철거, 구체적인 시기는 철거 발표를 기다려야 할 것 같습니다.
중화인민공화국 철거법
제1장 일반 조항
제1조는 국유 자산의 몰수 및 보상 활동을 규제하는 것을 목적으로 한다. 토지 및 공공 보호 본 조례는 <재산권법>과 <중화인민공화국 및 인민시 부동산관리법 개정에 관한 전국인민대표대회 상무위원회 결정>에 근거하여 제정된다. 중화민국'은 피수용자의 정당한 권리와 이익을 보호하기 위한 것입니다.
제2조: 공익의 필요를 위해 국유지에 있는 법인 또는 개인의 주택을 수용하고 수용된 주택의 소유자(이하 수용자라고 함)에게 보상하는 경우, 다음 조항이 적용됩니다: 본 규정.
제3조 본 규정에 언급된 공공 이익의 필요성은 다음과 같습니다. (1) 국방 시설 건설의 필요성 (2) 에너지, 교통, 수자원 보호와 같은 공공 이익의 필요성 등 국가가 지원하고 계획에 포함되는 것. (3) 과학 기술, 교육, 문화, 보건, 스포츠, 환경 및 자원 보호, 문화 유물과 같은 공공 사업의 필요; (4) 국가가 지원하는 보호, 복지, 지자체 공공서비스 등 주거난이 있는 저소득층의 생활여건 개선을 위해 저임대주택 건설의 필요성 , 저렴한 주택 등이 조직에 의해 구현됩니다. (5) 도시 거주자의 생활 조건을 개선하기 위해 낡은 건물의 개조 필요성이 조직에 의해 구현됩니다. (7) 법률, 행정법규 및 법규에서 규정한 기타 공공 이익의 요구.
제4조 주택 몰수 및 보상은 민주적 의사결정, 정당한 절차, 공정한 보상, 공개 결과의 원칙을 따라야 합니다.
제5조 현급 이상 지방정부는 해당 행정구역 내에서 주택을 몰수하고 배상할 책임이 있다. 현급 이상 지방 인민정부가 지정한 주택수용부서는 주택수용 및 보상사업을 구체적으로 조직하고 실시한다. 현급 이상 지방 인민정부 관련 부서는 본 조례의 규정과 동급 인민정부가 규정한 책임 분담에 따라 상호 협력하여 주택 몰수 및 보상이 원활하게 진행되도록 보장해야 한다.
제6조 상급 인민정부는 하급 인민정부의 가옥수용 및 보상사업에 대한 감독을 강화해야 한다. 성, 자치구, 직할시 인민정부의 건설행정주관부서와 건설행정부서는 동급 재정, 토지자원 및 기타 유관부서와 회동하여 건설관리부서와 건설관리부서가 주택 몰수 및 보상 실시.
제7조 모든 조직이나 개인은 본 규정 위반 사항을 관련 인민정부, 주택수용부서 및 기타 관련 부서에 신고할 권리가 있습니다. 신고를 접수한 관련 인민정부, 주택수용부서 및 기타 관련 부서는 신고 내용을 적시에 확인 및 처리해야 하며, 신고자에게 결과를 통보해야 합니다.
제2장 수용 절차
제8조 현급 이상 지방 인민정부가 공공의 이익을 위해 주택을 수용하는 경우 주택 수용은 다음 규정에 따라 진행되어야 한다. 이 규정의 조항이 결정됩니다.
제9조: 가옥 몰수 결정을 내리기 전에 현급 이상 지방 인민정부는 개발과 개혁, 도시와 농촌 계획, 토지와 자원, 환경 보호, 문화재 보호, 주택 수용의 목적과 목적을 논의하기 위해 건설 및 기타 관련 부서와 주택 수용 범위, 시행 시간 및 기타 사항을 설명합니다.
제10조 현급 이상 지방 인민정부는 관련 부서의 시위를 조직한 후 주택 몰수 목적, 주택 몰수 범위, 시행 시간 등 사항을 발표하고 시위 모임을 채택해야 한다. , 청문회 또는 기타 방법 수용자, 대중 및 전문가로부터 의견을 구합니다. 공고 시간은 30일 이상이어야 하며, 주택 수용 범위가 클 경우 공고 시간은 60일 이상이어야 합니다. 발표된 사항이 국가기밀과 관련된 경우에는 관련 비밀유지법률 및 행정법규의 규정을 준수해야 합니다. 현급 이상 지방 인민정부는 피수용자, 대중, 전문가의 의견에 대한 채택, 비채택 및 이유를 즉시 발표해야 한다.
제11조 주택 수용 범위가 공표된 후에는 주택 수용 범위 내에서 다음 활동을 수행할 수 없습니다. (1) 주택 신축, 확장 또는 재건축; 주택 및 토지의 사용 (3) 이주 가구를 등록하거나 가구를 분할합니다. 주택수용부서는 전항의 사항을 관련 부서에 서면으로 통지하여 관련 절차를 중단해야 한다. 관련 절차를 정지하는 서면 통지에는 정지 기간을 명시해야 합니다.
최대 정지 기간은 1년을 초과할 수 없습니다.
제12조 피수용인, 대중 및 전문가의 의견을 수렴한 후, 큰 분쟁이 없을 경우 현급 이상 지방 인민정부가 주택 수용에 대한 결정을 내린다. 중대한 분쟁인 경우 현급 이상 지방 인민정부는 주택수용에 관한 사항을 상급 인민정부에 제출하여 판결을 받은 후 결정을 내린다.
제13조 낡은 건물을 개조해야 하여 주택을 수용하는 경우 현급 이상 지방 인민정부는 관련 부서의 시위를 조직하여 수용자의 의견을 청취해야 한다. . 수용인원의 90% 이상이 낡은 주택을 개조하는 데 동의할 경우 현급 이상 지방 인민정부는 수용인원의 90% 이상이 동의할 경우 주택 수용에 대한 결정을 내릴 수 없다. 만들어질 것입니다. 현급 이상 지방 인민정부는 즉시 의견청취를 발표해야 한다.
제14조 현급 이상 지방 인민정부는 가옥 몰수 결정을 공포해야 한다. 공고에는 주택 수용의 목적, 주택 수용 범위, 실시 시기, 행정 재심, 행정 소송 권리 및 기타 사항을 명시해야 합니다. 현급 이상 지방 인민정부와 주택수용부서는 주택수용결정을 신속히 공표하고 설명해야 한다.
제15조 주택 수용 결정과 관련된 수용자와 이해관계인이 현급 이상 지방 인민정부의 주택 수용 결정에 불복할 경우 행정재심을 신청할 수 있다. 법에 따라 행정절차가 개시되거나 법에 따라 국민에게 항소할 수 있습니다.
제16조 가옥몰수에 국방시설, 문화유적, 역사유적, 역사적 건물, 종교활동 장소가 관련되는 경우 관련 법률과 규정을 준수해야 한다. 저당권이 있는 주택을 수용할 경우 저당권자의 합법적인 권익은 법에 따라 보호됩니다. 제17조 가옥수용부는 가옥수용 기록관리제도를 구축, 완비하고 가옥수용 기록물 및 자재 관리를 강화한다.
제3장 보상
제18조 주택 수용을 결정한 현급 이상 지방 인민정부는 본 조례의 규정에 따라 수용자에게 보상해야 한다.
제19조 배상방법은 금전배상, 주택재산권 교환 또는 금전배상과 주택재산권 교환을 결합한 형태로 할 수 있다. 낡은 가옥을 개조할 필요가 있어서 주택을 수용하고 주택건설을 하는 경우 수용된 사람은 돌아갈 권리가 있다. 피수용자는 본 조례 제29조의 규정 외에 보상방법을 선택할 수 있다.
제20조 금전적 배상액은 수용된 주택의 위치, 목적, 건축 구조, 신축성, 건축면적 및 기타 요소에 따라 결정되며 부동산 시장 평가 가격을 기준으로 결정됩니다. 수용된 주택의 부동산 시장 감정가격은 부동산 감정기준 및 관련 규정에 따라 해당 자격을 갖춘 부동산 가격 감정 기관이 결정하되, 2019년 12월 유사한 부동산의 시장 거래 가격보다 낮아서는 안 됩니다. 주택 수용 결정이 발효되는 날짜. 부동산가격평가기관은 수용자가 투표, 추첨 등을 통해 결정한다.
제21조 부동산 가격 평가기관은 수용된 주택의 부동산 시장 평가 가격을 독립적, 객관적, 공정하게 결정해야 하며 발행된 평가 보고서의 합법성, 진실성, 합리성에 대한 책임을 져야 한다. 주택수용부서는 본 조례 제24조 제1항에 규정된 조사결과를 부동산가격평가기관에 제공해야 한다. 어떠한 단위나 개인도 보상평가 업무에 간섭할 수 없습니다.
제22조 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우에는 수용된 주택의 가격과 교환된 재산권이 있는 주택의 가격을 제20조의 규정에 따라 계산해야 합니다. 이 규정을 준수하고 재산권 교환의 가격 차액을 정산합니다. 재산권을 교환한 주택은 국가 품질 및 안전 표준을 준수해야 합니다.
제23조 주택 수용 범위 내의 불법 건물과 승인된 기간을 초과하여 철거되는 임시 건물에는 보상이 제공되지 않으며, 임시 건물에는 적절한 보상이 제공되어야 합니다. 승인된 기간을 초과하지 않은 것.
제24조 주택 수용 부서는 주택 수용 범위 내에서 주택의 소유권, 위치, 목적, 건축 면적, 임대 및 용익권에 대한 조사 및 등록을 조직해야 하며 수용자는 협력해야 합니다. . 조사관과 수용자는 조사결과를 확인하여야 한다. 조사 결과는 모든 수용자에게 발표되어야 한다. 주택수용부서는 이 조례의 규정에 따라 조사결과와 부동산시장평가가격에 기초하여 보상계획을 수립하고 수용자의 의견을 청취해야 한다.
제33조: 어떠한 단위나 개인도 보상 및 기타 비용을 횡령, 유용, 사적으로 배포, 보류, 불이행, 보류 또는 압착할 수 없습니다.
제4장 법적 책임
제34조 현급 이상 지방 인민정부가 이 조례의 규정을 위반하고 다음 행위 중 하나를 범한 경우 상급 인민정부는 시정을 명령하고, 손해가 발생한 경우 직접 책임을 지는 책임자와 기타 직접 책임자는 법에 따라 처벌한다. ) 공익 이외의 이유로 주택을 수용하는 경우 (2) 법적 절차를 위반하여 주택을 수용하는 경우 (3) 주택 수용 결정을 공표하지 않거나 공고 시간을 준수하지 않는 경우 (4) 승인 규정에 부합하지 않는 보상 계획 (5) 보상 계획을 위반하여 내린 보상 결정 6) 법적 조건을 위반하여 강제 이주.
제35조 주택수용부가 본 조례의 규정을 위반하고 다음 각호의 행위 중 하나를 행한 경우, 동급 인민정부는 시정을 명령하고 비판통보를 발송한다. 손실이 발생한 경우에는 법에 따라 배상 책임을 져야 하며, 범죄를 구성하는 경우에는 책임자와 기타 직접 책임자를 법에 따라 형사책임을 추궁합니다. 범죄를 구성하지 아니하면 법에 따라 처벌한다.