10 년 10 월 25 일 발표된 3 분기 보고서에 따르면 왕작우, 용소나무, 정홍, 여는 각각 0.55%, 0.35%, 0.27 의 지분 비율을 가진 상위 10 대 신주주가 됐다
또한, 기관 측은 홍콩 중앙결제유한공사 (육주통) 지분 비율이 지난 기간보다 65,438+0.565,438+0% 증가했다. 현재 주식 보유 총수는 이미 6539 만 주에 달하며, 제 3 대 주주로 주식 2.9% 를 차지하고 있다.
WIND 수치와 비교해 볼 때, 루주통의 현재 주식 지분도 20 16 년 이후 가장 높았으며, 20 19 년 중 보도된 3 137 만 주보다 무려 두 배로 늘었다.
뿐만 아니라, 보고서에' 받은 대출현금' 이라는 항목이 연중 25 억원, 234 17 억원 더 많다. 수량이 많지 않지만 금융기관이 신도시 금융경로를 회복하기 시작했다는 실질적인 증거다.
매드롱 지주의 생활이 좋지 않은 3 분기다. 2 1 프로젝트 회사 지분과 채권을 잇달아 양도하고, 납지와 투자 리듬을 늦추는 등 회사를 안전하고 안정적인 발전 길로 복귀시키는 조치다.
그동안 회사에 대한 외부의 우려와 의문은 멈추지 않았다. 일부 기관은 회사에 대한 매입 또는 BB 등급을 유지하지만 무디는 여전히 신도시 발전 (1030) 에 대한 등급 전망을 열거하고 있다. HK), 신도시 지주모회사는 부정적이다.
어쨌든, 연간 2700 억 위안의 판매 실적을 완성하는 것은 이미 서스펜스가 없고, 현금 흐름 상황도 크게 개선되었다. 주택+상업' 2 륜 구동 전략이 회사를 추진하고 있다. 그렇다면 내부 펀더멘털의 안정과 개선은 어떻게 돌발사건에 따른 연무를 계속 돌파할 수 있을까?
2700 억 원의 매출이 안정적이다.
적어도, 2700 억 원을 완성하는 연간 목표는 이미 서스펜스가 없다.
재무보고에 따르면 올해 3 분기에 회사는 총 계약판매액 65,438+0,976.95438+0 억원을 달성해 지난해 같은 기간보다 23.89% 증가했다. 누적 판매면적17230600m2 로 전년 대비 35.43% 증가했다.
9 월 말까지 회사는 약 73.2 1% 의 판매 목표를 달성했습니다. 더 언급할 만한 것은 하반기 1 월 매출이 250 억원 이상 유지되어 안정적인 성장세를 보이고 연간 판매 목표를 달성할 수 있다는 점이다.
현재 판매 실적은 케리의 판매 순위에서 뉴타운 지주가 이미 업계 8 위로 등극해 9 위와는 어느 정도 격차를 보이고 있다.
동시에, 규모 성과의 증가는 회사의 수입과 이익의 변화이다.
지난 3 분기 신성지주가 영업수익 295 억 6 천만 원을 달성해 전년 대비 65,438+09.22% 증가했다. 상장회사 주주에 속하는 순이익은 37 억 3200 만 원으로 전년 대비 65,438+09.57% 증가했다. 상장회사 주주에 속하는 비반복 손익을 공제한 순이익은 30 억 6700 만 원으로 전년 대비 65,438+08.86% 증가했다.
이에 따라 4 분기 프로젝트가 정산됨에 따라 회사의 수익과 이윤도 그에 따라 상승할 것이다.
돌이켜 보면 신도시가 2 1 프로젝트를 저렴하게 판매하는 것도 부동산 업계에 나타날 수 있는 한겨울에 대한 사전 방어다. "현금은 왕이다" 는 위험을 막는 보장이다.
지금까지 회사의 현금 잔액은 466 억 8300 만 원으로 전년 대비 거의 44% 증가했으며 올해 중보보다 높았다. 현금 단기 부채율은 약 1.67 배로 단기 부채를 충당하기에 충분하다.
3 분기 말 신도시 지주경영활동으로 인한 순 현금 흐름은-7 억 4 천만 원으로 중보의-6 억 7 천만 원보다 현저히 낮았다. 회사의 부채율도 어느 정도 개선되었다. 3 분기까지만 해도 자산 부채율과 공제 전 자산 부채율은 각각 88%, 42% 로 전년 대비 0.5%, 65,438+02.9% 하락했다.
지난 몇 개월 동안 토지 이용 리듬이 다소 둔화되었지만, 동책연구원 자료에 따르면 올해 6 월 5438+ 10 월 ~ 9 월, 신도시는 여전히 564 억 8800 만 원의 총 나지로 업계 상위 10 위에 올랐다.
안전계수
천풍증권 19 년 10 월 26 일 발표된 연구는 뉴타운 홀딩스 2012 억 6500 만 원의 순이익, 주당 5.6 1 위안, 현재 주가에 해당하는 5.61원을 예측했다.
주가 표현으로 볼 때 절정기에 비해 신도시 지주의 현재 평가가 여전히 낮다는 점을 지적해야 한다.
이것이 소 3 이 창고를 추가하고자 하는 이유일 수도 있다. 현재, 상위 10 대 주주 중 왕작우는 이미 처음으로 들어온 것이 아니다.
일찍이 20 17 에서 그 (그녀) 는 회사의 새 주주가 되었으며, 20 18 3 분기에 증창과 증축을 진행했다. 하지만 올해 3 분기 증자 비율은 사상 최고다.
자본이 신도시 지주에 대한 낙관은 회사의' 주택+상업' 2 륜 구동 전략 덕분이다. 이것은 현재 부동산 시장에서의 기업 발전을 위한 추가적인 안전 마진을 제공한다.
올해 4 분기에는 신도시가 우월광장 밀집 개장기에 들어갈 때가 될 것이다. 계획에 따르면 20 19 연말까지 신도시 지주는 연간 22 채, 우월광장 64 채를 개업한다는 목표를 달성할 예정이다. 지금까지 신도시 지주가 건설 및 개업하는 우월광장 총수는 이미 120 에 달하여 전국 98 개 도시를 포괄하고 있다.
6 월 5438+ 10 월에만 산시 바오지 우월광장, 상주천녕 우월광장, 양주 보응우월광장 개업이 잇따르고 있다. 6 월 165438+ 10 월, 회사는 천진진남, 화이베이, 한중, 계림 4 개 우월광장 개업을 앞두고 있다. 6 월 5438+2 월 연운항 해주, 여양, 염성, 고우편, 청부, 쑤저우, 창사 고속철도, 하얼빈 하시 등 8 개 우월광장 개장도 열린다.
이 우월광장 들은 회사의 미래 발전 상상의 공간을 여는 팔이 될 것이며 신도시의 미래 이윤 구성에서 점점 더 중요한 역할을 할 것이다.
3 분기 보고서에 따르면 우월광장 임대료 및 관리비 수입은 27 억 6200 만 원으로 전년 대비 95% 증가했으며 지난해 수준을 훨씬 웃도는 등 평균 임차율은 98% 이상으로 유지됐다.
신도시 모델에 따르면 40 만 평방미터의 상업종합체라면 자존면적이 654 만 38+만 평방미터라고 가정하면 나머지는 판매할 수 있고, 신도시는 판매가능 부분을 통해 보유 부분의 비용을 충당할 수 있고, 나머지는 운영을 통해 수익을 얻을 수 있다.
신도시의 계산에 따르면 현재 중국에는 3500 개의 쇼핑센터가 있으며 면적은 8 만 평방미터로 현재 1.800 개의 쇼핑센터가 건설되었다. 신도시는 나머지 1700 쇼핑몰을 공유하고 싶습니다. 앞서 신도시는 전국에 대한 상세한 조사를 실시하여 우월광장 위치를 확정했다.
사실, 신도시 우월광장 이점 중 하나는 같은 상업용 부동산 개발업자들에 비해 토지 이용 비용이 낮다는 것이다.
그 땅은 주로 3 선과 강 4 선 도시에 집중되어 있기 때문에 경쟁이 치열하지 않고 투자 수익률이 높지만, 많은 1, 2 선 도시들은 그 반대다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
물론 신도시 자체도 자본의 진일보한 사랑을 기다리고 있다.
65438+ 10 월 25 일 종가를 기준으로 뉴타운 지주주가는 최근 4 개월 동안 최저점 22.99 위안/주에서 33.49 위안/주로 올랐고 주가는 45% 이상 반등했다.