 계약서 사본. 7. 냉정기 성명. 8. 이 부동산의 기존 모기지에 대한 자세한 설명. 9. 뉴질랜드에서 부동산 * 에 첨부된 설비나 설비를 판매하고 판매자가 이 정보를 공개하지 못하면 구매자는 계약 교환 후 14 일 이내에 계약이 무효라고 선언할 권리가 있다. 부동산 매매 계약은 판매자가 준비한 것이다. 일반적으로 판매자 변호사는 계약을 구매자 변호사에게 보내고 구매자 변호사는 구매자에게 계약 조건을 설명할 책임이 있다. 이의가 없으면 바이어가 서명한다. 정식 부동산 계약에는 매매 쌍방의 이름, 부동산의 설명, 가격 등이 있어야 한다. 만약 쌍방이 인도날짜를 약정한다면, 당일 순조롭게 물건을 인도할 수 있도록 보장하는 것이 매우 중요합니다. 계약에는 일반적으로 표준 형식이 있으며 거의 수정할 필요가 없습니다. 물론, 특별 거래는 특별 조건을 요구할 수 있다. 바이어 변호사나 재산권 양도업자는 부동산 구매 및 사용에 불리한 요소가 생기지 않도록 계약을 꼼꼼히 점검한다. 이러한 요인으로는 토지 사용 제한, 하수도 계획, 계약 제한, 판매자의 보증 등이 있다. 난로, 커튼, 카펫, 등 집의 이동 가능한 부분을 기대한다면. , 집과 함께 판매하려면 계약서에 포함되어 있는지 확인하십시오. 계약교환은 일단 검실이 끝나면 재정안배가 정식으로 승인되면 계약을 교환할 수 있습니다. 본 계약은 한 양식에 두 부씩, 매매 쌍방이 각각 한 부씩 보유한다. 판매자는 구매자가 서명한 계약을 보류하고, 구매자는 판매자가 서명한 계약을 보류한다. 일반적으로 교환계약은 매매 쌍방의 변호사가 완성하고 매매 쌍방이 스스로 교환한 것이지만, 발생할 수 있는 분쟁을 피하기 위해서는 변호사가 대신 대신하는 것이 좋다. 계약 교환 전에 매매 쌍방 모두 구속력이 없어 언제든지 협상을 중단할 수 있다는 점을 분명히 해야 한다. 각 성의 상황은 모두 같다. 만약 판매자가 네가 서명한 계약서에 서명한다면 구속력 있는 계약이 생길 것이다. 계약을 교환한 후, 당신이 부동산의 소유권을 가지고 있다는 것을 의미하지는 않지만, 한쪽이 위약할 경우 법률소송과 잠재적인 클레임으로 이어질 수 있습니다. 냉정기간은 계약 교환의 일정 기간 (뉴질랜드는 5 일 근무일, 교환계약상의 날짜부터 계산됨) 동안 구매자가 번복할 수 있도록 하는 것을 말한다. 그러나 만약 구매자가 냉정기 후에 번복한다면, 구매자는 손해계약에서 매입금의 0.25% 를 벌금으로 삼을 것이다. 냉랭한 기간은 개인 계약 판매에만 적용되며 경매 부동산 판매에는 적용되지 않습니다. 대부분의 새 집 판매자는 일반적으로 냉정한 기간을 제공하지 않는다. 웨스턴오스트레일리아에서는 어떤 별장도 냉정기가 없다. 당신이 사는 부동산에 주택과 토지가 모두 포함되어 있다면, 주택과 토지의 냉정 기간은 다를 수 있습니다. 냉정기의 주요 역할은 구매자가 계약 교환 후 법률 자문을 받고 재정 안배와 검실을 할 수 있도록 하는 것이다. 일단 문제가 발견되면 번복할 수 있다. 냉정하게 부적절한 의사결정 행위를 피했다. 주택 구입자가 계약하기 전에 주택 검사 결과와 금융담보를 받지 못하면 위험을 감수해야 할 수도 있다. 냉정기간 동안 판매자는 다른 구매 요구를 받아들일 수 없다. 토지 사용 분할 제도, 재산권 양도 담당자나 법률 고문은 부동산이 있는 토지의 승인 용도와 사용 제한을 검토합니다. 이는 현지 시정위원회나 공공사업부가 여기서 공업단지를 개발하거나 고속도로를 건설할 수 있는지 여부를 결정한다. 주택 매매 계약 모델 호주 주택 구매 계약 텍스트는 1 입니다. 물론 가격은 반드시 정찰가를 명시해야 한다. 2. 거래일 (즉, 당신이 당신에게 납품한 부동산이 계약의 규정에 완전히 부합한다는 것을 인정하고, 그 부동산을 소유하고 구매 가격을 전액 지불할 의향이 있는 날짜); 3. 동산 (주택 구입 시 계약서에 표시된 이동 가능한 구매재산에 포함된 모든 재산 (예: 커튼, 전기 설비 구성 등) ) 4. 특별 할인 또는 조건: 대출 조건 및 방법 (호주 부동산 대출과 관련) 과 같은. 주택 품질 요구 사항에 대한 특별 기준. 그리고 최종 거래 전의 모든 것. 판매자의 책임 범위 내에서 무엇을 해야 하는가. 5. 계약에는 구매자나 이용자에게 불리한 내용이 있어서는 안 된다. 6. 매매 계약은 당신이 구매권에 포함되어야 한다고 생각하는 부속시설 및 관련 기구 (예: 부속시설의 활동철집) 를 상세히 설명해야 한다. 7. 모든 것에 만족하고 자금이 서면 승인을 받은 후에만 계약서에 서명할 수 있습니다. 본 계약은 한 양식에 두 부씩, 쌍방은 각자의 주택 매매 계약 문건에 서명했다. 그리고' 교환계약' 입니다. 판매자는 당신이 서명한 계약서 텍스트를 가지고 있고, 상대방이 서명한 계약서 텍스트를 가지고 있습니다. 쌍방이 일단 계약을 체결하면 변경할 수 없는 것은 합리적이다. 그러나 호주 법도' 냉정기' 를 규정하고 있다. 예를 들어, 퀸즐랜드 주 정부에 따르면 모든 주택 거래에는 구매자가 판매자 또는 개발자와 계약을 체결하고 계약을 받은 날로부터 * * * 5 일의 법정 근무일이 필요합니다. 이른바 냉정한 시기에 구매자는 어떤 이유도 주지 않고 계약을 취소할 수 있다. 심지어 구매자가 갑자기 생각을 바꾸었기 때문이다.