상업용 주택 구입의향서는 향후 확정적인 계약(상업용 주택 분양계약)을 체결하기로 매도인과 매수인이 합의하는 약속계약이다.
실제로 상업용 주택 청약서류의 성격을 판단하는 데는 두 가지 견해가 있다. 하나는 청약서류가 진짜이기 때문에 청약서류가 정식 매매계약이라는 견해이다. 평등과 자발성에 근거한 구매자와 판매자 간의 합의. 또 다른 견해는 청약서는 정식 계약 체결과 관련된 사항에 대한 합의일 뿐이므로 독립적인 계약이 아니라는 것입니다.
청약서는 상가주택 매매계약의 예약계약에 속해야 하며, 상가주택 매매계약과의 관계는 예약과 계약의 관계라고 생각합니다. 우선, 청약서는 상업용 주택 매매에 대한 민사적 권리와 의무를 설정하기 위해 동등한 당사자간에 체결되는 계약입니다.
우리나라 계약법 제2조에 따르면 "이 법에서 말하는 계약이란 자연인, 법인 및 기타 단체 간에 공민권과 의무를 설정, 변경, 종료하기로 하는 합의를 말한다. 동등한 주체입니다." 청약서는 독립적인 계약이어야 합니다. 계약.
추가 정보:
유효성
청약서는 약속 계약이며 그 유효성은 상업용 주택인 본 계약서의 유효성과 달라야 합니다. 판매 계약. 일반적으로 임명 계약은 당사자 일방 또는 쌍방이 장래에 확정적인 계약을 체결하기로 하는 서면 약속 또는 합의라고 여겨집니다. 임명과 계약의 가장 근본적인 차이점은 임명계약은 상대방에게 선의로 협의하여 본 계약을 체결하는 의무를 이행할 것을 요구할 뿐, 직접적으로 본 계약 내용의 이행을 요구할 수 없다는 점이다.
재판 실무에서 원고는 청약서를 근거로 피고에게 주택 인도를 명령해 달라고 법원에 청원하는 경우가 많다. 결국 상가 주택 인도가 기각된다는 이유다. 청약서의 내용이 아닌 계약서, 즉 상가매매계약의 일부입니다. 청약서는 이론적으로 "협상 대상 약속", 즉 양 당사자가 임명 계약서에 거래의 실질적이고 구체적인 조건을 명시했다고 하더라도 마찬가지입니다.
그러나 양측은 이에 구속되지 않으며 최종 합의에 도달할 때까지 협상을 계속할 의무만 진다. 그 특징은 첫째, 협상 의무 위반에 대한 책임을 져야 한다는 것이다. 둘째, 당사자들이 선의로 협상의무를 이행한다면, 합의에 이르지 못하더라도 어떠한 책임도 지지 않습니다.
따라서 청약서의 유효성은 주로 다음 세 가지 측면에 반영된다고 할 수 있다. 첫째, 거래의 대상에 관한 구매자와 판매자 간의 정보 비대칭성을 고려할 때, 개발자는 구매자의 계약 체결에 영향을 미칠 수 있는 정보를 완전히 공개해야 합니다.
둘째는 불합리한 조건으로 실제 협상의무를 부과해서는 안 된다는 점이다. 특히 개발자는 자신의 이익을 이용해 책임을 면제하거나 구매자의 책임을 늘려서는 안 된다. 세 번째는 협상을 계속할 의무이다. 중대한 교착상태나 협상을 종료할 사유가 없는 한 양측은 선의의 의무를 준수하고 협상을 계속해야 한다.
바이두 백과사전-상업주택 청약서