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은행 대출은 몇 가지가 있습니까?
주택 융자금은 두 가지로 나뉜다. 하나는 상업대출이고, 하나는 적립금 대출이다.
상업 대출 이자는 비교적 높지만, 대출액은 적립금보다 훨씬 많다.
적립금 이자는 낮지만 조건은 상업 대출보다 많다.
주택 융자 절차:
1. 개발자와 은행은 대출 비율과 기한을 결정합니다.
2. 쌍방은 주택 구입 계약을 체결하고, 지불 방법을 선택하며, 계약금을 지불한다.
3. 은행이 지정한 로펌에 관련 서류를 제출하여 소송비를 지불합니다.
4. 관련 문서를 은행 검토에 제출합니다.
5. 고객에게 대출 수속을 하도록 통지하다.
6. 보험계약서에 서명할 때 주택보험의 보험료 (0.56‰ 필요, 지진 제외) = 보험금액 × 연간 비율 × 사용수명 계수.
구매자, 개발자 및 은행은 관련 계약서에 서명합니다.
① 대출 계약 ② 보증 계약 ③ 모기지 계약
주택 구입 대출 신청 자료:
1. 차용인의 유효한 신분증과 호적부
2. 혼인 상태 증명서는 미혼이 미혼 증명서를 제공해야 하고, 이혼은 법원 민사조정서나 이혼증 (이혼 후 재혼하지 않았다고 명시함) 을 발행해야 한다.
3. 기혼자는 배우자의 유효한 신분증, 호적본, 결혼증을 제공해야 합니다.
4. 차용인의 소득 증명서 (6 개월 연속 임금 소득 증명서 또는 세금 증명서)
부동산 소유권 증명서;
보증인 (신분증, 호적본, 결혼증명서 등). 필수) 입니다.
은행 주택 융자금은 어떻게 갚습니까? 0
정확한 모기지 상환 방법 선택:
1, 할부 상환 방식은 젊은이들에게 적합하다. 젊은이와 대학생이 막 일에 참가하여 자금이 부족하기 때문에, 이런 상환 방식은 고객에게 3 ~ 5 년의 유예 기간을 주며, 한 달에 수백 원만 있으면 상환을 시작할 수 있다. 5 년 후 수입이 늘면서 경제기반이 공고해지면서 상환도 정상적인 상환 방식으로 늘어난다.
평균 자본의 상환 방식은 고소득층에게 적합하다. 등액 원금 상환, 대출자는 상환연한 증가에 따라 점차 부담을 줄일 수 있다. 이런 상환 방식은 원금을 매월 분담하고, 동시에 이전 상환일과 현재 상환일 사이의 이자를 갚는 것이다. 동등한 조건 하에서, 이런 상환 방식으로 지급되는 이자 총액은 등액 원금보다 작으며, 시간이 지날수록 상환 부담이 점차 줄어든다. 그러나 이자가 감소하기 때문에, 지난 몇 년 동안의 월공급은 동등한 원금보다 높고 스트레스가 많기 때문에, 이런 상환 방식은 수입이 높고 상환 압력이 적은 사람에게 더 적합하다.
3. 등액 원금환법은 수입이 안정된 사람에게 적합하다. 등액 원금이자는 담보대출의 원금이자 총액을 더한 다음 상환기간의 매달 균등하게 분담하는 것이다. (존 F. 케네디, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 상환인으로서 그는 매달 은행에 고정 금액을 지불하지만, 원금의 월별 상환액 중 비율은 월별로 증가하고 이자 비율은 월별로 감소한다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 수입이 안정되고 경제 여건이 선행 과잉 투자를 허용하지 않는 가정이 이런 방식을 선택할 수 있다는 것을 알 수 있다.
4. 분기별, 월별로 이자를 지불하는 방법은 경영활동에 종사하는 사람에게 적합하다. 원금 상환은 대출 만기일에 전체 대출 이자와 원금을 한꺼번에 상환하는 상환 방식이다. 소기업이나 자영업자에게는 상환 압력을 줄일 수 있다.
5. 재융자. 재저당은 새로운 대출은행이 고객이 담보회사를 찾아 원대출은행의 돈을 갚고 새 대출은행에서 대출을 다시 신청하는 것을 돕는 것이다. 만약 당신의 현재 은행이 당신에게 7% 할인금리를 줄 수 없다면, 당신은 완전히 이직하여 가장 저렴한 은행을 찾을 수 있습니다. 경쟁이 치열하기 때문에, 일부 은행들은 여전히 너를 돕고 싶어한다.
6. 매월 이자율을 조정합니다. 현재의 금리 인하 추세에서 시민들이 이전에 고정 주택 융자 금리를 선택했다면 변동금리로 빠르게 전환하는 것이 이득이 될 것이다. 그러나 "고정" 에서 "부동" 으로 변경하려면 일정한 위약금이 필요하다.
7. 2 주마다 이자를 저축합니다. 2 주 상환은 상환 주기를 단축시켜 원래의 월별 상환 빈도보다 높다. 이렇게 되면 대출의 원금이 더 빨리 줄어든다. 즉, 전체 상환기간 동안 반납된 대출 이자는 매월 상환할 때 돌려주는 대출 이자보다 훨씬 적고 원금이 더 빨리 줄어든다는 뜻이다. 이에 따라 상환주기가 단축되고 대출자의 총지출도 절약된다. 안정된 직장과 수입이 있는 사람에게는 2 주 지불을 선택하는 것이 적당하다.
8. 조기 상환으로 기한을 단축하다. 모든 조기 상환이 돈을 절약할 수 있는 것은 아니기 때문에 미리 대출금을 상환하기 전에 결산한다. 예를 들어, 상환 기간이 이미 절반 이상이고, 월별 상환 금액 중 원금이 이자보다 크면, 조기 상환의 의미는 크지 않다. 또한 일부 대출금이 조기 상환된 후, 나머지 대출자는 월별 상환액을 줄이는 대신 대출 기간을 단축하도록 선택해야 한다. 은행이 받는 이자는 주로 대출 금액이 차지하는 시간비용을 기준으로 계산되기 때문에 대출 기간을 단축하면 이자 지출을 효과적으로 줄일 수 있다. 대출 기간이 단축되면 금리가 낮은 시한급으로 분류될 수 있어 이자를 절약하는 효과가 더욱 두드러진다. 그리고 금리 인하 과정에서 단기 대출의 금리가 더 많이 떨어지는 경우가 많다.
9, 선순위 기금 이체 상환 대출. 그룹 대출 주택 구입을 신청할 때, 한편으로는 적립금 대출을 최대한 활용하고, 대출 기한을 최대한 연장하고, 저금리 혜택을 누리면서 월간 적립금 상환액을 최소화한다. 상업 대출의 연한을 최소화하고 가정 경제 감당 능력 범위 내에서 상업 대출의 월 상환액을 최대한 높이다. 이렇게 하면 월공급 구조가 적립금 점유율이 적고 업무 점유율이 많은 상태를 나타낼 수 있다. 적립금 계좌는 적립금 월급을 상쇄하는 데 사용되며, 잔액은 상업 대출을 상쇄하는 데 사용할 수 있어 상당한 이자를 절약할 수 있다.