1. 보고서 형식 및 형식의 문제점:
(1) 상당수의 기관이 '부동산 평가 기술 보고서' 또는 '부동산 평가 기술 보고서'를 보유하지 않음 보고서”는 보관된 자료에 포함되어 있으며 너무 단순하고 구체적인 분석 및 계산 프로세스가 부족합니다.
(2) 상당 수의 보고서는 하나의 평가 방법만을 사용하여 "동일한 평가 대상에 대해 두 가지 이상의 평가 방법을 사용하는 것이 적절하다"는 "기준"의 요구 사항을 충족하지 않습니다. ."
1. 둘 이상의 평가 방법
2. 사용해야 함
3. 평가자의 성실성
4. 고려하지 않음 방법 중 하나의 결과
(3) 상당수의 기관이 "사양"이 발표되기 전에 여전히 해당 형식을 사용하여 보고서를 발행합니다. '표준'이 공포되고 시행된 후에도 여전히 원래의 형식을 사용하는 것은 부적절합니다.
(4) 대부분의 기관은 거래세 및 기타 평가 보고서에 대해 간단한 형식을 채택합니다.
대량, 소액, 저렴한 수수료 등 일부 감정 서비스의 특성에 따라 실제 감정에서는 간단한 보고서 형식(테이블 보고서)을 사용할 수 있습니다.
단순화된 보고 형식 사용을 고려할 수 있는 평가 사업에는 거래세 평가 및 개인 주택 담보 대출 평가가 포함됩니다. 또한, 가계 철거 평가 보고서도 간단한 보고서 형식을 사용할 수 있습니다.
그러나 일부 조직의 단순화된 보고서는 너무 단순하여 문제를 설명하기 어렵거나 필요한 가정과 제약이 부족합니다.
각 기관은 다양한 평가 목적을 위해 통일된 단순 보고서 형식을 개발하는 것이 좋습니다.
(5) 일부 기관의 부동산 평가 보고서는 자산 평가 보고서 형식 또는 토지 평가 보고서 형식과 같은 다른 보고서 형식을 채택합니다. 부동산 평가의 경우 이는 분명히 부적절합니다.
2. 보고서 구성요소별 문제점:
'명세서'의 평가보고서 표준형식 요구사항에 따르면 보고서 구성요소별로 다음과 같은 문제점이 존재합니다. :
표지: "명세서"에서는 표지에 평가 프로젝트 이름, 고객, 평가자, 평가자, 평가 작업 날짜 및 평가 보고서 번호가 포함되어야 함을 요구합니다. .
실제 작업에서 일부 보고서에서 추정치, 평가 보고서 번호 등 누락된 항목이 있는 것으로 확인되었습니다.
(2) 평가 프로젝트 이름: 일부 보고서 평가 프로젝트 이름은 표준화되지 않았으며 일부는 너무 단순하고 일부는 너무 복잡합니다.
프로젝트명에는 부동산의 소유자, 부동산의 위치, 부동산의 용도 및 종류, 평가 목적 등이 포함될 수 있습니다.
개인적으로 저는 생각하십시오: 평가 프로젝트의 이름은 간결해야 합니다. 이는 명확해야 하며 두 가지 요소를 포함해야 합니다. 부동산 소유자와 위치, 관리 및 보관을 용이하게 하기 위해 키워드를 설정할 수 있습니다.
(3) 위탁 당사자에게 보내는 서신:
규정에 따라 서신에는 평가 기관의 성명과 기관 직인이 날인되어야 합니다. 법적 대리인이 서명하고 도장을 찍어야 합니다. 의뢰인에게 보내는 서한의 내용에는 조직의 인감이나 법정대리인의 서명날인이 없는 신고서 내용이 상당수 누락되어 있습니다. (고객에게 보내는 서한에 대해서는 나중에 자세히 논의할 예정입니다.)
(4) 감정인의 진술:
"사양"에서는 현장 검사를 실시한 감정인이 요구합니다. 장에 서명하고 도장을 찍어야 합니다. 일부 신고서에는 현장점검을 실시한 평가자의 서명 및 날인이 없는 경우가 있습니다.
철거 평가에 대한 현장 조사:
"도시 주택 철거 평가에 대한 지침 의견" 제9조는 다음과 같이 규정합니다. 철거 당사자는 평가 기관에 평가 기관에 진실하게 제공할 의무가 있습니다. 철거 평가에 필요한 정보 평가 기관의 현장 검사를 지원합니다.
제15조에는 철거 감정인이 철거 주택을 현장 조사하고 현장 조사 기록을 보관하며 철거 주택의 외관과 내부 상태를 반영하는 사진을 촬영해야 한다고 규정되어 있습니다. 현장 조사 기록은 현장 조사 중에 감정인, 철거자 및 철거자가 서명하고 승인해야 합니다.
철거인의 사유로 철거자가 현장조사 및 철거주택 사진촬영을 할 수 없거나, 철거자가 현장조사기록에 서명하는 데 동의하지 않는 경우 , 철거된 주택은 철거자와 평가기관 이외의 사람이 검사해야 하며 이해관계가 있는 제3자는 평가 보고서에 증인으로 설명해야 합니다.
중요한 전문적 도움: 일반적인 내용이 아닌 구체적으로 설명하고 전문가의 서명을 받아야 합니다.
(5) 평가결과 보고서: (6개 측면)
1. 의뢰인 및 평가자
"명세서"에는 의뢰자와 평가자가 다음 사항에 대한 설명을 명시하고 있습니다. 당사자에는 단위의 성명, 법정 대리인의 이름과 주소 등이 포함되어야 합니다. 일부 신고에는 법정대리인의 이름, 주소 등이 누락되어 있습니다.
2. 평가 기준
평가 기준은 평가 기관이 제공한 국가 및 지역 법률 및 규정을 명시해야 합니다. 평가인력 관련 정보를 숙지하고 수집합니다.
일부 보고서 기반은 너무 단순하거나 엄격하게 작성되지 않았습니다. 예를 들어 평가 기반은 '×× 매뉴얼', '×× 교과서', '×× 웹사이트' 등입니다. 일반적인.
또한, “××网”에 기재된 가격정보는 실제 거래가격이 아닌 구매자 또는 판매자의 일방적인 의사를 반영한 것일 뿐입니다. 충분하지 않습니다.
3. 평가 원칙
(1) 부동산 평가는 독립적이고 객관적이며 공정해야 합니다.
(2) 평가원칙(기술원칙)에는 법적원칙, 원칙, 대체원칙, 평가시점원칙의 4가지 항목이 있다.
일부 보고서에는 이런 공백이 있는 반면, 다른 보고서에는 평가원칙에 대한 오해가 있다.
예를 들어 일부 보고서에는 평가원칙이 '현장실사의 원칙'으로 적혀 있다. by 감정평가사", "모기지 평가에 있어 보수주의 원칙."