최근에는 주택 임대 시장의 급속한 발전으로 일부 업계 혼란이 발생하여 일부 소유자 및 임차인의 이익에 피해를 입히기도 했습니다. 시안 시 주택 및 도시-농촌 개발국은 모든 부동산 소유자와 임차인에게 주택 임대의 '5대 위험'에 주의를 기울이고 주택 임대의 '이러한 함정'을 피하도록 상기시킵니다.
위험 1: "장기 징수 및 단기 지불"
장기 징수 및 단기 지불은 임대 회사가 임차인으로부터 임대료를 징수하는 주기가 더 길다는 것을 의미합니다. 집세를 주인에게 지불하는 주기보다
공통의 함정: 가격 할인을 통해 임차인이 한 번에 더 오랜 기간 동안 임대료를 지불하도록 유도합니다.
위험 성과: 기업은 임차인과 소유주 간의 임대료 지불 조건 불일치를 이용하여 맹목적인 확장이나 기타 목적을 위해 자본 풀을 구축합니다. 일단 운영이 방해를 받으면 자본 체인이 긴장되거나 심지어 깨질 수도 있습니다. 이때, 임차인이 임대회사에 임대료를 지불하였음에도 불구하고, 소유주가 징수할 임대료가 없어 소유주와 임차인 모두의 이익이 피해를 입게 됩니다.
위험 2: "수익은 높고 임대료는 낮다"
수익이 많고 임대료가 낮다는 것은 임대 회사가 소유주에게 지불하는 임대료가 임차인으로부터 징수하는 임대료보다 높다는 것을 의미합니다. .
공통의 함정: '장기수금과 단기지급'을 결합해 소유자를 유인해 시가보다 높은 가격에 대량의 주택을 신속하게 취득하고, 장기계약을 체결하는 것( 1년 이상) 짧은 지불 주기(보통 월별 지불)를 통해 임차인이 시장 가격보다 낮은 가격으로 장기간 임대료를 지불하도록 유도합니다.
리스크 성과 : 매력적인 임대 가격을 통해 주택과 임차인을 확보하고 빠르게 확장하여 시장을 장악하고 자금을 축적하면 "장기 소득과 단기 소득이 동일합니다." 기간지불'을 하게 되면 소유자와 임차인 모두의 모든 이익이 손상될 것입니다.
위험 3: '임대대출'
임대대출이란 은행금융기관, 인터넷금융회사, 소액대출회사 등 다양한 금융기관과 협력하는 리스회사를 말하며, 임차인의 개인 신용을 이용하기 위해 임대료를 지불하기 위해 기관에 대출을 신청하는 행위입니다.
공통의 함정 1: 개념을 혼동하여 대출 계약 체결을 유도
임차인의 경각심을 느슨하게 하기 위해 임대회사에서는 개념을 혼동하고 '임대대출'이라는 표현을 조장하는 경우가 많습니다. '임대료할부', '간편임대료', '할부납부', '임대소비할부대출' 등으로 대출사항을 포함하여 임차인과 계약을 체결합니다. 계약서의 대출사항은 모호한 조항이나 문장 하나로만 되어 있어 아무런 설명도 없이 '대출'을 받는 경우가 많다.
공통의 함정 2: 대출 APP 사용 유도
임차인과 임대 계약을 체결한 후 영업사원이 임차인에게 임대료를 지불하기 위해 휴대폰에 APP을 다운로드하도록 유도한다. . 많은 임차인들이 이 앱이 임대업체를 위한 임대료 지불 플랫폼이라고 잘못 알고 있지만, 이 앱이 아마도 대출 앱일지도 모른다는 사실을 모르고 있습니다. 임차인이 자신의 은행 카드와 APP을 결합한 후, 임대 회사는 대출 기관으로부터 일회성 대출을 받습니다. 임차인이 월별 "APP에 대한 임대료 지불"은 실제로 대출 APP에 대한 상환입니다.
위험성과: '임대대출'은 본질적으로 일종의 암묵적인 선지급 소비입니다. 대출기관은 1년 이상의 임대료를 대출형태로 임대회사 계좌로 일시 이체하지만, 임대회사는 월납부, 분기납부 등 짧은 주기로 임차인에게 임대료를 지급하므로, 임차인과 소유자 간의 자금 조달 기간 불일치. 블라인드 확장 또는 기타 고위험 투자를 위한 자본 풀을 형성하기 위해 자금을 할당합니다. 자본 흐름 공급이 부족하면 전체 자본 사슬이 무너지고 회사는 파산에 직면하게 됩니다. 이때 소유주는 더 이상 임대회사로부터 임대료를 제때에 받을 수 없지만, 임차인은 여전히 계약을 이행하고 대출금을 계속 상환해야 하는 동시에 대출 등 여러 가지 위험에 직면하게 됩니다. 계약해지가 쉽지 않고, 임대 시 대출금의 환불이 어렵고, 대출금이 연체되고 부정직하다.
위험 4: 불규칙한 임대 계약
구체적인 징후: 계약 내용이 불명확하거나 중요한 내용이 부족하여 임대 당사자가 계약 기간 동안 계약 내용을 이해하지 못하게 됩니다. 또는 계약이행 등에 대한 근거가 없어 임대차 분쟁이 빈번하게 발생하고 있습니다.
공통적인 분쟁 1: 보증금 공제 목적이 불분명하다. 임대차 계약이 만료된 후 임대인은 시설 훼손 명목으로 임차인의 보증금을 압류한다.
일반적인 쟁점 2: 임대 기간 중 집의 부속품, 시설, 비품 등이 파손된 경우 집주인의 유지 관리 의무 또는 임차인의 배상 책임에 대해 명확히 합의되지 않아 유지 관리 사이에 기간이 체감됩니다. 그리고 보상.
흔한 분쟁 3: 임대 기간과 임대 만료 후 임대 기간에 대한 합의가 명확하지 않습니다. 임차인이 임대 계약을 갱신하려고 하지만 집을 다른 사람에게 임대했습니다.
공통 쟁점 4: 임대차 기간 만료 후 임대료 인상에 대한 명확한 합의가 이루어지지 않고, 집주인이 임의로 가격을 인상해 임차인의 이익을 훼손하는 경우.
공통 쟁점 5: 물, 전기, 가스, 난방비, 부동산 관리비, 기타 비용을 집주인이 부담해야 하는지, 세입자가 부담해야 하는지가 명확하지 않습니다.
일반적인 분쟁 6 : 집주인이나 임차인이 계약을 위반할 경우 보상 방법에 대한 명확한 합의가 이루어지지 않아 상대방의 권익에 손해를 끼친다.
위험 5: '칸막이 하우스'
칸막이 하우스는 건물 구조를 불법적으로 개조하고 집에 칸막이 벽을 사적으로 건설하여 집을 여러 개로 나누는 것을 말합니다. 독창적인 디자인 구조로 형성된 "독립적인 싱글룸".
위험 발현: 1인당 생활 면적 감소, 조명 및 환기에 영향, 주택의 화재 대피 통로 차단, 전력선 변경 등 주민의 안전과 편안함을 보장할 수 없는 경우가 많습니다. 화재 안전 위험.