? 도심의 번화한 번화한 번화가는 상가에서 가장 비싼 곳일 수 있지만, 외진 인적이 드문 거리의 정면에서 우리는 그것을 창고라고 부를 수 있을 뿐, 가치는 심지어 같은 구간의 주택보다 낮다. 번화한 지역의 상가는 좋지만 가격도 매우 높다. 지나치게 비싼 대가를 들여 산 상가는 다른 각 방면의 조건이 좋지 않아 임대료가 너무 낮아 투자 수익률이 크게 할인된다. < P > 섹터만큼 좋지 않을 수도 있지만, 다른 각 방면에서 조건이 좋고 임대료 수익도 좋은 상가. 사실, 확실히 많은 종류의 구간의 포장 단가와 임대료 수익률이 모두 2 종 섹터의 점포와 비교가 되지 않는다. 결국, 가장 시끌벅적한 곳은 물건을 가장 많이 파는 곳과 동일시해서는 안 된다. 2. 거리 상황:
상가는 거리 때문에 상점이라고 불리고 있으며, 대부분의 사람들은 쇼핑 때문에 쇼핑하는 것이 아니라 쇼핑 과정에서 구매 욕망이 생겨 구매 행위가 발생하고 85% 가 쇼핑 과정에서 구매 계획을 일시적으로 변경하게 된다. 따라서 투자 상점에서는 가급적 임거리를 구매하면 사람들이 쉽게 볼 수 있고 쉽게 갈 수 있는 점포에 유의해야 한다.
? 임거리는 임소거리보다 낫다. 길목에서 양면거리를 마주하는 것이 일면거리보다 낫다. 걷는 사람이 많은 면이 좋다. 물론 이 모든 것은 유연하게 처리해야 한다. 시장에있는 상점은 또 다른 형태입니다. 아마도 통로에 직면 할 것입니다. 이 투자는 위의 원칙을 고려하는 것 외에도 다른 요소들을 고려해야합니다. 3. 인유량:
투자를 원하는 상가 문 앞에 서서 각 기간마다 지나가는 행인의 수를 집계할 수 있다. 지나가는 행인이 많을수록 이 상점의 잠재력도 커진다. 보통 지나가는 차량을 집계하지 않는다. 걷는 사람이 구매의 주체이기 때문이다. 하지만 절대 지나가는 사람이 많지 않다는 점에 유의해야 한다. 물건을 사는 사람이 많으면 인파가 많아 상가 구입의 중요한 지표로 삼을 수 있다는 점에 유의해야 한다. 4. 상주성: < P > 사람들이 여기서 쇼핑하게 하려면, 사람들이 여기 머물길 원하는지에 따라 달라진다. 근처에 주차할 곳이 없으면 먼저 누군가가 돌아다닐 것으로 기대할 수 없다. 문 앞 인도가 좁고 오가는 인파가 항상 지나가는 것을 알아야 한다. 사람들이 한가하거나 어떤 자극을 받을 때 구매 충동이 생기기 쉬우므로 점포가 사람들이 체류할 수 있는지, 서둘러 떠날 생각을 하지 않는 것이 중요하다. 5, 소비 습관:
? 너는 옷을 사면 어디로 가서 살 거니? 전기 제품 구입, 가구 구입, 중고 주택 구입, 어디에서 살 것인가? 그래서 사람들이 옷을 사서 옷 한 거리로 가면 또 의류 거리를 새로 개업한다면, 여기에 투자하는 것은 의논할 만하다. 사람들의 구매 습관이 확정되면, 변화하기가 매우 어렵다.
? 근처에 동행하지 않고 당신과 경쟁하고 있다고 자만하지 말고, 대부분의 구매 행위가 성시가 되는 곳에서 발생한다는 것을 알아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 전쟁명언) 따라서 새로 개발된 상가가 잘못 배치되면 문정냉의 위험에 직면할 수 있다. 투자 상점은 반드시 사람들의 구매 습관을 자세히 연구해야 한다. 6. 구매력: < P > 같은 지역의 두 동네는 하나는 모두 매입한 상품주택이고, 다른 하나는 대부분 낡은 집의 철거자라면, 분양주택 단지는 더 큰 구매력을 가지고 있고, 장사도 잘 되고, 점포 가치도 상대적으로 높다. 유대인들은 "사업은 여자와 입을 겨냥해야 한다" 고 말했다. " 그렇다면 여자들이 자주 구경하는 곳, 즉 구매력이 집중되는 곳, 식사가 비교적 집중되는 곳도 구매력이 집중되는 곳이고, 부자들이 많은 곳은 말할 것도 없다. 투자 상점은 구매력이 강한 곳을 골라야 한다. 7, 편리함: & Nbsp 는 그것을 필요로 하는 사람들이 쉽게 얻을 수 있도록 해야 한다. 예를 들어, 가구 시장, 만약 부근의 교통이 불리하다면, 어떻게 운송할 수 있습니까? 좋은 레스토랑, 하지만 주차 공간이 부족합니다. 아주 좋은 쇼핑몰, 하지만 도착 하려면, 두 개의 지 하 통로를 통과 해야 합니다. 이런 가게가 사람을 만족시킬 수 있습니까? 8. 상권:
번화한 곳마다 일정한 상권을 형성한다. 그곳은 사람들이 먹고 마시고 놀고 쇼핑하는 천국이다. 반드시 도시의 상업센터에 국한되는 것은 아니다. 새로운 도시가 형성될 때, 새로운 상권이 형성되어 종종 유흥업소, 음식점 또는 회사 집중지에 집중된다. 편성구에는 인구가 밀집된 곳도 있고, 크기가 다른 상권도 있는데, 그곳이 바로 사람들이 활동하는 중심지대이다. 물론 상가의 이윤에 대한 보증이기도 하다. 9. 계획: < P > 도로의 개조, 확대, 도시의 전반적인 계획은 상가의 가치에 큰 영향을 미친다. 도시 계획을 미리 이해하고 미리 투자할 수 있다면 풍성한 보답을 받을 수 있고, 관심이 없다면 큰 손실을 입게 될 것이다. 1. 개발자의 실력과 상가의 개발 규모: < P > 개발자의 탄탄한 실력은 상점의 공사 품질과 출공 시간을 보장할 수 있다. 반면에, 그들의 상업적 안목과 투자 선택도 더욱 믿을 만하다. 동시에, 상점의 개발 규모도 중요한 기준이다. 대규모 상가를 비교하면 여객류를 유치하고 인기를 모으기가 더 쉬우며, 먹고, 마시고, 놀고, 즐기고, 쇼핑하는 등 각종 보조 시설도 더 완비된다. 11. 지세: < P > 포장은 문 앞 도로보다 낮아서는 안 되고, 오목한 포장은 기분이 좋지 않으며, 몇 계단 올라서야 점포에 들어갈 수 없어 불편함을 느끼게 한다. 도로와 키가 같거나 약간 높은 것이 가장 좋습니다. 절대 이 점을 얕보아서는 안 된다. 과거의 경험에 비추어 볼 때, 두 계단을 오를 때마다 점포의 가치는 1% 하락할 것이다. 12. 순고: < P > 상가의 순고가 주택의 높이를 초과해야 하기 때문에 억압감이 없고, 물론 너무 높아도 소용이 없다. 보통 3.2 미터에서 3.8 미터면 됩니다. 대형 쇼핑몰은 더 높은 공간이 있어야 한다. 13, 베이:
상가의 개방이 클수록 가치가 높다. 입구가 작아서 깊고 깊은 문앞의 가치가 그에 따라 낮아졌다. 동등한 조건 하에서는 가능한 한 큰 상가를 개방하는 것을 선택하세요. 14. 방향: < P > 정서나 정서남 정면을 향하지 않도록 노력하십시오. 햇빛이 너무 심해서 상품이 퇴색되고 에어컨 비용도 많이 들 수 있다. 빛이 너무 눈부셔서 만일 현지에서 차양을 설치할 수 없다면 더욱 처리하기 어렵다. 태양광은 직접 가게 안으로 들어갈 수 없는 상황
를 제외하고. 15. 구도와 기능: < P > 스스로 운영하든 임대를 하든 상가는 끊임없이 다양한 경영 항목을 바꿀 수 있기 때문에 상점의 공통성과 다용성이 중요하다. 예를 들어, 음식점을 개업하려면 상하수, 동력, 가스, 배기 시설 등이 필요하다. 일부 상점은 이러한 시설을 예약하지 않았습니다. 상가 기능이 미비하면 임대 경영에 큰 제약이 따른다.