앞으로 이 도시는 곳곳에 지하철 방이 있을 것이다.
심양을 예로 들면 심양시 고속철도교통망 계획에 따르면 지하철 노선이 완공된 후 일환 내 사이트 커버율은 100%, 지하철역까지 걸어서 5 분, 3 환 내 커버율은 80%, 지하철역까지 걸어가는 데는 10 분이 걸린다.
계획대로 2020 년에는 이미 운영되고 있는 지하철 1, 2 호선을 제외하고 건설중인 2 호선 북연선, 9 호선, 10 호선, 그리고 얼마 전 건설을 시작한 4 호선, 2 호선 남연선이 개통될 예정입니다.
이번 발표는 기존 유선 네트워크를 적절히 암호화하고 확장해 규모를 확대해' 4 가로 5 세로 2 l 2 줄' *** 13 선, 중앙도시 노선 총 길이 6 10/0km 를 형성했다. 전체 네트워크는 L 형 방사형, 코어 영역 네트워크 밀집, 주변 영역은 축 방향 복사입니다.
앞으로 13 개의 지하철 노선이 모두 개통되면 종횡으로 교차하는 지하철이 거미줄을 형성하여 심양을 덮을 것이다. 계획이 발표된 후, 부동산 시장에 대량의 지하철 프로젝트가 나타날 것이라는 것을 발견하기는 어렵지 않다. 이미 개통된 지하철 1 2 호선과 건설중인 4 호선, 9 호선, 10 호선이 시장에 거의 100 개의 지하철 빌딩을 가져왔다 "고 업계 관계자는 말했다. "미래에는 13 개의 지하철 노선이 있을 것이며, 지하철은 더 이상 희소자원이 아니다. 이 도시는 곳곳에 지하철 방이 널려 있다고 해도 과언이 아니다. "
집을 사기 위해 투자하십시오.
관심 1: 핵심 지역에서 집을 사고,' 고위층 연결' 에 주목하세요.
투자 지하철 판은 해당 지역이 아직 개발되지 않았으며 전체 시장에서 가치가 인정되기 전에 시장에 진입해야 하므로 주변 시설이 점진적으로 개선되고 부동산 가격이 상승한 후 이익을 얻을 수 있을 때까지 기다려야 합니다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 투자명언) 핵심 지역의 부동산과 저택은 원래 가치가 높았고, 원래의 보조시설도 완벽했다. 지하철이 더 많은 것은 금상첨화이며, 작용이 뚜렷하지 않을 것이다. 부동산 시장이 불확실한 방향으로 나아가는 현재 매입은 일종의' 고위인수판' 일 수 있다. 교통과 보조시설이 미비한 교외 시장에게 지하철은' 눈 속의 숯' 이라고 할 수 있어 부동산 가치에 미치는 영향이 두드러진다.
주의 2: 현재에만 집중하지 말고 장기에 집중해야 한다.
자택 바이어에게 교통 편리가 주요 고려 사항이다. 현재 1 호선은 단기간에 동서시의 시간 거리를 줄일 수 있다. 지하철 시설이 따라잡은 후, 연선의 다른 시설들은 항상 가까운 장래에' 천천히 보충' 할 수 있다. 장기적으로, 이러한 건설이나 계획 중인 부동산을 구입하는 것은' 잠재주' 를 구입하는 것과 같으며, 평가절상 공간이 매우 크다.
주의 3: 지하철은 만병 통치약이 아니므로 위험 통제에 주의해야 한다.
지하철이 부동산 시장에 미치는 영향을 과장하지 마라. 지하철이 사통팔달할 때만 더 중요한 교통동맥 역할을 한다.
참고 4: 투자 상점, 바람을 따르지 않도록주의하십시오.
지하철이 왔어요. 누가 가게를 사고 싶지 않아? 지하철은 속도가 빠르고, 승객이 많고, 효율이 높으며, 이는 상업 발전을 크게 촉진할 것이다. 일선 도시의 발전 경험에 따르면 각 지하철역은 주변 주민들을 흡수하고 운송하는 기능을 갖추고 있어 각 지하철역마다 하위 상권을 형성한다. 아쉽게도 지하철 상가는 자원이 제한되어 있고 가격 문턱이 높기 때문에 투자상가가 힘차게 행동하고 바람을 따라가지 말라는 말을 명심하세요.
참고 5: 지역 복합체는 약화되고 잠재적 인 지역에 초점을 맞출 것입니다.
지하철 운영은 유동성을 크게 높이고 오랫동안 사람들의 마음속에 뿌리를 둔 지역 정서를 더욱 약화시켜 이런 기존 주거 구도를 바꿀 것이다. 지하철 네트워크가 개선됨에 따라 교외의 주거가치와 부가가치 잠재력이 더욱 두드러질 것으로 예상된다.
명확히 해야 할 세 가지 주요 문제
키1:지하철 최종 개통 시간 및 배송 시간
지하철 주변에서 집을 사려면 지하철 개통 시간을 정확히 파악해야 한다. 교통노선의 장기 계획, 사이트 분포, 개통 시간, 프로젝트가 예정대로 완료되는지 여부 등의 요소는 모두 미리 고려해야 한다. 예매 주택은 일반적으로 판매 후 1 ~ 2 년 이내에 배달되므로 바이어는 궤도교통을 선택할 때 접근하거나 개통한 노선을 가능한 한 고려해야 한다.
지하철 방의 두드러진 우세로 인해, 그 평균 가격은 왕왕 같은 섹터 제품보다 높다. 따라서 지하철이 아직 개통되지 않은 경우에만 기회를 잡을 수 있고 부동산의 미래 가치가 더 커질 것이다.
핵심 2: 감사 기대? 정책 계획을 분명히 해 주세요.
지하철 방의 평가절상 공간은 근본적으로 수요에 의해 결정된다.
간단히 말해서 대량의 외래인구의 존재, 원도시의 제한된 토지 이용, 지하철 연선의 합리적인 계획은 지하철 연선 업그레이드 잠재력의 결정적인 요인이다. 투자를 선택할 때는 도시의 잠재적 주택 수요와 도시의 대투자 환경을 충분히 고려해야 한다. 예를 들어, 건물 주변에 완벽한 주거 지원이 있습니까? 부동산 가치의 상승을 보장하는 더 강력한 정책이 있습니까? 이 지역은 정부가 계획하고 개발한 것입니까?
핵심 3: 주변 환경 요인
지하철 건물을 구입할 때 주변 환경을 이해할 필요가 있다. 대부분의 지하철역은 번화한 지역에 위치해 있어 소음과 공기 오염이 상대적으로 심각하다.
지하철로 인한 소음 문제를 예로 들면 두 가지 해결책이 있다. 하나는 지하철 출구에서 멀리 떨어진 곳을 선택하는 것이다. 보도에 따르면 이 시 철도를 따라 있는 건물은 철도 종목에서 최소 200 미터 떨어진 지하철 운행으로 인한 소음과 진동의 영향을 거의 받지 않을 것으로 알려졌다. 또 다른 해결책은 건축 자재에 주의를 기울이는 것이다. 일부 고급 주택은 건축 자재나 적절한 설계 개선을 통해 소음 오염을 완화할 수도 있다. 집을 선택할 때 건축 자재를 자세히 물어볼 수 있다. 예를 들어 건물에서는 일반 이중 유리창 대신 속이 빈 이중 유리창을 사용하는 것이 좋습니다. 건축 재료는 소음과 먼지를 효과적으로 막을 수 있다.
(위 답변은 20 15-08-07 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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