아래 링크를 클릭하세요
.com/pic/200511130002.jpg
또는 /rm/ydhy.html
Yandu Garden 위치 자공시 마계수개발구 남쪽에 위치하며 도시의 주요 도로인 옌두대도 서쪽 구간에 위치하며 동,남,서로 계획중인 도시 보조도로와 10분거리에 위치한다. Wuxing Street 상업 지구에서 차로 5분 거리에 있으며 Huidong New District에서 5분 거리에 있으며 교통 네트워크가 빠르고 완벽하여 집과 집에서의 이동이 원활합니다.
자오퉁루역: 16번 버스, 11번 버스, 31번 버스, 108번 버스, 33번 버스 등 크고 작은 버스가 3개 구역을 연결하며 전역을 운행합니다. 도시.
건강 및 교육 시설: 제3인민병원 키츠 분원, 제6인민병원, 시립 노동자 요양소, 유치원, 피닉스 실험 학교 및 기타 건강 및 교육 시설이 귀하의 건강과 학습을 보장합니다.
옌두 정원의 총 면적은 120,600평방미터이고 정원 풍경의 면적은 80,000평방미터입니다. 생태경관 26개와 테마원 6개를 보유하고 있으며 환경 프로젝트에 총 투자액이 1,200만 위안 이상입니다.
Yandu Garden 환경 건설은 환경 보호와 인문학을 기반으로 "풍경에 따라 생활하고 생태 공동체"라는 개념을 고수하며 원래 지형의 자연 공급을 존중하고 채택합니다. 중앙 녹지 공간의 "정원"과 산 녹색 복도 "녹색 심장" 모델은 토지 이용과 도로 및 녹지를 결합하여 풍부한 의미와 다양한 유형을 지닌 도시 주거 공동체의 모범을 만듭니다.
서문
농민의 생활환경을 개선하기 위해 농민의 생산과 생활방식의 변화를 촉진하고, 실제 건설과 결합된 도농통합 건설을 가속화한다. 원장구 농민거주지역, 구위원회, 구정부는 '신주택 프로젝트' 시범구 건설을 가속화하고 '신주택 프로젝트' 시범구의 지원 공공서비스 시설을 표준화하기로 결정했다. 이 지침과 방침에 따라 우리는 원강구 계획국의 위탁을 받아 현장의 상세한 조사와 현황 정보 수집을 통해 원강구 계획국의 강력한 협력을 받아 용취안 화투를 건설했습니다. 원장구 농민을 위한 새로운 거주지인 커뮤니티. 커뮤니티 지원 시설을 개선하고 종합적인 환경 개선 계획을 수행합니다.
커뮤니티의 종합적인 현황
1. 위치 관계 및 현재 규모
원장 화투 커뮤니티는 원장구가 계획한 도시 건설 지역에 위치하고 있습니다. 광화대로 남쪽은 공진로 동쪽, 향양대로 북쪽은 외부교통이 편리하고 빠릅니다.
현재 건설은 프로젝트의 1단계로, 부지면적은 약 9.23헥타르로 화투공동체 건설부지 중 18.61㎡에 달하며, 현재 총 건축면적은 116,750㎡이다. 거주 가능 인구는 약 900가구, 약 3,000명입니다.
2. 현재 건축 특징
1. 건축 스타일
현재 화투 공동체의 건축 스타일은 서로 다르며 크게 두 부분으로 나눌 수 있습니다.
첫 번째는 농부가 직접 지은 모조 주거용 건물로, 건물 볼륨은 2~3층 높이로 일정한 공간 변화가 있고 일부 위치에 작은 경사 지붕이 있습니다. 일반적으로 주요 도로를 따라 늘어선 4층 건물의 외관은 괜찮지만, 4층 건물 뒤에 숨어 있는 자작 주택의 건축 품질은 상대적으로 열악합니다.
두 번째는 정부가 건설한 화투공동체 주거용 건물로, 건물의 외관은 현대 건축 양식으로 밝은 색상과 단순하고 강력한 구조로 수평과 수직의 처리를 강조합니다. 건물은 규칙적이고 아름답게 보이며 현대적인 느낌이 강합니다. 건물 층수는 기본적으로 6층이고 건물 용적도 상대적으로 크다.
상업용 건물은 대부분 주거용 건물의 1층, 길가에 위치해 있습니다.
2. 현재 지역사회 공공서비스 시설 및 지원시설
현재 지역사회 공공서비스 시설은 병원, 우체국, 커뮤니티 등 부분적으로 설치되어 있다. 하나, 지역 경찰서, 금고, 유치원, 소규모 쓰레기 처리장, 주민 체육 시설(건설 중)이 있지만 아직 주민들의 요구를 충족할 만큼 완성되지 않았습니다. 현재 건설된 도로 표면은 단단해졌고 도로는 정부가 건설한 모든 도로에 가로등이 사방으로 뻗어 있습니다.
3. 현 상황의 문제점
1. 현재 공사는 1단계 공사로 일부 토지의 용적률이 낮고 건물 높이도 낮습니다. , 건축량이 적어 토지에 영향을 미치며, 불충분한 사용은 토지자원의 완전한 활용 목적을 달성하지 못하여 토지자원을 낭비하게 됩니다.
2. 커뮤니티 지원 시설이 완벽하지 않고 중앙 집중식으로 관리되는 주택이 없으며 공공 서비스 시설도 완벽하지 않습니다. 공중 화장실, 폐기물 처리장 등에 대한 규정은 없습니다.
3. 지역 주민들이 불법적으로 뒷마당을 건설해 뒷마당 환경이 더러워지고 지저분해졌습니다.
4. 공사가 계속 진행되고 있고, 건설 폐기물이 난잡하게 쌓여 있어 지역사회 환경에 큰 영향을 미치고 있어 효과적인 관리와 정리가 필요합니다.
5. 커뮤니티 상업 거리에 광고판과 상점 간판 설치가 혼란스럽고 조화롭지 않습니다.
5. 지역사회 주민들의 고용 상황은 이상적이지 않으며, 농민들의 생산성 전환 문제도 완전히 해결되지 않았습니다. 농민들은 아직 자신의 직업에 만족하지 못하고 있습니다.
계획의 일반 원칙
1. 계획 목적
지역사회는 완벽한 지원 시설과 아름다운 지역사회 환경을 갖추고 있으며, 주민들은 평화롭게 생활하고 일할 수 있습니다. 만족
2. 계획 지도 이념
각급 정부의 지침과 정책에 부응하고, 도시와 농촌의 통합을 강화하고 촉진하며, 주거 공동체의 지원 시설을 개선합니다. , 지역 사회 환경을 개선하고 농민이 평화롭고 만족스럽게 생활하고 일하는 문제를 진정으로 구현합니다.
3. 계획 원칙
1. 생태 우선 원칙
공동체는 도시 건설 토지 할당량을 차지하지 않으며 토지 이용 조건은 상대적으로 느슨합니다. 아름답고 생태적인 주거환경을 조성하기 위해 노력합니다.
2. 공공 우선 원칙
계획은 공공 서비스 시설 건설과 지역사회 공공 공간(광장, 녹지 등) 관리에 중점을 둡니다.
3. 차별성 원칙
커뮤니티의 특성을 유지하고 커뮤니티만의 매력을 유지합니다.
4. 토지보전 원칙
다층건물은 주로 토지를 최대한 활용하기 위해 건설된다.
5. 운용성의 원칙
계획은 관리 및 건설이라는 목적에 맞춰 계획 실행의 운용성을 충분히 고려합니다.
IV. 계획 규모
이 계획의 범위에는 Huatu 커뮤니티의 첫 번째 단계 건설 부분과 두 번째 단계의 건설되지 않은 부분이 포함됩니다.
전체 계획 토지 규모: 68.33헥타르,
총 건축 면적: 702,029제곱미터,
총 계획 주거 인구: 5,000가구, 약 20,000명.
커뮤니티 계획
1. 계획 레이아웃 구조
화투 커뮤니티의 기능 구역은 "1축, 1중심, 6구역"입니다.
일축 : 커뮤니티 내 강을 따라 주경관축이 형성됨
일중심 : 커뮤니티 중심에 집중형 대규모 상업센터가 조성됨
여섯 번째 구역: 6개의 주거 그룹이 6개의 주거 지역을 형성합니다.
2. 토지 배치 계획
주거 지역:
이 지역은 지역 사회에 다음과 같은 형태로 균등하게 분배됩니다. 상대적으로 독립적인 6개 그룹 중 커뮤니티의 건설 토지의 대부분을 차지하고 있으며 가장 큰 면적이자 커뮤니티의 주요 기능 영역입니다. 현재 건물 높이는 낮지만 신축 건물은 균일하게 6층 높이이며, 건물 간 간격은 청두의 일반 표준을 채택하여 건물 자체의 바닥 높이와 같거나 더 높아 채광과 환기가 완벽하게 보장됩니다. 건물의 효과. 건축 양식, 색상 및 스타일은 기존 건물과 일관성을 유지하며 모두 현대 건축 스타일을 채택합니다.
이것은 또한 도시와 농촌의 통합 건설의 구체적인 표현이기도 하며, 새로운 농민 거주지를 만들기 위해 모든 노력을 기울이고 농민의 도시화로의 전환의 첫 번째 단계인 주거 공동체를 효과적으로 해결하기 위해 노력하고 있습니다. 도시 공동체 기준에 따라.
상업서비스지역:
커뮤니티 내외 간선도로 가장자리에 위치하여 교통량이 많고 상업분위기가 강한 특성을 최대한 활용한 지역입니다. 상업 서비스를 개발하는 주요 도로이며 지역 주민들의 생활 필수품 구매, 일상적인 비즈니스 활동 및 소비를 수행하는 주요 장소입니다. 상업 거리의 개발 및 활용을 통해 농민의 생산성 문제. 변화, 재취업, 재생산을 해결할 수 있다.
그 중 커뮤니티 내부의 간선도로를 따라 형성된 상업 벨트는 주로 커뮤니티 내부의 주민들에게 서비스를 제공하고, 커뮤니티 외부의 주변 도로를 따라 형성된 상업 서비스 벨트는 이 꽃밭 커뮤니티의 주민들에게 서비스를 제공합니다. 그리고 주변 주민들과 지나가는 도시 시민들. 동시에 지역사회 중심에는 대규모 상업센터도 건립될 예정이다.
마을경관벨트:
커뮤니티 전체를 서쪽에서 동쪽으로 흐르는 도랑과 결합하여 자연조건을 최대한 활용하여 서쪽에서 동쪽으로 이어지는 가장 중요한 커뮤니티경관벨트 지역사회 주민과 주변 주민, 지나가는 도시 시민들에게 휴식과 오락 장소를 제공합니다.
동시에 커뮤니티 경관 벨트 설정과 결합하여 주요 도로와의 교차점에 필요한 열린 공간이 형성됩니다.
커뮤니티 관리 구역:
커뮤니티 내에 위치하며 작은 토지면적과 건물 면적을 점유하지만 커뮤니티의 핵심 관리 기관이며 담당하는 구역입니다. 커뮤니티 기능을 전반적으로 관리합니다. 또한 주민자치위원회, 주민자치경찰서, 주민보건소, 노동졸업경비대 등 대부분의 지역사회 공공서비스시설이 해당 지역에 필요한 건축면적과 토지를 점유하게 된다. 독특한 건축 스타일을 유지하면서 커뮤니티 건축 디자인과 결합하여 이 장소는 커뮤니티의 아름다운 환경을 갖춘 공공 공간으로 건설될 것입니다.
3. 지역 사회 공공 서비스 시설 및 지원 시설 배치
Huatu 커뮤니티에는 다음과 같은 지역 사회 공공 서비스 시설이 있습니다.
● 지역 사회 주민 위원회 1호 위치 커뮤니티 관리 건물에 200제곱미터의 건축 면적을 차지함
● 커뮤니티 관리 건물에 위치하며 200제곱미터의 건축 면적을 차지하는 커뮤니티 경찰서 1개
p>
●하나의 문화 활동 스테이션, 별도의 공간을 점유
●하나의 의료 및 보건 센터, 현상 유지
●하나의 노동 및 보안 스테이션, 지역 관리 건물에 위치하며 건축 면적은 100제곱미터입니다.
●두 개의 작은 쓰레기 처리장, 하나는 농산물 직거래 장터 근처에 있고 다른 하나는 E 구역의 북동쪽 모퉁이에 있습니다. 50㎡ 면적;
● 공중화장실 5개 중 1개는 생활관리동에 위치하며, 2개는 쓰레기 수거장 인근, 나머지 2개는 정문에 위치 공공 건물과 결합할 수 있으며 50평방미터의 건축 면적이 필요합니다.
● 남쪽과 북쪽의 상업 벨트에 각각 위치한 두 개의 안전 상점은 각각 필요합니다. 건축 면적이 50제곱미터를 초과하는 경우
● 상주 피트니스 시설이 4개 이상(6개 필수), 각 그룹의 중앙 녹지 공간 및 개방 공간에는 각 구역에 100제곱미터 미만의 소규모 운동장을 각 그룹의 녹지 공간과 결합하여 설치하는 것이 좋습니다. 면적에는 제한이 없습니다.
● 구성 동력실은 12개이며, 배전실은 각 그룹의 중앙에 배치하고 녹화로 격리할 계획이며,
● 상업지구와 상업건물이 결합된 남북 상업벨트에 저축은행 2곳을 배치한다. 건축면적은 150제곱미터 이상이어야 합니다.
● 우체국 2곳은 상업지구 남쪽과 북쪽에 위치해 있으며, 상업건물을 합치면 건축면적이 150제곱미터 이상이어야 합니다. 미터;
● 커뮤니티 센터와 커뮤니티의 주요 외부 출구에 5개의 버스 정류장이 있습니다. 이 정류장은 별도의 토지를 차지하지 않으며 도로와 연결되어 있습니다.
● 마을 북쪽에 용취안 초등학교와 유치원이 들어서 있기 때문에 중학교도 건설 중이어서 마을에 중학교, 초등학교, 유치원이 없습니다.
공공 서비스 시설 지원 요건:
커뮤니티 관리 건물에 커뮤니티 지원 시설을 설치할 때 서비스 기능, 즉 커뮤니티 경찰서의 시간 및 효율성 요구 사항을 존중해야 합니다. , 의료 및 보건 스테이션, 노동 및 보안 스테이션을 관리 건물 1층에 설치하여 시설 서비스를 보다 빠르고 편리하게 만들 수 있도록 2층에 커뮤니티 위원회를 설치할 수 있습니다.
공중 화장실과 쓰레기 처리장은 지역 간선 도로 옆에 설치되어 지역 사회 경관에 일정한 영향을 미치게 됩니다. 따라서 이 계획에서는 주민들을 피하기 위해 다단계 녹화 및 울타리를 사용해야 합니다. '시각적, 감각적 거부.
우체국, 저축은행, 편의점 등의 설립은 상업거리의 스타일과 특성을 충분히 융합하고 조화시켜 상업거리의 일부가 되어야 한다.
공중화장실, 배전실, 쓰레기 처리장 등 건축경관에 영향을 미치는 시설 등 공공건물과 연계하여 설치하는 시설은 최대한 건물 뒤쪽에 설치해야 한다. 충격을 피할 수 있도록 하고, 도로에 안내표지를 설치하여야 하며, 피할 수 없는 경우에는 녹화 및 기술적 조치를 취하여 대처하시기 바랍니다.
별도의 토지이용 기능이 필요한 공공시설은 토지이용 기능의 독립성을 보장해야 하며, 건축면적을 점유하는 시설이 점유하는 면적은 계획에서 정한 기준 이상이어야 합니다.
3. 지역사회 교통 조직
지역사회 도로망은 원장구 도시 도로망의 일부입니다. 전체 도로망 시스템은 북쪽의 광화대도와 밀접하게 연결되어 있습니다. 서쪽 공진로가 있어 외부교통여건이 편리합니다.
마을 내부 도로망의 간선도로가 십자형으로 서로 교차하며 주변 도로와 연결되고, 마을 내부 지선과 상호침투하여 완전한 도로망을 형성한다. .
커뮤니티 내 도로는 사람과 차량을 분리하지 않으며, 주요 교통 기능은 도로의 등급에 따라 안내된다.
주요 차량 통행은 동서간선도로 25m, 커뮤니티 내 보조도로 20m를 통해 외부와 연결된다.
주요 보행자 교통은 1차 및 2차 도로를 통해 이루어집니다. 주요 도로의 배수 및 그룹 내 지선 도로의 전환.
IV. 지역사회 녹화 조경 계획
지역사회 녹화 계획
지역사회 녹화 네트워크는 "점, 선, 표면"을 결합하는 맥락 구조를 채택합니다. 전체 활용 공간 활용으로 녹지율이 높은 커뮤니티 조성
도로 녹화를 커뮤니티의 주요 녹화 축으로 형성
커뮤니티 그룹 간 개방형 녹지 공간 활용 녹지를 형성합니다.
p>
지역사회 건물 사이의 열린 공간을 녹지로 활용하여 지역사회 녹화 노드를 형성합니다.
주택 사이의 녹지 공간과 결합됩니다. 그룹, 주택 간 녹지 공간을 연결하여 완전한 커뮤니티 녹지 시스템을 형성합니다.
마을경관계획
마을경관은 인문경관과 녹지경관을 구성하여 형성된다.
대부분의 커뮤니티 건물은 현대적인 건축 스타일과 단순하고 밝은 외관을 갖춘 다층 건물입니다. 건물 사이에는 많은 녹지 공간이 있으며 건물과의 결합을 통해 많은 녹지가 있습니다. 도로와 도로 녹지의 연결은 현대 주거 지역의 완전한 조경 개념을 형성합니다.
V. 커뮤니티 환경에 대한 종합적 개선
1. 각 동간 준전용 공공공간을 마련하고, 녹지공간과 연계한 소규모 주민체육시설을 조성한다. 토지를 최대한 활용할 수 있습니다.
2. 벽의 더러운 부분을 청소하고 다시 칠하여 건물 외관의 색상과 형태를 통일시킵니다.
3. 도난방지망과 보호울타리는 통일적으로 설치하고, 가능하면 도난방지망과 보호울타리를 설치하지 않도록 하세요.
4. 건설폐기물을 일괄적으로 수집, 이송하여 생활환경을 조속히 최적화합니다.
5. 상가의 간판 및 광고판 설치를 통일하고, 매장 간판 및 광고판의 통일된 크기 규격을 규정하고, 매장 간판 및 광고판을 통일한다.
6. 거리 시설물을 통일감 있게 배치하고, 쓰레기통, 가로등, 공중전화 부스, 좌석 등의 거리 물품을 건축 양식에 맞게 사용하도록 노력하세요.
7. 뒷마당의 불법 건축을 방지하기 위해 교육 및 행정 조치를 취합니다.
8. 지역사회의 다양한 소규모 녹지 공간과 소규모 개방 공간의 조경 처리를 강화하고 지역사회 녹화 건설을 위해 모든 가용 토지를 최대한 활용합니다.
6. 지역사회 인프라 계획
지역사회 계획에는 상하수도, 전기, 통신, 가스 파이프라인 네트워크의 방향과 계층적 관계는 물론 다음과 같은 관계도 포함됩니다. 도시의 주요 네트워크.
(자세한 내용은 프로젝트 파이프라인 네트워크 계획 참조)
지역사회 주민 인력 이전 대책
도농 통합 과정을 더욱 가속화하기 위한 조치 진 정부는 현실을 바탕으로 대중과 심도 깊은 교류를 거쳐 농민의 부담을 효과적으로 해결하고, 토지 없는 농민의 생계 문제를 해결하기 위해 두 가지 구체적인 조치를 취했습니다. 철거, 설치 및 보상 개선을 기반으로 토지.
1. 커뮤니티 센터 상업 벨트 및 도시 상업 거리 구축
1. 커뮤니티 센터 상업 벨트:
커뮤니티 내부 주요 도로를 따라 상업 벨트를 구축합니다. 지역사회 주민들의 자신의 사업 활동 요구에 더해, 토지를 잃은 일부 주민들의 고용 문제도 해결합니다. 지역사회 외부의 사업체는 지역사회에 진입하여 운영해야 합니다. 운영하기 전에 상업용 매장 소유자와 계약을 체결하기 전에 커뮤니티에 문의하세요.
2. 도시 상가:
커뮤니티 주변에 상가를 조성하고, 커뮤니티의 유리한 입지를 최대한 활용하며, 서비스 범위 확대를 위해 노력해야 한다. 상업 거리의 서비스 대상.
이 상업 거리는 상업적 잠재력이 크고 많은 일자리를 창출할 수 있으므로 화투 커뮤니티 주민 상당수의 토지 손실 및 재취업 문제를 해결하고 지역의 변화를 실현할 수 있습니다. 지역사회의 농민을 도시 거주자로 만드는 것입니다.
2. 기타 재취업 경로:
1. 주택 임대:
화투 지역 주민들은 다양한 주택 소비에 맞춰 빈 집을 임대할 수 있습니다. 원천. 이는 주민들이 얻을 수 있는 장기적인 고정 수입원으로, 일부 토지 없는 농민들의 생존 문제를 해결할 수 있습니다.
2. 지역사회 주민위원회는 일자리를 제공합니다:
Huatu 지역사회의 주민위원회는 자체 부동산 회사를 설립하고 모집 기관의 특정 기준을 통해 내부 주민을 모집하며 자체 부동산 회사를 설립할 수 있습니다. 교육을 받은 후 부동산 회사를 소유할 수 있습니다. 부동산 관리 회사는 보안, 청소, 시설 유지 관리, 정원 가꾸기 및 기타 부동산 관리 전문 업무를 포함하여 많은 일자리를 창출할 수 있습니다.