제1장 부동산개발 기초지식
제1절 부동산과 부동산산업
1. . 부동산의 개념과 분류
부동산은 부동산과 부동산의 총칭이다.
부동산은 주택과 그 권리를 총칭하는 용어입니다. 부동산은 토지와 그 권리를 총칭하는 용어입니다.
부동산은 토지, 각종 건물, 토지에 부착된 구조물, 기타 분리될 수 없는 물질로 구성된 총자산과 그 권리를 말합니다. 부동산은 부동산이라고도 합니다.
참고: 부동산 재산권에는 주택 소유권 외에도 소유권에서 파생되는 임대권, 담보권,
담보권 등이 포함됩니다. 토지 소유권(점유권, 사용권, 소득, 처분권)
2. 부동산과 부동산의 관계
부동산은 소유권 관계와 구조가 명확한 다양한 주택을 의미합니다. 또는 이와 연결된 건물;
부동산은 주거용 또는 비주거용 부속물(및 다양한 부지)이 있는 토지와 개발 및 개발 예정인 토지를 포함하여 토지 소유권이 명확한 토지를 의미합니다.
부동산은 개인 부동산, 즉 집이 부동산에 속합니다.
부동산은 토지의 가격과 가치일 수 있으며, 목초지, 공원, 과수원, 텃밭 등
부동산은 주택, 사무용 건물, 건물, 쇼핑몰 등으로 개발된 토지를 말합니다.
부동산은 일반적으로 부동산에 속하며, 하지만 부동산이 반드시 부동산일 필요는 없습니다.
우리나라에서 부동산은 제한된 토지사용권을 의미합니다. 부동산과 부동산 사이에는 객관적이고 불가피한 연관성이 있으며, 여기에는 주로 여러 측면이 포함됩니다:
A. 물리적 형태 측면에서 부동산과 부동산은 분리될 수 없습니다.
B. 가격구성의 관점에서 보면 부동산 가격에는 매매가격이든 임대가격이든 부동산 가격이 포함된다.
소유 관계에서는 부동산 소유권과 부동산 소유권은 서로 연결되어 있습니다.
차이점에는 여러 가지 측면이 있습니다.
A. 둘의 속성이 다릅니다.
B.
C, 권리의 속성이 다릅니다;
D. 둘의 가격 구성이 다릅니다.
3. 부동산 유형
용도별로 구분:
A. 주거용 부동산
B. 생산(공장 등))
C. 업무용 부동산(쇼핑몰, 놀이공원 등)
D. 행정용 부동산 , 주택청, 건설국 등)
E. 기타 전문부동산(학교, 병원, 복지시설 등)
4. >
A. 고정 위치
B. 지역적 차이
C. 높은 가치의 내구성
E. 가치 유지 및 가치 상승
2. 부동산 산업
1. 개념
부동산 산업은 부동산 산업에 종사하는 산업 및 기업을 총칭하는 용어입니다. 부동산 개발, 운영, 관리, 서비스 등
2. 주요내용
가. 국유토지사용권 양도, 부동산 개발 및 재개발, 토지취득, 철거 및 재정착 등 주택개발 및 건설 위탁 계획 및 설계, 개발 및 건설, 오래된 도시 지역의 토지 재개발 등을 조직합니다.
B. 토지 사용권 양도, 양도, 임대, 저당 및 판매를 포함한 부동산 관리, 주택 임대, 모기지 및 기타 활동
C. 부동산 컨설팅, 평가, 측량 및 중개 서비스를 포함한 부동산 중개 서비스
D. 주택 서비스, 주택 및 지원 시설, 공공 장소 유지 관리, 보안, 녹화, 위생, 전대, 수금 및 지불 등을 포함한 부동산 금융(신용, 보험 및 부동산 금융 자산 포함) 투자 등;
F. 부동산 규제 및 관리란 부동산 자본 시장, 기술 시장, 노동 시장 및 정보 시장을 구축하고, 합리적인 부동산 가격을 책정하고, 부동산을 확립하고 개선하는 것을 의미합니다. 부동산 시장에 대한 국가의 거시적 통제를 달성하기 위한 부동산 법률 및 규정.
3. 부동산산업과 건설산업의 관계
건설산업은 2차산업으로 자재생산부서로 측량, 설계, 시공, 설치 등을 영위한다.
유지보수 및 기타 생산 과정으로, 그 결과 건물과 구조물이 탄생합니다. 부동산산업은 개발, 운영, 관리, 서비스 등을 포함하는 3차 산업입니다. 일반적으로 부동산 개발 및 운영에 종사하는 기업 및 조직을 개발자라고하며 주택 건설 및 장비 설치에 종사하는 기업을 건축업자 및 계약자라고합니다. 프로젝트 개발 및 건설 활동에 있어서 부동산회사와 건설업계는 갑과 을 사이에 긴밀한 협력 관계를 형성하는 경우가 많습니다.
3. 부동산 토지의 내용연수는 어떻게 결정되나요?
지방 또는 시 계획 및 토지국과 "토지 사용권 이전 계약"을 체결한 토지의 경우 토지 사용 기간은
국가 규정의 적용을 받습니다. 즉, 주거용 토지의 경우 70년, 산업용 토지의 경우 5년, 교육, 과학 기술, 문화, 건강 및 스포츠 토지의 경우 40년입니다. . 종합 토지 또는 기타 토지 사용의 경우 50년.
섹션 2, 전문 용어 설명
1. 공통 용어
◆증명서 5개:
A. " 증명서": 토지 징발 및 할당을 위해 토지 관리 부서에 신청하기 전에 건설 프로젝트의 위치와 범위가 도시 계획에 부합함을 건설 단위가 도시 계획 행정 부서에 확인하는 법적 증명서입니다.
B. "건설 프로젝트 계획 "허가": 건설 프로젝트가 도시 계획 요구 사항을 충족한다는 법적 증명서입니다. ";
C. "건설사업 건설허가증": 건설단위가 건설조건을 충족하여 공사를 착수할 수 있다는 승인서로서 건설단위가 시행할 수 있는 법적 증명서이다. 주택소유등록의 주요 근거이기도 하다. 첫째, 착공허가가 없는 건축물은 불법건축물이므로 법의 보호를 받지 않는다.
라. 토지사용증명서": 토지사용자가 국가에 토지사용권 양도비를 납부하고 토지사용권 양도비를 받았음을 증명하는 것입니다. 일정 기간 내에 특정 국유 토지를 사용할 권리에 대한 법적 증명서 시간;
E. "상업용 주택 사전 판매 허가증": 부동산 개발 기업이 상업용 주택을 판매할 수 있도록 시, 현 인민 정부 부동산 관리 부서에서 발행한 승인 문서입니다. p>
◆2권:
A. "주거 품질 보증"
B. "주거 지침서"
◆부동산 증명서. : 주택과 토지 소유권이 하나로 통합된 증명서이자 법적 부동산 소유권 증명서입니다.
;
◆부동산 시장: 주로 부동산 매매를 포함합니다. 임대시장은 1차 시장, 2차 시장, 3차 시장을 포함합니다.
A. 1차 시장: 토지 공급 계획에 따라 협약, 입찰, 경매를 실시하는 국가 토지 관리 부서를 말합니다. /p>
토지 사용 계약 형태로 판매하는 것은 특정 기간, 특정 용도 및 특정 가격으로 토지 사용권을 부동산 개발자 또는 기타 토지 사용자에게 시장에 양도하는 것입니다.
B. 2차 시장: 부동산 개발자가 토지 사용 계약의 요구 사항에 따라 완성된 주택을 해당 토지 사용권과 함께 단위 또는 개인에게 양도하는 시장을 의미합니다.
p >
C. 3차 시장: 단위와 개인 간의 부동산 재산권 양도, 담보 및 임대 시장을 말합니다.
2차 시장을 기반으로 한 2차 또는 다중 양도입니다. .부동산 거래 활동 시장;
◆부동산 재산권: 주택 소유자의 주택 소유권과 주택이 점유하는 토지를 사용할 권리를 말합니다.
구체적인 내용은 부동산에 대한 소유자의 권리로서 법률에 따라 점유, 사용, 이익 및 처분할 수 있는 권리입니다.
◆토지 사용권: 토지 소유자의 권한을 말합니다. 개발권, 혜택, 처분권을 포함한 토지 사용권
정부는 경매, 입찰, 계약을 통해 일정 기간 내에 토지 사용자에게 국유 토지 사용권을 양도합니다.
토지 사용권이 만료된 후 토지 사용이 당시 도시 계획 요구 사항을 충족하는 경우 토지 사용자는 갱신을 신청할 수 있으며 승인 및 토지 가격 지불 후 계속 사용할 수 있습니다.
◆3연결 및 1레벨: 예 물 연결, 전기 연결, 도로 연결 및 부지 평탄화를 나타냅니다.
◆7연결 및 1레벨: 물 연결, 전기 연결, 도로 연결, 배수 연결, 하수도 연결, 통신 연결, 가스 연결 및
p>
부지는 평평합니다.
◆빨간 선 지도: (소포 지도)라고도 하며, 토지의 위치와 경계를 표시하기 위한 특정 축척
및 지역 지형 계획. 정부 토지관리부에서 토지사용권 양수인에게 발급하며, 양수인은 빨간색 선 내에서만 주택을 건설 및 지을 수 있습니다.
◆총 토지 면적: 도시 계획 행정 부서가 정한 토지 범위 내의 토지 면적
◆건축 토지 면적(순 토지 면적) : 도시 계획 행정 부서가 정한 건축 토지 내의 토지 면적
◆총건축면적 : 건축부지 내 단일 또는 다중 건축물의 지상건축면적과 지상건축면적의 합을 말하며,
◆용적률 : 건축면적의 비율을 말한다. 총건축면적 대비 건축부지 면적입니다. (예: 대지 10만㎡에 총 건축면적은 20만㎡이고 용적률은 2.0이다.)
◆건축면적 : 건물 외부 면적을 말한다. 건물 발코니, 복도, 지하실, 옥외계단 등을 포함한 외벽이나 구조물의 수평투영면적의 합. 그리고 지붕이 있고 견고한 구조를 갖고 있으며 바닥 높이가 2.2m(포함) 이상인 영구 건물이 있어야 합니다.
◆건축면적(건축밀도) : 건축부지 면적에 대한 모든 건축물의 기초면적을 합한 비율(예: 100,000㎡당 토지에 있어서, 건축용지 순면적은 8만㎡, 건축적용률은 0.8(건축밀도는 80%))
◆녹화율 : 건축용지 내 모든 녹지와 건축밀도를 모두 합한 것 토지 면적의 건축 비율. 녹지 공간 계산
면적 계산에는 지붕, 옥상 및 수직 녹화가 포함되지 않습니다. (예: 100,000m2의 토지에 30,000m2의 녹지가 있고, 이며, 녹화율은 30%입니다.)
◆녹화율 : 건설부지 면적에 대한 건설부지 내 모든 녹화 및 식물의 수평투영면적을 합한 비율;
◆주택 매매면적 : 주택 세트(유닛) 단위로 매매할 경우 주택 매매면적은 세트(유닛)의 건축면적을 의미하는
세트의 사용 가능한 면적(유닛)과 세트의 공유 공공 건물 면적(유닛) 합계
◆스위트 내 건축 면적: 주택의 건축 면적; 유닛 문 내부의 건축 면적인 유닛별로 계산합니다.
스위트(유닛) 내에서 사용 가능한 면적, 벽 면적 및 발코니 면적을 포함합니다.
◆사용 가능한 면적 스위트 내: 벽, 기둥 등 구조적 영역을 제외한 실제 사용 가능한 실내 면적을 의미합니다.
사용 가능한 면적의 계산은 다음 규정을 준수해야 합니다.
A .실내 사용 가능 면적은 구조벽의 내부 표면 크기에 따라 계산됩니다. 벽에는 복합 단열재 및 단열층이 있습니다.
복합 층의 내부 표면 크기에 따라 계산됩니다.
B. 굴뚝, 환기 덕트, 각종 배관 샤프트 등은 사용 가능한 면적에 포함되지 않습니다.
C. 비공개 계단(다락방 주택 내 계단 포함)은 계산됩니다. 자연에 따라 바닥의 총 사용 가능 면적은
사용 가능 면적으로 계산됩니다.
D. 주거용 사용 가능 면적에는 침실, 거실, 주방, 욕실이 포함됩니다. , 식당, 홀, 복도,
p>
현관, 창고 등
세대 내 사용 가능 면적 계수 = 세대 내 사용 가능한 면적/세대 내 건물 면적 + 규정에 따라 할당되어야 하는 공용 건물 면적
.
◆공동건축면적 : 부동산 소유자 전원이 공동으로 점유하거나 사용하는 건축면적을 말하며, 각 호(유닛)을 의미한다.
각 가구를 제외하고 ***동일용도, 분할 불가능한 건축면적. 배분해야 하는 공공건축면적과 배분할 수 없는 공공건축면적으로 나눌 수 있습니다;
◆실용면적: 공공건축물을 뺀 후 스위트 내 건축면적의 균형입니다. ;
◆층고: 층고는 "층" 단위로 측정된 주택의 높이를 의미하며, 각 층의 높이는 설계상 국가에서 요구합니다.
이 높이를 바닥 높이라고 합니다.
일반적으로 하단 바닥 표면 또는 바닥 표면에서 상단 바닥 바닥 표면까지의 거리가 포함됩니다.
◆순 높이: 순 높이는 바닥 높이에서 바닥 두께를 뺀 순 잔존 가치를 나타냅니다.
◆공용 면적: 상업용 주택이 공유하는 공용 건축 면적은 다음과 같습니다. 주로 두 부분으로 구성됩니다:
엘리베이터 샤프트, 계단통, 쓰레기 슈트, 변압기실, 장비실, 공공 홀 및 복도 및 건물 전체에 기능적으로 서비스를 제공하는 기타 공공 사무실
건설 거주 및 관리 건물의 면적;
각 유닛과 건물의 공공 건물 공간 사이의 분리 및 외벽(박공 포함)의 수평 투영
영역 50 %.
◆주택 취득률 : 해당 호실(유닛)의 건축 면적에 대한 호실 내 건축 면적의 비율을 말합니다.
호실의 건축 면적 = 스위트의 사용 가능한 면적 + 스위트의 벽 면적 + 발코니 건축 면적.
유닛(유닛)의 건축면적 = 해당 유닛 내 건축팀 면적 + 공유 공공건축팀 면적.
◆도로토지 : 도로토지란 주거지역 도로, 생활도로, 집단도로, 비공공 건설시설을 말한다.
주민 차량, 출퇴근 차량 등의 주차 장소 .
◆도로 레드 라인 : 도로 레드 라인은 주거 지역 도로 토지를 포함한 도시 도로의 계획 통제 라인을 의미합니다.
◆ 별거주택은 개발업자가 상업용 주택분양허가를 취득한 때부터 부동산 소유권증명서를 취득한 때까지의 기간을 말한다
. 상업용 주택을 비계획형 주택이라고 합니다. 이 단계에서 상업용 주택을 구입할 때는 사전 판매 계약을 체결해야 합니다. 홍콩과 마카오에서는 오프플랜 부동산을 '오프플랜 부동산'이라고 부르는데, 이는 부동산 개발업자들이 일반적으로 사용하는 주택 매매 방식입니다. 계획 외 부동산을 구매한다는 것은 구매자가 아직 건설 중인 부동산 프로젝트를 구매한다는 것을 의미합니다.
◆기존 주택은 개발업자가 부동산 증명서(부동산 증명서)를 취득한 상가주택을 말한다. 이 단계에서 소비자는 상가주택을 구입할 때 매매계약을 체결해야 한다.
일반적인 의미에서 기존 주택은 완공되어 입주가 가능한 주택을 말합니다.
◆거친집은 꾸미지 않은 집을 말한다.
◆소유자위원회는 자산관리 분야의 소유자 대표들로 구성되며, 소유자의 이익을 대변하고, 소유자의 희망사항과 요구사항을 사회 각계각층에 반영하며, 자산관리를 감독합니다. 자산 관리 회사를 운영하는 비정부 조직입니다. 소유자위원회의 권한의 기본은 부동산의 소유권입니다. 이는 부동산의 모든 소유자를 대표하고 부동산과 관련된 모든 주요 문제에 대한 결정을 내릴 수 있는 권한을 갖습니다.
◆클럽의 기능과 구성 수준은 기본형과 슈퍼형으로 나눌 수 있으며, 인프라는 소유자의 가장 기본적인 건강한 생활 요구를 제공하며 무료로 사용할 수 있습니다. 일부 시설 이용에 대해 일정 요금을 부과하는 것이 적절합니다. 클럽이 소유자의 능력과 요구를 고려하지 않고 맹목적으로 고급 부동산을 추구한다면 필연적으로 헛될 것입니다. 자산 관리 비용이 줄어들면 부동산의 전반적인 품질에 영향을 미치게 됩니다. 클럽하우스 설정 시에는 단계별 건설 등의 요소도 고려해야 합니다. 원칙적으로 클럽은 커뮤니티 소유주에게만 서비스를 제공하며 대중에게 공개되지 않으므로 소유주 활동의 개인 정보 보호와 보안이 보장됩니다. 여가와 피트니스를 위한 장소인 클럽하우스는 소유자들에게도 좋은 사교 장소를 제공합니다.
◆증서세는 당사자가 체결한 계약에 따라 토지나 부동산의 소유권을 양도할 때 재산권에 대해 부과되는 세금입니다.
납세자 증서세의 과세범위 및 과세대상은 재산권이 이전된 토지 및 가옥입니다.
중국 내 토지 및 가옥의 소유권을 양도하는 단위 및 개인은 증서세 납세자입니다.
(1) 국유 토지 사용권 양도
(2) 판매, 증여, 교환을 포함한 토지 사용권 양도
( 3) 주택 매매
(4) 주택 기부.
2. 주택의 종류
◆ 서민주택이란 국민안전주택(또는 편안한 주택) 시행 중에 지어진 주택(저렴한 주택에 속함)을 말한다. 프로젝트". 대부분의 중저소득층, 특히 4제곱미터 미만의 극빈층 가구를 대상으로 당과 국가가 마련한 대출금과 지방자치단체가 자체 조달한 자금으로 건설한 비영리주택이다. 미터는 판매 가격이 원가보다 낮으며 정부에서 보조금을 지급합니다.
◆경제적으로 저렴한 주택은 각급 인민 정부의 프로젝트 건설 승인을 받고 국가 우대 정책을 누리며 도시 지역의 중저소득 가구에 판매되는 주택을 의미합니다.
◆사용권주택은 국가, 공기업, 기관 등이 투자·건설한 주택을 말하며, 정부가 정해진 임대료 기준에 따라 주민에게 임대하는 주택을 말한다.
◆재산권 주택이란 집주인이 집(건물을 말한다)에 대한 소유권을 갖고, 집이 점유하는 지역 내의 토지를 사용할 권리를 갖는 것을 의미한다. 이 두 가지 권리. 사용, 수익 및 처분에 대한 권리. 이 권리는 절대적이고 배타적이며 타인의 간섭이나 영향을 받지 않습니다. 부동산 소유자는 양도, 임대, 저당권, 전당포 등을 통해 자신의 부동산 권리를 법적으로 처분할 수 있습니다.
◆상업용주택이란 부동산개발회사(외국인투자기업 포함)가 사업자격을 가지고 개발·운영하는 주거용 건물을 말한다. 우리나라는 오랫동안 주택공급제도를 실시해왔기 때문에 상업용 주택은 1980년대 이후에야 등장했다. 가격은 비용, 세금, 이익, 수거비, 위치, 레벨, 방향, 품질, 재료 가격 차이 등으로 구성됩니다.
◆ 모금주택은 주택 건설을 국가와 단위가 도급하는 제도를 바꾸고, 정부와 단위, 개인이 공동의 책임을 다하고, 이를 실천하는 주택의 일종이다. 자금을 모아 주택 건설. 개인 직원은 주택 가격의 전부 또는 일부를 기여할 수 있으며, 정부 및 관련 부서는 토지, 대출, 건축 자재 공급, 세금 등에 대해 부분 면제 및 면제를 제공합니다. 자금을 조달하여 건설한 주택의 소유권은 출자비율에 따라 결정된다. 개인이 주택 가격 전액을 기부하면 전체 재산권을 가지며, 개인이 자본금의 일부를 기부하면 부분 재산권을 갖습니다.
집 짓기 위한 자금 마련에는 두 가지 재산권이 있는데, 하나는 그 해 주택 개량 비용보다 높은 가격에 집을 파는 것이다. 그 재산권은 저렴한 주택 재산권으로 정의됩니다. 다른 하나는 해당 연도보다 낮은 주택개량비용 가격으로, 그 재산권은 주택개량비용이다.
◆공공주택은 공공주택, 공공주택, 국유주택이라고도 하며, 국가(중앙정부 또는 지방자치단체), 국영기업이 투자, 건설, 판매하는 주택을 말합니다. 공공주택은 주로 지방정부가 소유하며, 이 도시의 주민들에게 임대 및 판매를 담당합니다. 기업 및 기관이 건설한 주거용 건물은 기업 및 기관의 직원에게 임대 및 판매됩니다.
◆ 주택개량주택은 일정한 복지적 성격을 가지고 있으며, 각 재산권 단위는 매년 정부가 발표하는 주택개량 가격에 따라 직원들에게 주택을 판매합니다
. 이러한 주택의 출처는 일반적으로 단위로 구입한 상업용 주택, 자가 건축 주택, 자금을 조달하여 지은 주택 등입니다.
주택개량재산권은 원가재산권, 기준가격재산권, 기준가격우대재산권 등 3단계로 구분된다.
◆빈 상업용 주택 : 부동산 개발업체가 투자·건설한 상업용 주택으로서 부동산 증명서(대형부동산 증명서)를 취득한 지 1년 이상 된 주택이다.
제2장 건축기초지식과 계획
제1장 건축과 건물구조
건축이란 건설사업의 건설활동을 의미함과 동시에 이는 또한 활동의 결과인 건물을 의미합니다.
건물을 흔히 건축이라고 부르는데요. 사람들이 생산, 생활 또는 기타 활동을 수행하는 집과 장소를 말합니다. 예를 들어, 산업 건물, 토목 건물, 농업 건물 및 정원 건물 등이 있습니다.
건축물이란 일반적으로 사람이 직접 생산과 생활활동을 하지 않는 장소를 말한다. 예를 들어, 급수탑, 댐, 저수지, 라디오 및 TV 송신탑, 공항 활주로 및 유도로 등은 인간 거주 및 실용적인 기능을 갖지 않고, 포함하지 않으며, 제공하지 않는 인공 구조물입니다. 그 반대는 건물이다.
건축건축은 건축물의 각 구성요소의 건축원리와 건축방법을 연구하는 학문으로 건축설계에서 떼려야 뗄 수 없는 부분이다. 그 임무는 건물의 기능적 요구 사항을 충족하고 안전하고 경제적이며 아름다운 건축 제품을 제공하는 것입니다.
1. 건물 분류
1. 건물의 용도에 따른
산업용 건물: 생산 공장, 보조 생산 공장 및 기타 생산용 건물
토목 건물: 학교, 병원, 쇼핑몰 및 기타 공공 건물 및 주거용 건물
2. 건물 구조에 따라 사용되는 재료
벽돌 콘크리트 구조 건물: 벽돌 벽, 철근 콘크리트 바닥 슬래브 및 철근 콘크리트 지붕 패널로 건축된 건물
프레임 구조: 프레임 구조 주택은 내력 빔과 기둥에 철근 콘크리트를 타설한 다음 조립식 기포 콘크리트를 확장하여 건축한 것을 말합니다. 질석, 도자기 등의 경량 패널로 만든 칸막이벽으로 만든 주택. 효율성이 높고 프로젝트 품질이 우수하여 대규모 산업 건설에 적합합니다.
프레임 구조의 벽체는 충진벽으로 건물의 밀폐와 분리 역할을 하며 건물의 유연한 사용 공간을 제공할 수 있다는 점이 특징이다.
전단벽 구조: 철근콘크리트 벽체 패널을 사용하여 프레임 구조의 보와 기둥을 대체하며, 다양한 하중으로 인한 내부 힘을 견딜 수 있고 구조의 수평력을 효과적으로 제어할 수 있습니다. 철근콘크리트 벽체패널은 골조구조의 보와 기둥을 대체하기 위해 사용되며 수직 및 수평력을 견디기 위해 벽체패널을 사용하는 구조를 전단벽구조라 한다. 이 구조는 고층 건물에 널리 사용됩니다. 전단 벽 구조. 철근 콘크리트 벽으로 구성된 하중 지지 시스템입니다. 전단벽구조는 수직형 철근콘크리트 벽체패널을 말하며, 수평방향은 여전히 큰 철근콘크리트 슬래브와 큰 내력벽으로 이루어진 시스템을 전단벽구조라고 한다. 왜 전단벽 구조라고 하는 걸까요? 사실 건물이 높을수록 바람과 하중에 의한 미는 힘이 커지는 것을 예를 들어 주택의 경우 하부로 미는 힘이라고 합니다. 흔들리는 플로트는 매우 제한적이며 바람이 불면 패널이 이에 저항하여 건물이 흔들리지 않습니다. 또는 구조의 허용 범위 내에서 흔들림의 부력이 매우 작습니다. 예를 들어 바람이 한쪽에서 오면 보드는 전체를 따라 한 쌍의 힘에 해당하는 상당한 힘을 갖습니다. 절단은 가위를 사용하여 건물을 자르는 것과 동일하며 건물이 위로 올라갈수록 전단력이 증가하므로 이러한 벽 패널을 전단벽이라고 합니다. 이는 수직벽 패널이 수직력을 견딜 뿐만 아니라 수평 지진력과 바람에 의한 미는 힘을 포함한 수평 바람과 하중도 견뎌야 함을 보여줍니다.
프레임 전단벽 구조: 일반적으로 프레임 전단 구조라고 합니다. 이는 프레임 구조와 전단벽 구조의 조합으로, 각각의 장점을 흡수하여 건물 레이아웃을 위한 더 넓은 공간을 제공할 수 있을 뿐만 아니라 횡력 저항 성능도 우수합니다. 프레임-전단 구조의 전단벽은 단독으로 설치하거나 엘리베이터 샤프트, 계단통, 파이프 우물 및 기타 벽에 사용할 수 있습니다. 따라서 이 구조는 다양한 유형의 주택 건설에 널리 사용되었습니다.
철골구조물: 주로 강철로 만들어진 구조물로, 전체가 강철기둥과 강철빔으로 지어진 초고층 건물이다. 강철은 고강도, 경량, 고강성이 특징이므로 특히 대형, 초고층 및 초중량 건물의 건설에 적합합니다. 재료는 우수한 가소성과 인성을 가지며 큰 변형을 겪을 수 있습니다. 건설 기간이 짧고 내화성 및 내식성이 좋지 않습니다. 그것은 주로 중장비 작업장의 내 하중 프레임 워크, 동적 하중을받는 공장 건물 구조, 판 및 쉘 구조, 높은 TV 타워 및 마스트 구조, 교량 및 저수지와 같은 장경간 구조, 고층 건물 및 건물에 사용됩니다. 초고층 빌딩 등 철강 구조물은 경강과 중강으로 구분됩니다.
3. 건축 방법에 따라
조립식 건물: 벽, 바닥, 계단 등 건물의 주요 하중 지지 구성 요소는 모두 공장에서 조립식으로 만들어집니다.
부품을 제작해 건설현장에서 조립하는 모습.
현장 타설 건물: 건물의 주요 하중 지지 부재를 건설 현장에서 타설합니다.
조립식 일체형 건물: 건물 층 수에 따라 일부는 현장 타설, 일부는 조립식으로 만드는 혼합 건축 방식입니다
저층 주거용 건물은 1~3층
다층 주거용 건물은 4~6층
소형 고층 주거용 건물은 7~11층 층
중고층 주거용 건물은 12~16층
p>16층 이상의 고층 주거용 건물
글을 다 쓸 수가 없어요 , 단어가 너무 많고 부족합니다