첫째, 부동산 서비스 계약이없는 부동산 분쟁
실제로, 많은 재산 관리 회사는 소유자 위원회 또는 소유자와 서 면 계약을 서명 하지 않으며, 부동산 개발자 조차 부동산을 처리 하기 위하여 "사람" 를 보내고, 재산 관리 회사를 위임 하는 절차를 취급 하지 않으며, 소유자와 재산 관리 계약을 서명 하지 않았다. 계약과 법규가 없는 상황에서 부동산 관리 분쟁을 처리할 때는 두드러진 문제, 즉 부동산 관리 기업의 자질 문제를 주의해야 한다. 부동산 관리 기업은 부동산 관리 서비스를 실시하고, 관련 기업 등록을 처리하는 것 외에도 해당 등급 자질, 유료 자질, 정부 주관부에서 발급한 관련 증명서를 갖추어야 한다. 합법적인 자격을 갖추지 못했지만 부동산 관리에 종사하고 부동산 관리 분쟁이 있는 경우, 업주 위원회 또는 업주의 동의를 거쳐 부동산 관리 기업의 기한 내에 관련 서류를 재발급 처리하고 업주 위원회 또는 업주와 부동산 관리 계약을 체결할 것을 요구하지만, 서류 재발급 전 재산비는 합리적인 비용만 청구한다.
둘째, 재산비 표준 문제
부동산비 징수는 합리적이고 개방적이며 서비스에 적합한 원칙을 따라야 하며, 징수 기준은 계약 약속에 따라 엄격하게 집행해야 한다. 일반 주택의 부동산 관리 서비스 요금은 정부 지도 가격이다. 요금을 결정할 때, 부동산 관리 서비스의 합리적인 원가를 바탕으로 업주의 경제적 감당 능력을 종합하여 계산해야 한다. 다른 주택은 소유주나 소유주위원회의 동의를 받아야 한다. 당사자가 부동산 관리에 합의하지 못한 것은 당사자가 부동산 관리 사항에 대한 약속도 없고, 유료 기준과 지불 방식도 합의하지 않았기 때문에 당사자 간의 서비스 계약 관계가 성립되지 않았다는 것을 보여준다. 부동산관리기업이 주택지역을 관리하므로 피해를 입은 사람은 민법통칙 중 무인관리원칙을 참고해 업주나 업주위원회가 재량에 따라 손해액과 같은 서비스를 제공하는 경제적 보상을 받을 수 있다.
셋째, 소유주는 부동산 관리비 분쟁을 거부했다.
약속대로 부동산 관리비를 납부하는 것은 업주의 기본적인 계약의무이지만, 실제 운영에서 이런 분쟁의 원인은 매우 복잡하다. 따라서 이런 분쟁을 처리하려면 실제에서 출발해야 하며, 상황에 따라 별도로 처리해야 한다. 업주가 무리하게 지불을 거부하는 경우, 업주위원회는 업주가 계약대로 부동산 관리비를 납부하고 연체료에 대한 위약 책임을 져야 한다. 업주가 재산관리업체가 제공한 서비스 품질이 계약규정 기준에 미치지 못해 지불을 거부하는 것은 재산관리업체가 위약한 것이고, 업주가 비용을 거부하는 것은 계약 이행 중 항변권을 행사하는 행위이며, 법에 따라 채택된 일종의 자기구제수단이다. 이 경우 부동산 관리 업체가 제공하는 기존 서비스 품질에 따라 업주가 지불해야 하는 서비스 요금 (수리 비용 제외) 을 적절히 낮출 수 있습니다. 공공비용 분담이 불합리하여 업주가 비용 납부를 거부한 분쟁에 대해서는 정부 주관부의 관련 규정에 따라 각 업주가 분담해야 할 비용을 합리적으로 확정하는 기초 위에서 관련 업주에게 분담해야 할 재산관리비와 수리비를 납부하도록 책임을 져야 한다. 부동산 관리 기업은 제멋대로 유료 범위를 확대하고, 요금 기준을 올리고, 반복 요금을 내고, 주인이 납부를 거절하면, 업주는 부동산에 가격 심사 기준을 제공하고, 물가부서가 정한 기준에 따라 부동산 관리비를 납부할 것을 요구할 수 있다. 부동산 관리 기업은 업주의 허가 없이 서비스 요금과 불합리한 요금을 무단으로 늘리는 것은 무분별한 수수료, 과유료로 간주되고, 업주는 지불을 거부할 권리가 있다. 또한, 이러한 분쟁을 처리하는 과정에서 부동산 관리 기업의 유료기준이 물가부서의 심사를 거쳤는지, 정가를 명시하고 있는지를 심사하는 데도 각별한 주의를 기울여야 한다. 업주와 부동산 관리 기업의 계약에서 특별 서비스 요금에 대한 합의가 있는지 여부 계약서에 규정된 재산비가 미리 청구될 수 있는지, 미리 청구된 기한이 법률 규정에 부합하는지 여부 등이 있습니다.
넷째, 부동산 관리 기업의 위약
부동산 관리 기업의 위약 행위는 공공 부위와 시설 유지 관리가 부실하다는 것을 주로 보여준다. 부동산 관리 구역 내 환경위생, 녹화, 공공질서 등의 관리 의무를 이행하지 않아 부동산 환경이 악화됐다. 업주의 동의 없이는 다른 사람이 부동산 설치 광고 등 경영시설을 이용하거나 부동산 경영권을 다른 사람에게 하청하는 것을 허락할 수 없다. 부동산 관리 기업은 계약 요구 사항에 따라 서비스를 제공하지 않거나 제공하는 서비스 품질이 계약 약속에 부합하지 않는 경우 위약 행위에 속하므로 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다. 부동산 관리 기업은 계약 약속을 위반하고, 부동산 부위를 매각하거나 다른 사람에게 임대하거나 광고판을 설치하는 경우, 즉시 원상 회복을 명령하고, 업주나 이용자에게 손해를 입히는 경우, 부동산 관리 기업은 배상 책임을 져야 한다. 이에 따라 부동산 관리업체는 부동산을 이용해 경영시설을 설치하고 업주나 업주위원회의 서면 동의를 얻어 관련 부서에 가서 심사 수속을 밟아야 한다. 승인 된 운영 시설 수익은 부동산 관리 기업의 대행사 수수료를 공제 한 후 일부는 부동산 관리 기업의 서비스 수수료를 보조하고 다른 일부는 유지 보수 기금에 포함됩니다. 부동산 관리 기업이 제멋대로 부동산 관리권을 다른 사람에게 하청하는 것은, 그 행위가 업주의 합법적 권익을 침해하기 때문에, 그 발부 행위는 무효로 인정되어야 하며, 부동산 관리 기업은 법에 따라 위약 책임을 져야 한다.
다섯째, 부동산 관리 기업은 전력 공급 중지, 급수, 가스 공급 등의 조치를 취하여 분쟁을 처리한다.
부동산 관리회사는 업주들에게 관리비를 납부하도록 강요하기 위해, 종종 업주들이 요구에 따라 납부할 수 없을 때 정전, 단수, 숨이 끊어지는 등의 조치를 취한다. 이런 분쟁은 사안별로 분석해야 한다. 부동산 관리 계약에서 빚진 업주에게 물, 전기, 가스 등의 조치를 취할 수 있다고 약속한 것은 응당 합의해야 한다. 계약이 없는 경우 유료 항목의 다양한 특징을 상세히 분석해야 한다. 부동산 관리비는 주로 위생 청소 공공시설 유지 보안 녹화 등 공공비용으로 나뉜다. , 유틸리티, 가스비, 케이블 방송비 등 공공서비스비. , 그리고 특별 봉사료. 업주가 공공서비스료 * * * 또는 특별서비스료만 빚지고 공공기관 서비스료는 빚지지 않고, 재산관리업체는 정전과 같은 조치를 취할 수 없다. 그렇지 않으면 침해권에 속한다. 업주나 이용인이 공공기관의 성격의 서비스료를 체납하여 부동산 관리업체가 관련 비용을 납부하지 않도록 하여 급수, 전력 공급, 가스 공급 등 부문의 단수, 정전, 정지 등을 초래하고, 부동산 관리업체는 책임을 지지 않는다.