부동산증명서, 토지증명서, 부동산증명서의 차이점은 다음과 같습니다.
1. 이름이 다릅니다. 부동산 증명서의 전체 이름은 중화인민공화국 부동산 증명서입니다. 부동산 증명서의 전체 이름은 중화인민공화국 부동산 증명서입니다. 사용권 인증서.
2． 다른 속성. 부동산증명서는 부동산증명서와 토지사용권증명서를 합친 것입니다.
3. 방사선 방호 라벨의 차이. 토지 증명서와 부동산 증명서에는 방사선 방호 라벨이 없습니다. 부동산 증명서에는 방사선 방호 라벨이 있습니다.
4. 내용이 다릅니다. 부동산 증명서에는 주택의 소유자, 재산 상태, 주택의 위치, 등록 시기, 주택의 성격, 용도, 주택 상태 및 토지 상태와 비교한 내용이 포함됩니다. 부동산 증명서에는 부동산 증명서에 레이저 면적, 부동산 호실번호, 적용 기간 등이 추가됩니다.
5. 발급기관이 다릅니다.
부동산 증명서: 발급 기관은 시(군) 부동산국(부동산국) 또는 시(군) 인민정부입니다.
부동산 증명서: 부동산 등록 기관은 현급 이상 인민 정부가 법에 따라 결정하며 다음과 같이 부동산 통일 등록을 담당하는 부서입니다. ××현 토지자원국의 부동산 등록을 위한 특별 인감'.
토지증명서: 지방 인민정부가 발행한 것.
6. 버전이 다릅니다.
토지 증명서와 부동산 증명서는 한 가지 버전만 있고, 부동산 증명서는 단일 버전과 통합 버전 두 가지 버전이 있습니다. 단일 버전의 증명서는 하나의 부동산 단위에 대한 부동산 권리를 기록하는 반면, 통합 버전의 증명서는 동일한 등록 관할권에서 동일한 권리자가 향유하는 여러 부동산 단위에 대한 부동산 권리를 기록합니다.
7. 수수료는 다양합니다.
이 부동산 증명서를 신청할 때 측량 및 매핑 2회를 실시하고 측량 및 매핑 비용 2회를 지불해야 하며 토지 면적과 부동산 면적에 따라 인증서 제작 비용 2회를 지불해야 합니다.
부동산 증명서의 기능은 다음과 같습니다.
1. 부동산 증명서는 부동산을 매매, 교환, 임대, 담보할 때 발행하는 중요한 법적 문서입니다.
2. 부동산 증명서가 없는 부동산은 양도, 증여, 상속이 불가능합니다.
3. 관련 계약 또는 합의가 체결된 경우 무효로 간주되며 법에 의해 보호될 수 없습니다.
4. 재산 증명서를 받기 전에는 재산을 담보로 설정할 수 없습니다.
5. 부동산이 위치한 토지가 수용되거나 주택이 철거된 경우, 국가 정책 및 관련 철거 규정에 따라 철거 보상을 받을 수 없는 경우
6. , 토지의 계속 사용 신청은 불가능합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 도시부동산관리법' 제63조
성, 자치단체 인민정부의 승인 중앙정부 직할구, 직할시 현급 이상 지방 인민정부에 통일부동산관리와 토지관리를 담당하는 부서가 하나뿐이라고 확정된 경우 통일부동산권증서를 작성발급하여 양도할 수 있다. 이 법 제61조의 규정에 따른 주택 소유권 및 주택 점유 범위 내의 토지사용권 확인 및 변경은 각각 부동산권리증명서에 기록되어야 한다.
'중화인민공화국 부동산관리법' 제60조 부동산을 양도하거나 변경하는 경우에는 해당 지역의 부동산관리부서에 부동산 변경등기를 신청해야 합니다. 현급 이상 인민정부에 등록하고, 변경된 주택 소유권 증명서는 토지사용권 변경 등록을 위해 동급 인민정부 토지관리부서에 신청합니다. 동급의 토지사용권 증명서는 동급 인민정부가 교체하거나 변경합니다.