부동산 부동산과 부동산 (일명 부동산).
부동산과 주택과 그 권리 (점유, 사용, 이익, 처분 등) 의 총칭. ).
부동산 토지와 그 권리 (사용, 수입, 양도 등). ).
부동산업은 부동산의 개발, 경영, 관리 및 서비스에 종사한다. 토지 개발, 주택 건설, 유지 관리, 토지 사용권 유상 양도 및 양도, 주택 소유권 판매 및 임대, 부동산 담보 대출, 부동산 시장 등이 포함됩니다.
부동산 개발이란 법에 따라 토지사용권을 취득하고 사용 성격과 요구에 따라 진행되는 인프라, 주택 건설 활동을 말한다. 지정 지점에서 인도 사용에 이르는 전 과정을 포함하며, 토지 철거 배치, 계획 설계, 급수, 배수, 전력 공급, 전력 통신, 보도, 녹화, 주택 건설 등으로 구성됩니다.
토지 개발은 미개발지 (아직 개발되지 않았으며 아직 건설지 조건으로 개발되지 않은 토지) 를 이용 가능한 토지로 개발한다.
주택 개발의 경우, 토지사용권을 획득한 개발자들은 땅을 평평하게 하고, 도로를 건설하고, 수도관과 난방망을 깔고, 각종 주택과 공공시설을 건설한다.
에너지 시스템에는 전력 공급, 난방 및 가스 공급 (가스, 가스, 액화석유가스) 등의 시설이 포함됩니다.
급수 및 배수 시스템에는 취수 공사, 송수공사, 정수공사, 배수관망 (하수도), 배수관망 (하수도), 하수 처리 및 배출 공사가 포함됩니다.
경제 적용 주택은 저이익 가격으로 많은 저소득 가정에 팔린다 (사회보장 성격의 상품실, 경제 적용). 모든 사람이 살 수 있는 것은 아니지만, 현지 정부가 규정한 조건에 부합해야 줄을 서야 살 수 있다.
상품주택 개발상이 시장 땅값으로 토지사용권을 취득한 후 개발건설을 하고 국토국의 비준을 거쳐 시장에 유통되는 부동산은 부동산증을 취득한 후 스스로 양도, 임대, 상속, 담보, 교환할 수 있는 고정 자산이다.
상품주택 "오증 두 권의 책 한 표"
오증: 국유토지사용증, 건설토지계획허가증, 건설공사계획허가증, 건축시공허가증, 상품주택 판매 (예매) 허가증.
두 권의 책:' 상품주택 품질보증서' 와' 상품주택 설명서'.
표 1: 상품 주택 준공 검수 기록표.
썩은 미루는 공사를 끝내지 못하고 중간에 공사를 중단한 건물이다. 미완성 부동산의 주요 원인은 자금 부족, 설계 시공 품질 문제가 심각하다는 것이다.
공사를 시작했지만 아직 완공되지 않은 건물과 집. 즉, 지도상의 건물은 건설 초기 단계에 있으며, 납기가 길고 가격이 할인된다는 것이다. 사온 후에 전매하여 차액을 벌 수 있다.
아직 완공되지 않은 분양조건을 갖춘 분양주택 (가격이 낮고, 선택공간이 크며, 호형이 완비되어 있고, 건축재의 품질이 규제되고 있음).
현실은 이미 공사 품질 감독 부서를 통해 검수하여 품질 합격증을 취득하여 상품주택 (즉, 구매 즉시 살고, 가격이 높고, 호형이 시대에 뒤떨어져서 선택의 여지가 크지 않다) 을 인도할 수 있다.
중고 주택은 산권증을 잘 처리했고, 집은 또 양도되었다.
시작 가격, 즉' 시작 가격' 은 이 건물의 모든 주택 공급원의 최저 판매 가격 (일반적으로 호형, 방향, 구도가 좋지 않은 건물 가격, 층당 가격 차이가 수십 ~ 수백 위안 등) 을 가리킨다.
기본 가격, 즉' 기본 가격' 은 회계를 통해 결정된 상품 주택의 평방미터당 기본 가격을 가리킨다. 기본 가격은 부동산 가격 책정 방식을 겨냥한 것으로, 시작 가격과는 무관하다 (바닥과 방향이 다르기 때문에 가격이 다르다).
평균 가격은 부동산의 평균 판매 가격이다. 평방미터당 평균가격은 이 건물의 각 주택 판매가의 합계를 각 단위의 건축 면적의 합계로 나누어 얻을 수 있다.
토지 소유권 토지 소유자는 법에 따라 토지를 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리가 있다.
국가 토지 소유권 국가는 전 국민이 소유한 토지에 대해 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 누리고 있다.
집단 토지 소유권 농촌 집단경제조직은 합법적인 모든 토지에 대해 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 누리고 있다.
토지사용권양도국가는 지정된 구획의 사용연한, 용도, 도시계획에 따라 토지사용권을 토지사용자에게 양도하고 토지사용자에게 토지사용권양도금을 청구한다.
주택 소유자는 소유권, 사용권, 수익권 및 처분권을 포함하여 주택에 대한 완전한 지배권을 누리고 있습니다.
부동산 관리는 전문 회사나 기관에 의해 소유주 (또는 이용자) 가 의뢰하고, 부동산을 전문적으로 관리하며, 소유주 (또는 이용자) 에게 효율적이고 주도면밀한 서비스를 제공한다.
부동산 관리의 내용은 주택 및 부속 설비를 관리하고 유지 관리하며, 주택 구역 내의 깔끔함, 안전, 공공시설 및 도로를 관리하고, 소유주에게 기타 종합적이거나 전문적인 서비스를 제공하는 것이다. 부동산 관리는 지역 사회 관리의 범주에 속한다.
업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 전체 업주로 구성되어 있으며, 본 지역의 부동산 관리를 결정할 권리가 있다.
업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 업주 대표로 구성되어 있으며, 본 지역의 부동산 관리에 대한 결정권이 있는 조직이다.
업주 위원회는 부동산 관리 구역 내의 업주 대표로 구성되며, 전체 업주를 대표하여 부동산 자치관리를 실시하는 조직은 업주 대회나 업주 대표 선거에서 발생한다.
전년 동기 대비 올해 n 번째 달과 작년 n 번째 달의 비율을 가리킨다. 예를 들어 올해 2 월은 작년 2 월보다 좋고, 올해 6 월은 작년 6 월보다 낫다. 전년 동기 대비 증가율 = (현재-작년 같은 기간)/작년 같은 기간 × 100%.
링비와 이전 통계 세그먼트의 비교. 예를 들어 20 15 년 7 월과 20 15 년 6 월의 비교를 링비라고 합니다. 링비 증가율 = (현재-이전)/이전 × 100%.
건축 기초
토지 개발 과정의 급수, 전력 공급, 통로, 토지 평준화.
물 공급, 배수, 전기, 통신, 가스, 열, 보도, 토지가 평평하다.
주택의 수평 폭.
심택의 실제 길이.
바닥 두께를 포함한 상층부에서 상층까지의 높이 (미터).
순 상위 레벨에서 바닥 두께의 순 잔존 가치, 즉 바닥 위 표면에서 상위 바닥 아래 표면까지의 거리를 뺀 값입니다.
베란다는 빗물과 트레드로 덮여 있고 건물 밖에는 바람막이 벽이 튀어나온 부분이 없다.
테라스는 빗물로 덮여 있지 않고 밟힌 자국이 있다.
떠있는 창문은 벽면의 창문에서 튀어나오고, 떠있는 창문의 크기는 약 40 ~ 60 cm 이다.
전단벽 건물이나 구조에서 주로 풍하중 또는 지진으로 인한 수평 및 수직 하중 (중력) 을 받는 벽입니다.
현관의 첫 번째 문이 들어가는 곳, 문을 여는 지역.
많은 가정을 위한 2 층 이상의 건물.
순수 오피스텔은 각종 회사의 일상적인 운영을 위해 사무 활동을 제공하는 건물이다.
종합 건물은 집, 사무실, 쇼핑몰을 하나로 모은 건물이다.
소호 성격의 오피스텔은 홈오피스를 하나로 모은다.
SHOPPINGMALL 은 쇼핑, 오락, 여가를 하나로 통합한 상업 지역으로, 미국에서 유래한 것으로, 여섯 번째 상업 형태라고도 한다.
점프층이 있는 집은 2 층을 차지하며 내부 계단으로 연결되어 있다.
복식 점프층은 온약층에서 기원하며 온약층보다 낫다. 일반 방형은 거실이나 식당의 상하 2 층이 연결되어 있고, 다른 자리는 상하 2 층이 분리되어 있으며, 내부 계단이 있습니다.
다락방 (중간층) 은 사실 1 층이지만, 높이는 단층보다 높으며, 보통 3.5 ~ 4.5 미터 사이이다. 복식 건물과 가장 큰 차이점은 높이가 다르다는 것이다. 구조적으로는 단층 건물이고, 건물 면적에서도 1 층 면적일 뿐이다.
층간 표준 단층 건물 (높이 2.8m) 의 높이가 복식, 메자닌 (다락방), 점프식 건물보다 낮다. 일부 기능 구역의 지면과 윗면을 수십 센티미터 올리고 몇 계단으로 연결하면 풍부한 수직 공간 형식의 효과를 얻을 수 있습니다.
벽돌 콘크리트 구조는 벽돌과 콘크리트로 구성된 내력벽으로, 사방과 대들보는 움직일 수 없다.
프레임 구조는 철근 콘크리트로 내력 기둥을 부어 대규모 산업화 건설에 적합하고 효율이 높다. 하중 벽은 보와 기둥 안에 있으며 벽은 자유롭게 열 수 있습니다.
집의 내구성 주택이 정상적으로 사용할 수 있는 연한은 설계 기준, 건축 자재, 시공 품질, 사용 조건 및 유지 관리와 관련이 있다. 일반적으로 철근 구조: 60-80 년; 벽돌 콘크리트 구조물: 40-60 년; 벽돌 목재 구조: 30 ~ 50 년; 기타 구조: 15 년 이하.
주택 분류
기능적 용도별: 주거건물 (주택단지, 고급 주택), 공업건물 (공장, 창고), 상업건물 (외관, 쇼핑몰), 사무건물 (사무실 건물), 행정건물 (군대, 학교 등 단위).
건축 구조별: 강철 구조, 철근 콘크리트 구조, 벽돌 구조, 벽돌 목재 구조 및 기타 구조.
소유권별: 공방 (직관공방과 자관공방 등). ) 및 개인 주택.
토지분류
개발 및 이용 정도에 따라: 생토지와 경작지.
건축 기능에 따르면: 건설 토지 및 비 건설 토지.
용도별: 주거지, 상업서비스지, 공업지, 창고지, 시정공공시설지, 교통지, 녹화지, 특수용지 등.
토지사용권
토지 소유자가 토지 분류에 따라 토지를 사용할 권리 (즉, 법에 따라 토지를 운영, 사용 및 수익할 권리) 입니다.
토지공유제는 두 가지 형식, 즉 집단소유제와 국가소유제가 있다. 농촌 토지는 집단 소유의 형태를 취하고, 농민의 집단 소유에 속한다. 도시 토지는 국가 소유 형식을 취하여 전 국민의 소유이다. 어떤 개인도 토지 소유권을 얻을 수 없다.
토지 이용 획득 방법
양도: 학교, 병원, 군사지, 공항 등 시정건설 프로젝트와 같은 무료 사용.
양도: 국가로부터 유상으로 사용권을 취득하다. 계약 양도 (예: 200 만 ~ 250 만/무), 입찰 분양 (예비 가격, 용도와 가격에 따라 획득), 경매 분양 (최고 입찰자 취득, 불법 없이 정규 채널을 통해 취득) 을 포함한다.
부동산 시장
부동산 시장은 다음 세 가지 수준으로 나뉩니다.
1 급 시장: 토지를 주체로 한다 (일명 토지시장, 토지거래시장).
2 급 시장: 개발상이 토지사용권을 취득한 후 일정 자금을 투입해 건설해 보상이나 증여의 형태로 재산권을 수요자 (신설 상품주택의 매매 시장) 에게 전매한다.
3 급 시장: 매매, 담보, 양도, 임대 (중고 주택) 를 포함한 소비자 시장의 재순환.
토지 사용 연한
국가가 토지사용자에게 토지사용권을 양도할 때 쌍방이 약속한 토지사용자가 사용할 수 있는 연한.
토지 사용권 양도 연한: 주택지 70 년; 산업, 교육, 과학 기술, 문화 위생, 스포츠 및 종합 또는 기타 토지 50 년 상업 관광 오락지 40 년. 토지가격과 용도 변경이 필요한 연한의 차이는 국가 규정에 따라 집행된다.
토지 사용기간이 만료된 후 어떻게 해야 하는가: 국가는 무조건 토지를 회수할 권리가 있다. 건축 주체는 품질감감 부서를 통해 위험성이 없는 것을 탐지하고, 프로젝트의 존재는 도시 계획과 시용시의 모습에 영향을 미치지 않는다. 토지 양도금을 정부에 납부하면 계속 사용할 수 있습니다. 즉, 사용 연한은 당시 땅값에 따라 구매하고, 사용 연한은 정부가 규정하고, 그렇지 않으면 무조건 회수할 수 있습니다. 물권법' 제 149 조는 주택 건설용지 이용권 만료가 자동으로 갱신된다고 규정하고 있다.
주거 바닥 분할에 관한 규정
저층 주택: 1 ~ 3 층; 다층 주택: 4 ~ 6 층; 중 고층 주택: 7 ~ 9 층; 고층 주거: 10 ~ 30 층; 초고층 주택: 30 층 이상.
각 분야:
지하실 면적 건물 아래층 발판 주위의 수평 면적은 건물 1 층의 건축 면적이다.
총 건물 면적 건물의 각 외부 벽 (또는 기둥) 외부 수평 투영 면적의 합계입니다.
분가 건축 면적 각 가구 (또는 단위) 가 소유한 건축 면적입니다. 고객이 집을 살 때 흔히 말하는 "건축 면적" 또는 "판매 면적" 즉 "분가 건축 면적" 입니다.
전체 내부 면적은 전체 내부 건물 면적으로, 내부 주택의 사용 면적, 내부 벽 면적, 내부 발코니 건물 면적 세 부분으로 구성됩니다.
실내 주택의 사용 면적은 실내 주택의 사용 면적으로 수평 투영 면적을 기준으로 하며, 실내 주택의 사용 면적은 실내 침실, 거실, 로비, 통로, 주방, 화장실, 창고, 벽장 등 공간 면적의 합계이고, 내부 방의 내부 계단은 자연 층 면적의 합계로 사용 면적에 포함됩니다. 내부 집 안의 내부 굴뚝은 포함되지 않습니다
스위트룸 안의 벽면 면적은 스위트룸 내 사용 공간 주위의 벽면이 차지하는 면적입니다. 공용 벽과 비공유 벽의 두 가지 벽이 있습니다. 공공 벽에는 각 세트 사이의 칸막이 벽이 포함되어 있으며, 이 벽과 공공 건물 공간은 수평 투영 면적의 절반으로 벽 면적에 포함됩니다. 내부 자유 벽과 같은 비공유 벽은 모두 수평 투영 면적별로 내부 벽 영역에 포함됩니다.
스위트룸 내 발코니의 건축 면적은 발코니 외곽과 집 외벽 사이의 수평 투영 면적으로 계산됩니다. 여기서 닫힌 발코니는 전체 수평 투영으로 계산되고 닫히지 않은 발코니는 수평 투영의 절반으로 계산됩니다.
사용 가능한 영역 및 사용 가능한 영역
면적 사용 = 건축 면적-구조 면적. 구조 면적은 건축 콘크리트, 벽돌 및 기타 구조 구성요소가 차지하는 면적입니다. 사용 면적은 카펫 면적, 순 면적 또는 유효 면적, 스위트룸의 사용 면적, 즉 카펫이 바닥에 깔린 후의 면적이라고도 합니다.
면적 사용 = 건축 면적-구조 면적-보조 면적. 보조면적은 주방 화장실 등 보조주택이 차지하는 면적입니다. 따라서 사용 가능한 영역 >; 사용 가능한 영역.
공공 * * * 건축 면적 및 공공 부문
공공 * * * 건축 면적은 배분해야 할 공공 * * * 건축 면적과 분담할 수 없는 공공 * * * 건축 면적을 포함하여 호스트 건물 안팎의 사용 면적입니다.
분담된 공공 * * * 건물 면적에는 실내 및 실외 계단, 계단 돌출부 계단참, 내부 및 외부 복도, 로비, 승강기, 다층 건물에서 지붕 구조로 돌출된 계단 등이 포함됩니다. 즉, 분담된 건축 면적입니다. 일상적인 사용 중, 즉 속칭 노점 지역이나 싱크대입니다.
배부되지 않은 공공 * * 건축 면적은 건설 당시 용적률을 고려하지 않은 공공 * * 건축 면적과 관련 서류에 따라 분담되지 않은 공공 * * 건축 면적을 가리킨다. 전항에 열거된 것 외에 자동차 차고, 비자동차 차고, 방화막, 지하실, 반지하실, 장비실, 보 바닥 고도는 2 미터를 넘지 않는다
공공 * * * 건축 면적 (분담 및 분담해서는 안 되는 부분 포함) 은 주택재산권 관리부에서 통일적으로 관리하며, 그 재산권은 건물 내 분담 공공 * * * 건물 면적의 전체 소유주가 소유하며, 재산권 관리부는 그 사용 기능이나 유상 임대 (판매) 를 변경해서는 안 된다.
공식 위의 각 지역은 서면 언어로 정의됩니다. 이해를 돕기 위해 각 분야 간의 관계를 다음과 같이 정리한다.
흔히 말하는 건축 면적 = 호평균 건축 면적.
흔히 말하는 내부 면적 = 내부 건물 면적 = 내부 주택 사용 면적+내부 벽 면적+내부 발코니 면적.
총 건축 면적 = 호평균 건축 면적의 합계 = 단일 층 건축 면적 × 층 수.
실제 계산된 건물 면적 = 세트 내 건물 면적+공유 면적.
각종 비율
용적률 용적률 = 총 건축 면적÷ 사용 면적.
국가 표준 용적률: 빌라: 1 ~ 0.8, 보통 0.8; 고급 주거 지역: 2 ~ 2.5; 중급 커뮤니티: 3; 저급 동네: 4.
건물 밀도 (적용 범위) 건물 밀도 = 건물 면적 ÷ 사용 가능한 토지 면적.
녹지율 및 녹화 범위
녹지율은 주거지 범위 내 각종 녹지의 합과 주거지의 비율을 가리킨다. 건물 외벽인 1.5m 내외와 길가 1m 이내의 토지와 지표 커버 깊이가 3m 미만인 토지는 녹화 여부와 상관없이 녹화 면적에 포함되지 않습니다.
녹화 커버율은 녹화 수직 투영 면적의 합과 주거지의 비율을 가리킨다. 노천 주차장 중간에 풀을 심는 나무 그림자와 네모난 벽돌은 모두 녹화 커버에 포함될 수 있기 때문에 녹화 커버율은 때때로 60% 이상에 이를 수 있다. 부동산상이 부동산을 판매할 때 선전하는 녹화율은 사실 녹화 커버율이 매우 많다는 것이다.
세제정률 (판매율) 마케팅 분야에서 소독률은 일정 기간 동안의 판매율로 대만성에서 유래한 것이다. 부동산 분야에서는 판매율이라고 하는데, 주로 일정 기간 한 제품의 매출이 총 매출의 퍼센트를 가리킨다. 화학물질의 양, 즉 판매액입니다. 하차율 = 판매된 세트 수 ÷ 총 세트 수.
배부 계수 배부 계수 = 공공 * * * 건축 면적 ⊏ 분담할 건물 면적, 즉 분담 면적 ⊏ 건축 면적.
활용률 (활용률) 및 활용률
실용율 (입주율) = 커버 내부 면적 ÷ 건물 면적 = (커버 내부 면적+벽 면적+발코니 면적) ÷ 건물 면적 = 1- 분산 계수.
사용률 = 면적 사용 ÷ 건물 면적.
확장 데이터
부동산 판매 기술 정보
1, 중요한 판매 포인트를 앞에 둡니다.
판매 심리학의 첫 번째 원인 효과 이론에 따르면, 이전에 고객에게 소개된 판매점은 효과적인 효과를 얻어 깊은 인상을 받을 수 있다. 따라서 부동산의 두드러진 판매점을 앞에 둘 필요가 있다. -응?
2, 고객 신뢰 심리의 형성.
신뢰만이 받아들여질 수 있고, 신뢰는 부동산 판매 기교의 기초이다. 신뢰는 부동산에 대한 신뢰와 사람에 대한 신뢰로 나눌 수 있으며, 둘 다 소홀히 해서는 안 된다. 너는 제품 판매를 증명하는 기술을 배워야 한다.
3. 자신의 집을 믿어라.
모든 집에는 그것의 장점과 단점이 있으니, 너는 반드시 그 결점 때문에 자신의 집을 믿지 말아야 한다. 만약 네가 너의 집을 믿지 않는다면, 너의 자신감은 부족할 것이고, 고객도 알아차릴 것이다. 집을 자기 자식으로 생각하면 아이는 항상 좋다. 이런 심정으로 너는 아주 잘할 수 있을 것이다. 이것은 중요한 부동산 판매 기술이다. -응?
4. 결말에 포인트가 있을 거예요
우리는 중요한 일을 시작 부분에 두어야 하지만, 끝을 무시하지 말아야 한다. 우리는 용두사미일 수 없다. 근인효과가 있기 때문에 고객은 나중에 들은 내용에 깊은 인상을 받을 것이다. 중요하지 않은 것을 중간에 두고 마지막에 하이라이트를 남기면 갑자기 고객에게 향기와 흥분감이 넘친다. 당신의 소개를 거쳐 고객은 구매에 대한 열정이 있어야 합니다.
참조 데이터
바이두 백과-판매 기술