미완성 건물을 구입하는 경우 어떻게 해야 하나요? 미완성 건물을 구입할 때 주의하세요
시장이 '뜨거울'수록 주택 구매자는 더욱 주의해야 하며, 주의해야 합니다. 다음번엔 실수로 '나쁜 집'을 샀어요. 자세히 이해하기 위해서는 미완성 건물의 정의가 무엇인지, 미완성 건물을 구입한 후 어떻게 해야 하는지, 그리고 귀하의 정당한 권익을 보호할 수 있는 방법에 대해 하나씩 답변해 드리겠습니다. 미완성 부동산이란 개발자의 자금 부족과 맹목적으로 진행된 프로젝트로 인해 공실이 발생하는 부동산을 말합니다. 초기 투자금을 회수하기 위해, 최종 자금 조달까지 후속 공사를 수행할 수 없는 건물의 잔고가 빚을 갚지 못하고 완전히 정체된 상태를 흔히 '유령 건물'이라고 부릅니다. 미완성 건물이 형성되는 이유 미완성 건물이 형성되는 이유는 다음과 같은 여러 가지 이유가 있습니다. 건설 중인 부동산 개발자의 파산, 건설 자금 부족, 프로젝트에 경제적 분쟁이 포함됨, 개발자가 법률 및 규정을 위반함, 프로젝트 중단 등 대부분은 자본 사슬이 끊어지고, 프로젝트가 완료되지 않고, 개발자가 더 이상 돈을 마련할 수 없고, 은행이 계속 대출을 꺼리고, 프로젝트를 다른 투자자에게 양도할 수 없기 때문입니다. 뜨거운 태양 아래서 미완성으로 남을 수밖에 없습니다. 이런 사례가 많아 미완성 건물의 처분은 지자체의 장기적인 '심장 문제'가 됐다. (1) 일부 지역의 부동산이 과열됐다. 거시적 통제 이후 신용 자금이 줄어들고 프로젝트에 대한 후속 자금이 유지되지 않아 중단되어야 한다. 예를 들어 하이난, 베이하이 등의 미완성 건물 대부분은 1993년 일부 지역 부동산 과열의 후유증이다. 당시 부동산 투자 증가율은 매매 증가율보다 훨씬 높았고, 그 중 상당 부분이 맹목적인 투자와 무분별한 토지, 프로젝트 투기에 따른 결과였다. (2) 국제경제환경의 급격한 변화로 인해 자금원천이 끊기고 업무가 중단될 수밖에 없었다. 예를 들어 상하이의 미완성 건물 대부분은 1997년 동남아시아 금융위기 당시 지어진 것이다. (3) 시장 포지셔닝이 부정확하고 암울한 판매 전망으로 인해 투자자는 "방향을 변경"하고 변화를 위해 작업을 중단해야 합니다. 예를 들어, 난징 시내 Xinjiekou에 위치한 미완성 건물은 10년 동안 계속해서 지어졌습니다. 중요한 이유는 투자 결정을 내릴 때 제품 포지셔닝과 시장 위험에 대한 이해가 부족했기 때문입니다. (4) 시공 품질이 좋지 않아 작업이 강제로 중단되었습니다. 원저우시의 미완성 건물은 토지 가격이 비싼 도시 중심부에 위치해 있는데 완공하는 데 8년 이상이 걸렸지만 결국 완공되지 못했습니다. 심각한 품질 문제로 인해 폭파로 철거해야 했습니다. 고급 아파트, 사무실 건물, 빌라, 일반 상업용 주택 등 미완성 주택 유형에는 제한이 없습니다. 따라서 투자 주택 구매자가 프로젝트 개발자의 전반적인 강점을 자세히 이해하고 시장 수급 상황을 올바르게 판단하며 국가의 정치 및 경제 환경의 역학을 파악하는 것이 매우 필요하고 중요합니다. 특히, 최근 다양한 주택 매물이 급증하고 있어 시장수요에 대한 정확한 분석과 판단이 가능해질 것입니다. 부동산을 살 때 '미완의 일'은 일어나지 않기 때문이다. 이런 현상은 일정 기간에 걸쳐 천천히, 단계적으로 나타나기 때문에 사람이 발견하기는 쉽지 않지만 발견되면 너무 늦다. 비계획 주택 프로젝트를 구매할 때는 '미완성 부동산'을 유발하는 모든 요인을 종합적으로 조사하고 집을 구입하기 전에 이를 제거해야 '미완성 부동산'을 구입하여 문제를 일으키는 일이 발생하지 않습니다. 구매자는 막대한 금전적 손실을 입게 됩니다. 추천 자료: 다양한 부동산 회사들이 진주 부동산 시장에서 새로운 프로젝트의 기회를 잡기 시작했습니다. 상반기 부동산 시장은 계속해서 뜨거워지고 있습니다. 본토의 회사들은 "Golden Nine and Silver Ten" 기간 동안 하루에 10억 개 이상을 판매했습니다. 전국 부동산 시장은 부동산 회사가 웨이팡 부동산 시장에서 미완성 부동산을 구매하기 위해 사람들을 모집하는 것에 대해 낙관적입니다. 집을 계속 구입할 때 '미완성 건물'
집을 구입하는 것은 인생의 큰 사건인데, 미완성 건물은 무엇을 의미하나요?
집을 구입할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요? 집, 결국 그것은 많은 양입니다. 미완성 건물을 구입하는 것을 방지하기 위해 다음과 같은 제안을 드립니다. 완료되지 않은 경우 추가로 추가할 수 있습니다. 1. 주택 구입 시 기존 주택을 구입하는 것이 가장 좋습니다. , 따라서 개발자의 미완성 건물에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 2. 1. 규모가 크고 강력한 개발자를 선택하십시오. 자금이 탄탄하다면 개발자가 결국 집을 지을 돈이 없게 될 것을 두려워하지 않을 것입니다. 3. 주택이 저당 잡혔는지 확인하십시오. 최종 주택의 재산권은 주택 구매자에게 특히 중요합니다. 업계 관계자들은 중고 주택을 구입할 때 먼저 해당 주택의 매매 절차와 재산권이 명확한지, 은행에 담보로 잡혀 있는지 여부를 확인해야 한다고 당부했다.
구입하기 전에 먼저 주택에 소유권 증명서와 매매 허가증이 있는지 판매자에게 확인하고, 주택에 담보가 있는지 여부를 확인해야 하며, 담보 대출이 있는 경우 담보 대출 기간과 담보 해제 방법을 알아보아야 합니다. ; 경매장인 경우에는 부동산 양도 절차가 완료되었는지 등을 명확히 해야 합니다. 4. 계획 외 주택 구입 시 일회성 지불을 하지 말고 개발업체와 협상하십시오. 5. 집을 구입할 때, 개발자의 5가지 인증서를 확인하고, 사전 판매 라이센스가 있는지 확인하는 것이 나쁜 집을 구입하는 방법이기를 바랍니다. 최종 주택에 관해 다음 사항에 더 주의를 기울이고 꿈에 그리던 집을 구입하세요.
미완성 부동산이 무엇인지 간략하게 설명해주세요.
1. 개발사가 규정을 위반하고 법을 어기고 파산했습니다. 2. 부채 분쟁.
3. 프로젝트 품질.
4. 재산권 분쟁.
다른 이유로 1년 이상 중단된 프로젝트를 미완성 건물이라고 합니다.
ps: 질문이 왜 이렇게 많아요?
'미완성 주택'이란 정확히 무엇을 의미하나요?
미완성건축물이란 토지이용 및 계획절차를 거치고 시행자가 투자 및 건설을 계속할 수 없거나 사업을 개시한 후 1년 이상 중단된 부동산사업을 말한다. 부채 분쟁에 빠졌습니다. 이는 대개 부동산 프로젝트 승인에 대한 실제 검토가 부족하고 완료되지 못한 부동산 프로젝트에 대한 프로젝트 자금이 부족하기 때문입니다. 이 밖에도 재산권 분쟁, 시공 품질 불량 등으로 중단된 프로젝트도 있는데, 이 역시 미완성 건축물로 간주된다.
미완성 건물이 형성되는 데에는 건설 중인 부동산 개발자의 파산, 건설 자금 부족, 프로젝트에 경제적 분쟁이 포함됨, 개발자가 법률 및 규정을 위반하여 다음과 같은 여러 가지 이유가 있습니다. 중단될 프로젝트 등 대부분은 자본 사슬이 끊어지고, 프로젝트가 완료되지 않고, 개발자가 더 이상 돈을 마련할 수 없고, 은행이 계속 대출을 꺼리고, 프로젝트를 다른 투자자에게 양도할 수 없기 때문입니다. 뜨거운 태양 아래서 미완성으로 남을 수밖에 없습니다. 이런 사례가 많아 미완성 건물의 폐기는 지자체의 장기적인 '심장 문제'가 됐다.
미완성 건물이 형성되는 이유는 무엇인가요?
미완성 건물은 개발자의 자금 부족으로 인해 무작정 착공된 건물을 말하며, 전체 개발 공급이 수요를 초과합니다. 빈 건물이 밀집되어 초기 투자금을 회수할 수 없고 후속 건축도 할 수 없어 최종적으로 파산하고 완전히 정체될 때까지 방치되는 건물을 흔히 '유령 건물'이라고 부릅니다. 미완성 건물이 형성되는 이유 미완성 건물이 형성되는 이유는 다음과 같은 여러 가지 이유가 있습니다. 건설 중인 부동산 개발자의 파산, 건설 자금 부족, 프로젝트에 경제적 분쟁이 포함됨, 개발자가 법률 및 규정을 위반함, 프로젝트 중단 등 대부분은 자본 사슬이 끊어지고, 프로젝트가 완료되지 않고, 개발자가 더 이상 돈을 마련할 수 없고, 은행이 계속 대출을 꺼리고, 프로젝트를 다른 투자자에게 양도할 수 없기 때문입니다. 뜨거운 태양 아래서 미완성으로 남을 수밖에 없습니다. 이런 사례가 많아 미완성 건물의 처분은 지자체의 장기적인 '심장 문제'가 됐다. (1) 일부 지역의 부동산이 과열됐다. 거시적 통제 이후 신용 자금이 줄어들고 프로젝트에 대한 후속 자금이 유지되지 않아 프로젝트를 취소해야 한다. 예를 들어 하이난, 베이하이 등의 미완성 건물 대부분은 1993년 일부 지역 부동산 과열의 후유증이다. 당시 부동산 투자 증가율은 매매 증가율보다 훨씬 높았고, 그 중 상당 부분이 토지와 프로젝트에 대한 맹목적인 투자와 투기의 결과였다. (2) 국제경제환경의 급격한 변화로 인해 자금원천이 끊기고 업무가 중단될 수밖에 없었다. 예를 들어 상하이의 미완성 건물 대부분은 1997년 동남아시아 금융위기 당시 지어진 것이다. (3) 시장 포지셔닝이 부정확하고 암울한 판매 전망으로 인해 투자자는 "방향을 변경"하고 변화를 위해 작업을 중단해야 합니다. 예를 들어, 난징 시내 Xinjiekou에 위치한 미완성 건물은 10년 동안 계속해서 지어졌습니다. 중요한 이유는 투자 결정을 내릴 때 제품 포지셔닝과 시장 위험에 대한 이해가 부족했기 때문입니다. (4) 시공 품질이 좋지 않아 작업이 강제로 중단되었습니다. 원저우시의 미완성 건물은 토지 가격이 비싼 도시 중심부에 위치해 있는데 완공하는 데 8년 이상이 걸렸지만 결국 완공되지 못했습니다. 심각한 품질 문제로 인해 폭파로 철거해야 했습니다. 미완성 주택의 유형에는 제한이 없습니다. 고급 아파트, 사무실 건물, 빌라 또는 일반 상업용 주택이든 동일한 가능성이 존재합니다.
따라서 투자 주택 구매자가 프로젝트 개발자의 전반적인 강점을 자세히 이해하고 시장 수급 상황을 올바르게 판단하며 국가의 정치 및 경제 환경의 역학을 파악하는 것이 매우 필요하고 중요합니다. 특히, 최근 다양한 주택 매물이 급증하고 있어 시장수요에 대한 정확한 분석과 판단이 가능해질 것입니다. 부동산을 살 때 '미완의 일'은 일어나지 않기 때문이다. 이런 현상은 일정 기간에 걸쳐 천천히, 단계적으로 나타나기 때문에 사람이 발견하기는 쉽지 않지만 발견되면 너무 늦다. 비계획 주택 프로젝트를 구매할 때는 '미완성 부동산'을 유발하는 모든 요인을 종합적으로 조사하고 집을 구입하기 전에 이를 제거해야 '미완성 부동산'을 구입하여 문제를 일으키는 일이 발생하지 않습니다. 구매자는 막대한 금전적 손실을 입게 됩니다. 관련 읽기: 선양 미완성 건물 일부 지역에서는 미완성 건물을 고치기 위한 조치를 시작했습니다. 미완성 건물의 구체적인 의미는 무엇입니까? 시안 미완성 건물의 "썩은" 상태는 어디에 있습니까? 시안에서 미완성 건물이 생기는 이유는 무엇인가요? 둥관의 유명한 미완성 건물에 대한 종합적인 목록은 무엇인가요?
무엇을 해야 할까요? 집을 살 때 미완성 건물을 발견하면 어떻게 하나요? 집을 살 때 주의할 점은 무엇인가요?
집을 살 때 집중해야 할 사항:
1. 기본 '5개 자격증'이 완성되었습니다.
개발업자가 상업용 주택분양 면허를 가지고 있는지 꼭 확인하세요. 분양 면허의 경우 일반적으로 부동산 개발 면허, 국유 토지 사용 증명서, 건설 프로젝트 개발 허가증, 엔지니어링 계획 허가증 *** 5개 인증서. 집을 살 때 부동산 증명서를 받을 수 있는지 여부가 관건이다.
2. 표준화된 계약서 텍스트를 사용하세요.
구체적인 내용을 이해하기 위해서는 반드시 '채용하고 마음대로 수정하지 않는 것이 가장 좋다'를 참고하여 본문에 나열된 용어에 따라 꼼꼼하게 작성하시기 바랍니다. 개발자가 결정한 "주문 계약"에 서명하고 보증금을 지불하지 마십시오. 많은 사람들이 그렇게 한다고 해도 집을 구입하는 데 꼭 필요한 과정은 아닙니다. 더욱이, 이러한 종류의 계약은 불평등한 권리와 의무를 가져야 하며, 이는 특히 자신에게 해를 끼칩니다. 개발자와 직접 사전 판매 계약을 체결하는 것이 가장 좋습니다. 이 단계에서 부주의하면 안 됩니다. 그렇지 않으면 큰 손실을 입을 것입니다.
3. 관련 인증 서류가 유효합니다.
무계획 주택(건축중인 주택, 미완공 주택, 사용이 불가한 주택)을 구입하는 경우에는 개발업자가 분양 면허를 보유하고 있는지 확인해야 합니다. 구매하려는 주택이 분양 범위 내에 있는지, 기존 주택을 구매하는 경우 개발업체가 해당 주택에 대한 부동산 증명서(분양 허가 후 취득한 주택, 즉 주택)를 보유하고 있는지 확인해야 합니다. 비계획 주택에서 현금으로 전환됨) 및 "신규 주택 인도 및 사용 허가"를 받습니다. 또한 영업허가증과 개발 자격 증명서를 확인하고, 해당 허가서의 단위 명칭이 일치하는지 주의하세요.
4. 계획 없이 주택을 구입할 때는 조건과 시간 제한에 동의해야 합니다.
계획 외 부동산의 경우 자금 부족으로 인해 부동산이 지연되는 경우가 많으며 일부 부동산은 인도되지 않는 경우도 있습니다. 표준화된 "텍스트"가 아닌 경우 개발자는 분명히 계약에 대해 소란을 피울 것이며 이는 주택 구매자에게 극도로 해로울 것입니다. 예를 들어, 준공일만 표시하고 납품일은 표시하지 않고 "수도, 전기 설치 후, 품질 승인 통과 후, 지역사회 지원 시설 준공 후" 등 모호한 표현을 사용하고 있다. 이에 대해 구매자는 계약을 체결할 때 인도일을 '특정월, 특정일'로 명확히 명시해야 하며, 주택을 제때에 인도하지 못한 데 대한 개발업체의 책임을 명시해야 한다.
5. 계약 위반에 대한 구체적인 시간과 책임을 명확히 합니다.
소위 주택 배송에는 두 가지 의미가 있습니다. 하나는 주택 사용권의 물리적 인도이고 다른 하나는 주택 소유권의 이전, 즉 재산권의 이전입니다. 실물 인도와 재산권 이전 모두 분양 계약서에 명확히 합의되어야 하며, '신규 주택 인도 및 사용 허가'가 없는 주택 인도는 받아들일 수 없습니다.
6. 집의 상태를 확인하세요.
계약 시에는 '주거안내 매뉴얼'과 '상업용 주택 품질보증서'의 내용을 반드시 읽어보고 확인해야 하며, '상업용 주택 품질보증서'를 계약서에 첨부하여 사용해야 합니다. 개발자가 문제에 대한 품질 보증 책임을 갖고 있는지 확인합니다.
7. 자산 관리 문제를 명확히 합니다.
나쁜 자산 관리 회사는 확실히 당신을 영원히 불편하게 만들 것입니다. 따라서 자산관리회사의 구체적인 사항은 물론, 자산관리 범위와 양측이 합의한 과금기준에 대해 자세히 알아볼 필요가 있습니다.
8. 계약 위반에 대한 책임에 중점을 둡니다.
별도 주택이나 기존 주택의 경우에도 시공사의 설명과 다를 수 있으며, 이때 계약 위반이나 설명 불일치에 대한 책임을 시공사에게 명확히 밝혀야 합니다. 참고할 수 있는 사항은 다음과 같습니다. 계약서에 서명한 후 주택 구매자가 체크아웃을 요청하고 기한 내에 지불하지 못했습니다. 개발자가 주택을 판매한 후 주택 변경을 요청하고 면적 변경이 합의된 시간을 초과하여 주택을 인도하지 못했습니다. 범위, 품질이 요구 사항을 충족하지 못함, 양도 절차가 규정 및 계약 등을 준수하지 않음 계약 위반에 대한 책임의 평등을 놓치지 마십시오.
미완성 건축물은 5점이란 무슨 뜻인가요?
미완성 건축물은 공사가 완료된 후 투자금액이 25를 초과하거나 공사금액의 2/3를 초과한 프로젝트를 말합니다. 착공되었으나 시행사의 후속자금으로 인해 부적합이나 법적 절차 또는 기타 사유로 인해 공사를 계속할 수 없는 부동산 프로젝트로서, 완료되었으나 물, 전기, 교통 등 지원시설이 불완전한 부동산 프로젝트를 포함합니다. , 등.
재산권 분쟁, 프로젝트 품질 미달 등으로 인해 중단된 프로젝트도 미완성 건물로 간주됩니다. ... 미완성 건물의 폐해 부동산은 자본집약적 산업이기 때문에 미완성 건물은 막대한 차입금을 포함하여 많은 자금을 차지하는 경우가 많습니다. 잘 팔아! 건물이 정상적으로 매매과정에 들어갈 수 없다면 미완성 건물이라고 할 수 있다.