1. 부동산의 개념
▲부동산의 의미
부동산이란 구체적으로 토지, 건물, 그 부착물 등을 말한다. 물질적 실체 및 물질적 실체에 대한 이해관계를 지원합니다. 부동산이라고도 하며 부동산과 부동산에 대한 일반적인 용어로 둘 다 통합적이고 분할할 수 없습니다. 포함:
a) 토지
b) 건물 및 지상 부착물
c) 부동산 재산권
참고: 부동산 소유권 외에도 소유권에서 파생되는 임대권, 저당권, 토지 사용권, 지역권, 전당포권 등도 있습니다.
▲부동산산업과 건설산업의 차이점
부동산산업이란 부동산 개발, 운영 등 다양한 경제활동을 영위하는 고부가가치 사업을 말한다. , 관리 및 유지, 장식, 서비스 등 종합 산업으로 건설 산업과 관련이 있으면서도 다릅니다. 건설산업은 측량, 설계, 시공, 설치, 유지관리 등의 생산과정을 영위하며, 그 생산 결과물은 건물이나 구조물이다. 부동산산업은 아웃소싱주체이고 건설산업은 생산과 소비에 관한 다양한 서비스를 제공하는 3차 산업에 속하며, 1차 제품을 재가공하는 산업이다. 2차 산업.
▲부동산과 부동산의 관계와 차이점
부동산은 소유권 관계가 명확한 다양한 주택을 말하며, 이와 연결된 건축물이나 건물은 소유권이 명확하게 구분되는 것을 말한다. 소유권이 있는 토지에는 주거용 또는 비주거용 부속물(및 다양한 구역)이 있는 토지와 개발 및 미개발 토지가 포함됩니다. 우리나라의 부동산이란 기간이 한정된 토지사용권을 말합니다. 부동산과 부동산 사이에는 객관적이고 불가피한 연관성이 있으며, 여기에는 주로 다음과 같은 여러 측면이 포함됩니다.
a) 물리적 형태 측면에서 부동산과 부동산은 분리될 수 없습니다.
b) 가격 구성 측면에서 볼 때 부동산 가격에는 매매가든 임대가든 부동산 가격이 포함된다.
c) 소유관계로 보면, 부동산 소유권과 부동산 소유권은 서로 연결되어 있습니다.
차이점에는 여러 가지 측면이 있습니다.
a) 두 가지의 속성이 다릅니다. b) 두 가지의 부가가치 규칙이 다릅니다. c) 권리의 성격이 다릅니다. d) 둘의 가격 구성이 다릅니다.
2. 부동산의 특성
▲부동산의 자연적 특성
a) 고정된 위치 b) 사용의 내구성 c) 제한된 자원 성; d) 속성 차이.
▲부동산의 경제적 특성
a) 생산주기b) 자본 집약도c) 상호 영향) 정책 제한에 대한 민감성e) 부동산의 부가가치
참고: 부동산 가치 상승은 부동산 가치가 오랜 시계열에 걸쳐 지속적인 상승 추세를 보인다는 법칙입니다. 이는 주로 부동산의 중요한 구성 요소인 토지 때문입니다.
3. 부동산 유형
용도별로 구분:
a) 주거용 부동산 b) 상업용 부동산 c) 관광용 부동산 d) 산업용 부동산 e) 농업부동산
부동산 주택 층분할 규정:
저층 주택은 1~3층?
다중 층별 주거용 건물은 4~6층인가요?
소형 고층 주거용 건물은 7~11층입니다.
중고층 주거용 건물은 12~16층인가요?
16층 이상 초고층 주거용 건물
부동산 토지 내용연수는 어떻게 결정되나요?
지방 또는 시 계획 및 토지국과 "토지 사용권 이전 계약"을 체결한 토지의 토지 사용 기간은 국가 규정에 따릅니다. 즉, 주거용 토지의 경우 50년, 교육, 과학 기술, 문화, 건강 및 스포츠 토지의 경우 50년, 종합 토지의 경우 50년입니다. 다른 용도.
IV. 건축물의 분류 기준
유형 내용
번호 및 명칭
1 강철의 주요 하중 지지 구조 서스펜션 구조를 포함하여 구조물이 강철 재료로 구성됩니다.
2 강철 및 철근 콘크리트 구조물 주요 하중 지지 구조물은 강철 및 철근 콘크리트로 구성됩니다. 예를 들어, 집의 보와 기둥의 일부는 철근 콘크리트 프레임으로 지어졌습니다.
3 철근 콘크리트 구조 주요 하중을 지탱하는 구조는 철근 콘크리트로 만들어졌습니다.
얇은 쉘 구조, 대형 거푸집 현장 타설 구조, 슬립 거푸집 및 슬래브 개구부와 같은 첨단 공법을 사용하여 건설된 철근 콘크리트 구조물을 포함
4 하이브리드 구조의 주요 하중 지지 구조는 다음과 같습니다. 철근 콘크리트와 벽돌과 목재로 지어졌습니다. 예를 들어, 집의 들보는 철근 콘크리트로 만들어졌고 벽돌 벽은 내력벽으로 사용되거나, 들보는 나무로 만들어졌고 집은 철근 콘크리트로 지어졌습니다.
5 벽돌-목재 구조의 내력 구조는 벽돌로 만들어졌으며 나무로 지어졌습니다. 예를 들어, 집은 나무 프레임으로 만들어졌습니다. 벽돌벽과 나무기둥으로 지어진
6 기타 건축물 위의 건축물에 속하지 않는 모든 주택이 여기에 해당됩니다. 대나무 구조물, 벽돌 아치 구조물, 동굴 주거지 등
5. 부동산 전문 용어
1. 5개 인증서: a 건설 토지 계획 허가서 b 건설 프로젝트 개시 증명서 d. "주거 품질 보증", b "주거 소유권 매뉴얼";
◆부동산 증명서: 주택 및 토지 소유권에 대한 이중 증명서이자 부동산 소유권에 대한 법적 증명서입니다.
◆부동산 시장: 주요 부동산 매매 및 임대 시장을 포함합니다. 1차시장, 2차시장, 3차시장을 포함
◆1차시장 : 토지공급계획에 따라 협약, 입찰, 경매 등을 실시하는 국토관리부서를 말하며, 토지 사용 계약서, 일정 기간, 특정 목적 및 특정 가격으로 부동산 개발자 또는 기타 토지 사용자에게 토지 사용권을 양도하는 시장
◆2차 시장: 부동산 개발자가 토지를 사용하는 시장 사용 계약의 요구 사항에 따라 건축된 주택과 해당 토지 사용권이 단위 또는 개인에게 양도되는 시장
◆3차 시장: 단위와 개인 간의 부동산 재산권의 양도, 저당권, 임대차를 말하며 2차 시장을 기반으로 부동산 거래의 2차 또는 다중 양도 시장입니다.
◆부동산 재산권: 주택 소유자의 주택 소유권과 주택 사용권이 점유하는 토지를 말합니다. 구체적인 내용은 부동산 소유자가 법에 따라 부동산을 점유, 사용, 이익, 처분할 수 있는 권리입니다.
◆토지사용권: 토지사용권 소유자의 권한을 말합니다. 개발권, 용익권, 처분권을 포함한 토지 사용. 정부는 경매, 입찰, 합의 등을 통해 일정 기간 내에 국유 토지 사용권을 토지 사용자에게 양도합니다. 토지 사용권이 만료된 후 토지 사용이 당시 도시 계획 요구 사항을 충족하는 경우 토지 사용자는 갱신을 신청할 수 있으며 승인 및 토지 가격 지불 후 계속 사용할 수 있습니다.
◆3연결 1레벨: 예 물 연결, 전기 연결, 도로 연결 및 부지 평탄화를 의미합니다.
◆7연결 1레벨: 물 연결, 전기 연결, 도로 연결, 배수 연결, 하수도 연결, 통신 연결, 가스 연결 및 부지 평탄화;
◆빨간색 선 지도: (필지 지도)라고도 하며 해당 지역의 위치, 경계, 면적을 표시하기 위해 일정 축척으로 작성된 지형 계획입니다. 토지. 정부 토지관리부에서 토지사용권 양수인에게 발급하며, 양수인은 빨간색 선 내에서만 주택을 건설 및 지을 수 있습니다.
◆총 토지 면적: 도시 계획 행정 부서가 정한 토지 범위 내 토지 면적
◆건축 토지 면적(순 토지 면적) : 도시 계획 행정 부서가 정한 건축 토지 범위 내의 토지 면적
◆총건축물 면적 : 건축용지 범위 내 단일 또는 다중 건축물의 지상층 및 층별 건축면적의 합을 말하며, 용적율 : 건축물 전체에 대한 비율을 말함 면적을 건축용지 면적으로 합니다. (예: 10만㎡의 대지에 총 건축면적은 20만㎡이고 용적률은 2.0이다.)
◆건축면적 : 수평투영면적을 말한다. 건물의 외벽이나 구조물의 주변 부분의 합계에는 발코니, 복도, 지하실, 야외 계단 등이 포함됩니다. 그리고 지붕이 있고 견고한 구조를 갖고 있으며 바닥 높이가 2.2m(포함) 이상인 영구 건물이 있어야 합니다.
◆건폐율(건축밀도) : 건축부지 면적에 대한 모든 건축물의 기초면적을 합한 비율(예: 토지 10만㎡ 기준, 건축용지의 순면적은 80,000㎡이며 건폐율은 0.8(건축밀도는 80%))
◆녹화율 : 단지 내 모든 녹지를 합한 비율 건축부지 면적을 건축부지 면적으로 합니다.
녹지 면적 계산에는 지붕, 옥상 및 수직 녹화가 포함되지 않습니다. (예: 100,000㎡의 토지에 30,000㎡의 녹지가 있고 녹지율은 30%입니다.)
◆ 녹지율 : 건축부지면적에 대한 전체 녹화 및 식물의 수평투영면적을 합한 비율;
◆ 주택 매매면적 : 주택을 호별로 매매하는 경우 (유닛), 주택 매매면적은 유닛(유닛의 건축면적)은 유닛(유닛)의 사용 가능 면적과 유닛(유닛)에 배정되어야 하는 공공 건축 면적의 합입니다 );
◆세대 내 건축 면적: 세대별로 계산된 주택의 건축 면적 면적은 세대 내 사용 가능한 면적, 벽 면적 및 발코니 면적을 포함하여 세대 문 내의 건축 면적을 의미합니다. 유닛(유닛);
◆유닛 내 사용 가능 면적: 실제 사용 가능한 실내 면적을 말하며 벽, 기둥 등 구조적 면적을 포함하지 않으며 사용 가능 면적 계산은 다음 규정을 준수해야 합니다.
A. 벽은 복합 단열재, 단열층 및 복합 레이어 내부 스킨 크기 계산에 따라 실내 사용 가능 면적을 계산합니다.
B. 굴뚝, 환기 덕트, 각종 파이프 샤프트 등은 사용 영역에 포함되지 않습니다.
C. 비공개 계단(다락방 주택 포함)(스위트 내 계단) 자연 바닥의 총 사용 가능 면적에 따라 사용 가능 면적에 포함됩니다.
D. 주거용 사용 가능 면적에는 침실, 거실, 주방, 욕실, 식당, 홀, 복도, 현관이 포함됩니다. 방, 보관실 등
세대 내 사용 면적 계수 = 유닛 내 사용 가능 면적/세대 내 건물 면적 + 규정에 따라 할당되어야 하는 공용 건물 면적.
◆공동건축면적 : 모든 부동산 소유자가 공동으로 점유하거나 사용하는 건축면적을 말하며, 각 가구가 공동으로 사용하는 단위(유닛) 이외의 건축면적을 말한다. 모든 가구는 바닥 면적을 구분합니다. 배분해야 하는 공공건축면적과 배분할 수 없는 공공건축면적으로 나눌 수 있습니다;
◆실용면적: 공공건축물을 뺀 후 스위트 내 건축면적의 균형입니다. ;
◆층고: 층고는 "층" 단위로 측정된 주거용 건물의 높이를 의미하며, 각 층의 높이는 국가 설계 요구사항에 따라 결정됩니다. 일반적으로 하단 바닥 표면 또는 바닥 표면에서 상단 바닥 바닥 표면까지의 거리가 포함됩니다.
◆순 높이: 순 높이는 바닥 높이에서 바닥 두께를 뺀 순 잔존 가치를 나타냅니다.
◆공용 면적: 상업용 주택이 공유하는 공용 건축 면적은 다음과 같습니다. 주로 두 부분으로 구성됩니다:
건물 전체에 대한 서비스 역할을 하는 엘리베이터 샤프트, 계단통, 쓰레기 슈트, 변압기실, 장비실, 공공 홀 및 복도, 기타 공공 및 관리실.
각 유닛과 건물의 공공 건축 공간 및 외벽(박공 포함) 사이의 분리를 수평 투영 면적의 50%로 합니다.
◆주택취득률 : 아파트(단위) 건축면적 대비 아파트 내 건축면적의 비율을 말한다.
호실의 건축 면적 = 스위트의 사용 가능한 면적 + 스위트의 벽 면적 + 발코니 건축 면적.
유닛(유닛)의 건축면적 = 해당 유닛 내 건축팀 면적 + 공유 공공건축팀 면적.
◆도로토지 : 도로토지는 공공건물이 제공하지 않는 주거지역 도로, 생활도로, 단체도로, 주민자동차 및 출퇴근용 차량의 주차공간을 말한다.
◆도로 레드 라인 : 도로 레드 라인은 주거 지역 도로 토지를 포함한 도시 도로의 계획 통제 라인을 의미합니다.
◆현관: 현관은 집으로 들어가는 첫 번째 단계이자 완충 공간입니다. 거실은 가족의 '영역'이므로 어느 정도 프라이버시가 중요합니다. 문을 열면 복도가 있어 외부인이 방을 방해받지 않고 볼 수 있습니다. 현관은 일반적으로 홀과 연결되어 있으며 기능이 다르기 때문에 장식 수단으로 나누어야하며 집에 갈 때 우산을 놓고, 비옷을 걸고, 신발을 갈아 입고, 가방을 넣을 장소도 있어야합니다. 일반적으로 현관은 이메일을 수신하고 단순히 손님을 만나는 장소이기도 합니다.
◆ 비계획주택이란 개발업자가 상업용 주택분양허가를 취득한 시점부터 부동산 소유권증명서를 취득한 시점까지의 기간을 비계획주택이라고 한다. 주택 소비자는 이 단계에서 상업용 주택을 구입해야 합니다. 홍콩과 마카오에서는 오프플랜 부동산을 '오프플랜 부동산'이라고 부르는데, 이는 부동산 개발업자들이 일반적으로 사용하는 주택 매매 방식입니다. 계획 외 부동산을 구매한다는 것은 구매자가 아직 건설 중인 부동산 프로젝트를 구매한다는 의미입니다.
◆기존 주택은 개발사가 부동산 증명서(대형 부동산 증명서)를 취득한 상가주택을 말한다. 소비자는 이 단계에서 상가주택을 구입할 때 매매계약을 체결해야 한다.
일반적인 의미에서 기존 주택은 완공되어 입주가 가능한 주택을 말합니다.
◆거친집은 꾸미지 않은 집을 말한다.
◆소유자위원회는 부동산 관리 분야의 소유자 대표들로 구성된 비정부기구를 말하며, 소유자의 이익을 대표하고 소유자의 희망과 요구 사항을 사회 각계각층에 반영하며 감독합니다. 자산 관리 회사의 관리 및 운영. 소유자위원회의 권한의 기본은 부동산의 소유권입니다. 이는 부동산의 모든 소유자를 대표하고 부동산과 관련된 모든 주요 문제에 대한 결정을 내릴 수 있는 권한을 갖습니다.
◆클럽의 기능과 건설 수준은 기본 유형과 슈퍼 유형으로 나눌 수 있으며 인프라는 소유자의 가장 기본적인 건강한 생활 요구를 제공하고 슈퍼 클럽의 일부 시설을 무료로 사용할 수 있습니다. 적절하게 특정 수수료를 청구합니다. 클럽이 소유자의 능력과 요구를 고려하지 않고 맹목적으로 고급 부동산을 추구한다면 필연적으로 쓸모가 없게 될 것이며, 부동산 관리비가 줄어들면 부동산의 전반적인 품질에 영향을 미치게 될 것입니다. 클럽하우스 설정 시에는 프로젝트의 단계적 건설 요소도 고려해야 합니다. 원칙적으로 클럽은 커뮤니티 소유주에게만 서비스를 제공하며 대중에게 공개되지 않으므로 소유주 활동의 개인 정보 보호와 보안이 보장됩니다. 여가와 피트니스를 위한 장소로서 클럽은 또한 소유주들에게 좋은 사교 장소를 제공합니다.
◆입주란 주인이 열쇠를 받고 입주한다는 뜻이다.
◆증서세는 토지나 부동산 등의 소유권을 양도할 때 재산권에 부과되는 세금으로, 재산권은 쌍방이 체결한 계약에 따라 본인에게 부과된다.
납세자 증서세의 과세범위 및 과세대상은 재산권이 이전된 토지 및 가옥입니다. 중국 내 토지 및 주택 소유권을 양도하는 단위 및 개인은 증서세 납세자입니다.
(1) 국유 토지 사용권 양도
(2) 판매, 증여, 교환을 포함한 토지 사용권 양도
( 3) 주택 매매
(4) 주택 기부.
2. 주택의 종류
◆ 서민주택이란 국민안전주택(또는 편안한 주택) 시행 중에 지어진 주택(저렴한 주택에 속함)을 말한다. 프로젝트". 대부분의 중저소득층, 특히 4제곱미터 미만의 극빈층 가구를 대상으로 당과 국가가 마련한 대출금과 지방자치단체가 자체 조달한 자금으로 건설한 비영리주택이다. 미터는 판매 가격이 원가보다 낮으며 정부에서 보조금을 지급합니다.
◆경제적으로 저렴한 주택은 각급 인민 정부의 프로젝트 건설 승인을 받고 국가 우대 정책을 누리며 도시 지역의 중저소득 가구에 판매되는 주택을 의미합니다.
◆사용권주택은 국가, 공기업, 기관 등이 투자·건설한 주택을 말하며, 정부가 정해진 임대료 기준에 따라 주민에게 임대하는 주택을 말한다.
◆재산권 주택이란 집주인이 집(건물을 말한다)에 대한 소유권을 갖고, 집이 점유하는 지역 내의 토지를 사용할 권리를 갖는 것을 의미한다. 이 두 가지 권리. 사용, 수익금 및 처분에 대한 권리. 이 권리는 절대적이며 배타적이며 타인의 간섭이나 영향을 받지 않습니다. 부동산 소유자는 자신의 부동산 권리를 양도, 임대, 저당권 설정, 전당포 등을 통해 합법적으로 처분할 수 있습니다.
◆상업용주택이란 부동산개발회사(외국인투자기업 포함)가 운영자격을 갖추고 개발·운영하는 주거용 건물을 말한다. 우리나라는 오랫동안 주택공급제도를 실시해왔기 때문에 상업용 주택은 1980년대 이후에야 등장했다. 가격은 비용, 세금, 이익, 수거비, 위치, 레벨, 방향, 품질, 재료 가격 차이 등으로 구성됩니다.
◆ 모금주택은 주택 건설을 국가와 단위가 도급하는 제도를 바꾸고, 정부와 단위, 개인이 공동의 책임을 다하고, 이를 실천하는 주택의 일종이다. 자금을 모아 주택 건설. 개인 근로자는 주택 가격의 전부 또는 일부를 기여할 수 있으며, 정부 및 관련 부서는 토지, 대출, 건축 자재 공급, 세금 등을 부분적으로 감면합니다. 자금을 조달하여 건설한 주택의 소유권은 출자비율에 따라 결정된다. 개인이 주택 가격 전액을 기부하면 전체 재산권을 가지며, 개인이 자본금의 일부를 기부하면 부분 재산권을 갖습니다.
집 짓기 위한 자금 마련에는 두 가지 재산권이 있는데, 하나는 그 해 주택 개량 비용보다 높은 가격에 집을 파는 것이다. 그 재산권은 저렴한 주택 재산권으로 정의됩니다. 다른 하나는 해당 연도보다 낮은 주택개량비용 가격으로, 그 재산권은 주택개량비용이다.
◆공공주택은 공공주택, 공공주택, 국유주택이라고도 하며, 국가(중앙정부 또는 지방자치단체), 국영기업이 투자, 건설, 판매하는 주택을 말합니다. 공공주택은 주로 지방정부가 소유하며, 이 도시의 주민들에게 임대 및 판매를 담당합니다. 기업 및 기관이 건설한 주거용 건물은 기업 및 기관의 직원에게 임대 및 판매됩니다.
◆ 주택개량주택은 일정한 복지적 성격을 갖고 있는데, 각 재산권 단위는 매년 정부가 고시하는 주택개량 가격에 따라 직원들에게 주택을 판매한다. 이러한 주택의 출처는 일반적으로 단위로 구입한 상업용 주택, 자가 건축 주택, 자금을 조달하여 지은 주택 등입니다.
주택개량재산권은 원가재산권, 기준가격재산권, 기준가격우대재산권 등 3단계로 구분된다.
◆빈 상업용 주거용 부동산 개발업체는 1년 이상 부동산 증명서(대형 부동산 증명서)를 취득한 상업용 주거용 건물에 투자하여 건설한다.
6. 부동산 면적 계산
1. 총 건축 면적 계산은 어떻게 되나요?
1) 영구 구조물이 있는 단층 주택의 경우 건축 면적은 1층으로 계산되며, 다층 주택의 경우 건축 면적은 각 층의 건축 면적을 합산하여 계산됩니다.
2) 메자닌, 인서트, 기술 바닥, 계단, 엘리베이터 및 높이가 2.20m를 초과하는 주택의 기타 부분의 건축 면적이 계산됩니다.
3) 집안의 통로, 현관, 복도의 면적은 1층으로 계산됩니다. 층고가 2.20m 이상인 현관 및 홀의 복도부분은 수평투영면적을 기준으로 산정한다.
4) 계단통, 엘리베이터(관람사다리) 통로, 쓰레기 통로, 파이프 우물의 면적은 주택의 자연층을 기준으로 계산됩니다.
5) 층고가 2.20m 이상인 상설건축물인 집 지붕에는 계단실, 냉장고실, 엘리베이터실, 경사지붕 등이 2.20m 이상으로 설계됐다. 주변 수평 투영 면적 계산.
6) 이중 바닥이 있는 발코니와 완전히 밀폐된 발코니는 주변 수평 투영 면적을 기준으로 계산됩니다.
7) 영구구조물과 지붕이 있는 옥외계단의 경우 각 층의 수평투영면적을 기준으로 건축면적을 계산합니다. 각 층의 수평 투영 면적의 절반에.
8) 주택과 연결된 기둥 복도, 지붕이 있는 복도, 두 주택 사이의 기둥은 기둥 주변의 수평 투영 면적을 기준으로 계산됩니다.
9) 건물 사이에 영구적으로 폐쇄된 머리 위 복도의 경우 건물 면적은 주변 수평 투영 면적을 기준으로 계산됩니다.
10) 바닥 높이가 2.20미터를 초과하는 지하실, 반지하 및 그에 상응하는 출입구의 경우, 그 주변의 수평 투영 면적(채광정, 방습층 및 보호벽)이 계산됩니다.
11) 기둥이나 인클로저가 있는 현관의 경우 도어 버킷은 기둥이나 인클로저의 수평 투영 면적을 기준으로 계산됩니다.
12) 집의 주변으로 유리커튼월, 금속판커튼월, 석재커튼월 또는 복합커튼월이 있는 경우, 커튼월 프레임이 본관에서 돌출되어 디자인이 있는 경우 데이터 또는 실제 측정 데이터를 사용하여 커튼월 주변의 수평 투영 면적을 계산합니다. 건축 도면 제출 시 설계 데이터가 없는 경우 커튼월 프레임과 주요 구조물 사이의 거리를 계산합니다. 완료 후에도 150mm 데이터는 완료된 면적을 계산하는 데 사용됩니다.
13) 기둥이 있는 영구건축물인 간이차고, 화물창고 등은 기둥의 수평투영면적을 기준으로 산정한다.
14) 경사지에 지은 주택은 기둥을 고상층으로 사용하며, 밀폐구조가 있는 경우 높이가 2.20 이상인 부분의 주변 수평면적을 기준으로 계산합니다. 미터.
15) 신축이음장치가 있는 주택의 경우, 내부와 연결될 경우 신축이음장치를 이용하여 건축면적을 계산하게 됩니다.
2. 건축면적의 절반은 얼마로 계산되나요?
1) 지붕이 있고 기둥이 없는 외부 복도, 베란다, 전면 지붕의 수평 투영 면적의 절반을 계산합니다.
2) 차양에 독립된 기둥이 있고 기둥이 한 줄로 늘어선 간이 차고, 화물창고, 플랫폼 등의 경우 지붕의 수평 투영 면적의 절반을 기준으로 면적을 계산합니다.
3) 막히지 않은 발코니의 면적은 수평 투영 면적의 절반을 기준으로 계산됩니다.
4) 건물 외부에 지붕이 있는 복도 및 기둥이 없는 복도의 면적은 투영면적의 절반을 기준으로 계산합니다.
5) 건물 사이에 지붕이 있는 복도의 경우 면적은 예상 면적의 절반을 기준으로 계산됩니다.
3. 건물 면적을 계산하지 않는 것은 무엇입니까?
1) 기둥, 스택, 기둥 없는 차양, 캔틸레버 창틀과 같은 집 벽 구성 요소와 예술적인 장식을 제외합니다. , 등. .
2) 유지보수, 소방 등을 위한 옥외사다리
3) 울타리가 없는 옥상 물탱크, 건물의 지붕이 없는 플랫폼(테라스), 수영장 등
4) 독립굴뚝, 석유탱크, 석유(물) 저장고, 지하 민방공 간선도로, 지선 등 건축물
5) 무대와 백스테이지에는 커튼, 고가도로, 플랫폼 등을 걸어 풍경을 연출한다.
6) 운영 플랫폼, 건물 내부 및 외부의 적재 플랫폼, 건물 공간을 활용하여 상자와 탱크를 배치하는 플랫폼.
4. 어떤 공용 구역을 할당해야 합니까?
할당해야 하는 공용 공간에는 세트(유닛) 출입문을 제외한 실내외 계단, 내부 및 외부 복도, 공용 로비, 통로, 엘리베이터, 배전실, 장비층, 장비실, 바닥, 기술층, 공조기계실, 화재통제실, 전층을 담당하는 당직 경비실, 건물 내 쓰레기 처리실, 빈 지붕에 인클로저 구조를 갖춘 계단통, 엘리베이터 기계실, 물탱크 방 등
5. 할당할 수 없는 공용 공간은 무엇입니까?
할당할 수 없는 공공 장소로는 자동차 차고, 비 자동차 차고, 공용으로 사용되는 지상층의 공공 개방 공간, 도시의 공공 접근 통로, 공용 거리를 따라 있는 아케이드 등이 있습니다. .개방형 건축면적, 화재피난층, 시민보호 지하층, 지하차고실 등