누가 부동산 프로젝트에 대한 프로젝트 관리 프로그램 템플릿을 제공할 수 있습니까? 가장 좋은 예는! 감사합니다! ! !

심천 반케 부동산 프로젝트 기획 전 과정

첫째, 시장 조사:

1, 머리말: 배경, 동기, 응용수단, 목적 등.

2. 시장 분석:

(1) 현재 시장 분석 (총 개발, 총 완료 및 총 백로그)

(2) 지역 시장 분석 (판매 가격, 거래)

최근 부동산 정책 규정 및 금융 상황.

4. 경쟁 사례 프로젝트 조사 및 분석

5, 소비자 분석:

(1) 구매자의 지리적 분포;

(2) 구매자의 동기;

(3) 기능 선호 (모양, 면적, 위치, 패턴, 건축 자재, 공공시설, 가격, 지불 방법);

(4) 구매시기와 계절;

(5) 구매 반응 (가격, 계획, 위치 등. );

(6) 구매 빈도;

6. 결론

둘째, 프로젝트 환경 조사

1, 토지 조건:

(1) 위치

(2) 면적

(3) 지형

(4) 지형

(5) 자연

2. 줄거리 자체의 장단점

3. 구획 주변 경관 (주변, 원거리, 인문 경관, 요약)

4. 환경오염과 사회보장 (물, 공기, 소음, 토지, 사회보장)

5. 구획 주변의 교통 상황 (대중 주변의 교통 상황, 구획의 직접 교통)

6, 공공시설 (음식시장, 상점, 쇼핑센터, 버스정류장, 학교, 병원, 문화경기장, 은행, 우체국, 호텔).

7. 구획 지리 조건의 강약 분석 (SWOT 좌표, 종합 분석)

셋째, 프로젝트 투자 분석

1, 투자 환경 분석

(1) 현재 경제 환경 (은행이자, 금융정책)

(2) 부동산 정책 및 규정

(3) 대상 도시 부동산 수급 현황 및 추세 (가격, 비용, 수익), 실제 토지 가치의 분석 판단 (주변 경쟁 건물의 판매 가격, 임대 가격을 참고로 함).

2. 토지 건축 기능의 선택 (아래 그림 참조)

3. 실제 토지가치분석과 판단 (주변의 경쟁력 있는 부동산가격과 임대가격을 참고로 함)

4. 토지 확장 가치 분석 및 판단 (10 가지 요인)

5. 비용 민감도 분석

(1) 용적률

(2) 자본 투자

(3) 한계 비용 이익

6. 입출력 분석

(1) 비용 및 판매 가격 시뮬레이션 테이블

(2) 주주 수익률

7. 유사 프로젝트의 성공 또는 실패에 대한 시장 요인 분석

넷째, 마케팅 기획

(1) 시장 조사

1, 프로젝트 특성 분석 (우열판단, 유사 부동산 순위)

2. 건축 규모와 스타일

건물 배치 및 구조 (활용도, 녹화 면적, 보조 시설, 로비 배치, 높이, 조명 환기, 파이프 배선 등). ) 을 참조하십시오

4. 장식과 설비 (호화 혹은 간결, 수입이나 국산, 안전, 소방, 통신)

5. 기능구성 (수영장, 테니스장, 클럽, 헬스장, 학교, 채소밭, 식당, 극장 등). ) 을 참조하십시오

6. 부동산 관리 (자주관리인지 위탁관리인지, 유료수준, 내용 관리 등). ) 을 참조하십시오

7. 개발자의 배경 (실력, 과거 실적, 명성, 직원의 자질)

8, 결론 및 제안 (강조해야 할 것, 보완해야 할 것, 조정해야 할 것)

(2), 대상 고객 분석

1, 경제적 배경

경제력

업종 특징 ... 회사 (실력, 규모, 관리, 모델, 임대료, 지역, 업종)

가족 (소득 및 소비 수준, 지불 방법, 모기지 방법)

2. 문화적 배경: 홍보 방법, 미디어 선택, 창의력, 표현 방법,

(3) 가격 포지셔닝

1 이론적 가격 (판매 목표 달성)

2 거래 가격

3 임대 가격

4 가격 정책

(4) 시장 진입 시기와 태도

(5), 광고 전략

1 광고의 단계적 구분

2 단계 광고 주제

3 단계 광고 크리에이티브 성능

4 광고 효과 모니터링

(6), 미디어 전략

1 미디어 선택

2 소프트 뉴스 테마

3 미디어 그룹

4 출시 빈도

5 비용 견적

(7) 프로모션 비용

1 현장 포장 (마케팅 센터, 시범 단위, 울타리 등). ) 을 참조하십시오

인쇄물 (판매 문서, 판매 브로셔 등). ) 을 참조하십시오

3 미디어 제공

동사 (verb 의 약어) 개념 설계

1, 커뮤니티 계획 레이아웃 및 공간 조직

용적률의 민감도 분석.

3, 주거 지역 도로 시스템 레이아웃 (흐름, 교통 흐름)

4. 커뮤니티 레이아웃 (학교, 클럽 하우스, 쇼핑 등). ) 을 참조하십시오

주거용 건축 스타일의 형성과 적용

6, 주거용 건물 외관 색상 결정 및 신호.

7, 주거 단위 비율 배열 관계

8. 주거 지역의 고전 호형의 기능적 판단과 면적 구분.

9. 지역 사회 환경 녹화의 개념과 원칙

10, 커뮤니티 환경 예술 스케치 테마 스타일 결정 및 지침

자동동사 인식 시스템.

(a) 핵심 부분

1 이름

2. 기호

3, 표준 색상

4. 표준 글꼴

(2) 응용 부분

1, 웹 사이트

현장 포위판

채색 깃발

매달린 진폭

환영 카드

2. 마케팅 센터

로고 벽

상인방 로고

기호

패널 사양

가슴카드

작업 카드

테이블 로고

3, 현장 사무실

사장 사무실

공학과

보안 부서

회계부

4. 기능 표시

금연입니다.

화재 및 전기 위험 예방

배전 실

화재 경보 1 19

소방통로

제어실

반케 부동산 프로젝트 마케팅 기획 팁

첫째, "반케 부동산" 브랜드 포지셔닝

유사 경쟁 부동산을 조사하는 전제하에 프로젝트의 특징을 분석하여 반케 부동산의 브랜드 포지셔닝을 확정하다. 프로젝트 특징 분석은 자신의 우세와 열세를 분명히 발굴하기 위한 것으로, 구위와 동류 부동산에서의 이 프로젝트의 지위를 확립하기 위한 것이다. 이 프로젝트의 진면목을 철저히 파악한 후, 우리는 홍보할 때 무엇을 강조해야 하는지, 무엇을 피해야 하는지, 가장 좋은 자세로 대상 고객에게 제시해야 한다는 것을 알게 될 것이다.

반케 부동산 프로젝트의 특성 분석에는 다음이 포함됩니다.

1, 건물 크기와 스타일;

2. 건물 배치 및 구조 (활용도, 녹화 면적, 보조 시설, 로비 배치, 높이, 조명 환기, 파이프 배선 등). );

3. 인테리어 및 설비 (호화 또는 간결, 수입 또는 국산, 보안, 소방, 통신)

4. 기능구성 (수영장, 테니스장, 클럽, 헬스장, 학교, 채소밭, 식당, 극장 등). );

재산 관리 (요금 수준, 관리 내용 등). );

6. 개발자의 배경 (실력, 과거 실적, 명성, 직원의 자질)

7, 결론 및 제안 (강조해야 할 것, 보완해야 할 것, 조정해야 할 것).

둘째, 주요 고객 기반 포지셔닝 및 특성 설명

사람들은 반케 부동산 각 프로젝트의 토지 환경 가치에 따라 주요 고객층을 분석하고 판단하는 것이 미래 프로젝트 마케팅을 위한 전제조건이다. 구매자의 직업, 소득 가정 구조, 교육 배경을 연구하여 반케 부동산의 주요 고객층의 특징을 판단하고 묘사할 수 있다. 주요 고객층의 포지셔닝을 중심으로 향후 이 프로젝트의 이미지 홍보, 가격 포지셔닝, 홍보 방식은 모두 이 부분에 대한 승인을 받고 기능과 정보의 상호 간섭을 피해야 합니다.

반케 부동산의 과거 고객 자원은 우리의 최고의 재산이다. 향후 마케팅 전략을 명확하게 개발할 수 있도록 반케 부동산 고객 프로필을 신중하게 정리하고 주요 고객층의 고객 정보를 파악하는 것이 좋습니다.

셋째, 가격 포지셔닝

1, 이론적 가격 (판매 목표 달성)

2. 실제 가격 (예상 기간 동안 판매 목표를 성공적으로 달성한 거래가격)

3. 임대료가격 (상품주택의 실제 판매가격을 가장 잘 반영하는 가격)

4. 가격 전략

넷째, 시장 진입 시기

시장 진입 시기는 시간 개념상의 시기가 아니라 자신의 상황과 시장 상황에 따라 언제 시장에 진출할지, 건물을 팔는지, 현방을 팔는지, 양수와 마이너스 또는 등 표지를 짓는지, 경쟁자를 빼앗기 전에 팔는지, 아니면 다른 사람이 다 팔기를 기다리고 있는지를 가리킨다. 이른바 시기가 미성숙하다.

동사 (verb 의 약어) 광고 전략

1. 광고 단계 (준비 기간, 진입 기간, 프로모션 기간, 성숙 기간 및 통합 기간)

2. 단계적 광고 주제

3. 무대 광고 크리에이티브 쇼

4, 광고 효과 모니터링

여섯째, 미디어 전략

1, 미디어 포트폴리오

2. 소프트 뉴스 주제

3. 납품 빈도

4. 평가

일곱. 홍보비

1, 현장 포장 (VI 디자인, 마케팅 센터, 시범단위, 울타리 등). ) 을 참조하십시오

2, 인쇄물 (판매 문서, 판매 매뉴얼 등). ) 을 참조하십시오

3. 단계적 광고 홍보비

여덟, 마케팅 관리

영업 관행 및 인력 교육