위층의 릴리안 네티즌은 내가 다른 견해를 가지고 있다! 우선, 손에 주택 한 채가 있지만, 여전히 담보를 하고 있거나, 가격이 아직 모든 빚을 갚기에 충분하지 않을 수도 있습니다! (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 따라서 주택 계획 재산을 소유하고 파산을 신청하는 것은 흔한 일이며, 주택 계획 부동산이 실제로 주택담보에 남아 있다고 가정한다면 주택청의 동의를 먼저 받아야 하기 때문에 주택담보가 더욱 어려워진다!
나와 우리 가족은 함께 주택 계획 단위를 가지고 있어, 보가를 낼 필요가 없다. 만약 가족이 파산령을 받는다면, 나는 다음과 같은 상황이 존재한다고 들었다.
1. 나에게 출자하여 다른 절반의 소유권을 구매하도록 요구하다.
답: 모든 소유권을 구매하고자 한다면 프리미엄을 지불할 필요가 없습니다! 하지만 먼저 파산 관리국과 동의한' 금전 비용 동의서' 를 받아야 주택청에 소유권 변경을 신청할 수 있다!
네가 어떤 방식으로 부동산을 가지고 있든 간에, 처리 방식은 똑같다! 집에서 누가 돈을 내는 것과 누가 돈을 내는 것은 절대 차이가 없다! 파산한 사람만이 업주 중의 하나이다. 비록 그는 명목상의 업주일 뿐, 한 푼도 내지 않았다! 그의 명의의 재산권이 파산한 후에도 그 부서에 의해 몰수될 것이며, 다른 업주 (파산하지 않음) 는 그 부서와 그 부동산을 보유할 것이다!
기본적으로 땅값을 보충하지 않는 주택은 주택서가 규정한 조건을 충족하지 않는 한 자유롭게 양도할 수 없습니다! 소유주 중 한 명이 파산하고 소유권을 바꾸려는 것도 한 가지 방법이다!
주택 부 웹 사이트에서 발췌 한 다음 정보를 참조하십시오!
주택 조례에 따르면, 기관이 제 2 시장에서 전매되거나 최초 매각일 이후 2 년 동안 보조가격을 납부하지 않는 한, 재산권을 자유롭게 양도할 수 없다. 그러나 특수한 경우 주택위원회 ("주택위원회") 는 재량에 따라 사유권 양도 신청을 승인할 수 있다. 일반 소유권 이전을 신청하는 이유는 다음과 같습니다.
파산으로 소유자가 그의 소유권을 바꾸었다.
소유권의 양도는 반드시 금전 대 가격을 포함하지 않는 양도계약 형식으로 처리해야 한다 (파산 사건 제외). 그리고 준 양수인은 반드시 부동산 소유자의 재권 가족 구성원 (모든 사람이 사망한 것 제외) 이어야 한다.
신청자는 신청서에 소유권 이전 사유를 설명하고 관련 증빙 서류 사본을 제출해야 합니다. 예를 들면 다음과 같습니다.
업주 파산으로 소유권 양도를 신청하면 파산령, 간이절차령 및 파산관리국이 발행한 양도소유권 비용 동의서 사본을 제출해야 한다.
신청인은 신청서를 제출할 때 수수료를 내야 한다 (현재 홍콩달러 2,654,38+000 원). 신청이 승인되지 않았거나 신청인이 이전 신청을 취소하려고 해도 이미 납부한 수수료는 환불되지 않습니다.
신청이 완료되면 반드시 임대 관리처에 보내야 한다.
모든 서류를 받은 후 주택보조금 지사는 보통 약 6 주 이내에 신청자에게 신청 결과를 통지하는 편지를 보냅니다.
많은 관련 정보가 있습니다. 아래 홈페이지에 접속해서 자세히 살펴보세요!
Housing authority/b5/residential/shos/ownership/0,,, 00
전체 단위 소유권 경매
답: 기본적으로 다른 업주가 동의하지 않는 한, 부서는 부동산을 강제로 압수하여 경매를 할 수 없습니다! 상대방 업주가 파산하지 않고 파산법의 감독을 받지 않기 때문에, 부서는 어떻게 파산자의 사유재산을 강제로 몰수할 수 있습니까?
물론, 그 부서는 법원의 명령을 통해 이 부동산을 강제 판매할 권리가 있다! 하지만 기본적으로 이런 일이 일어날 가능성은 크지 않다. 법원도 파산자의 사유재산을 보호해야 하기 때문이다! 너는 다른 사람이 파산했다고 해서 다른 재산권이 없는 사람을 처벌해서는 안 된다!
파산 관리국의 통상적인 관행은 단지 부동산을 단단히 고정시켜 업권 이전을 방지하는 것이다! 그러나 다른 업주가 전체 소유권을 사든 안 사든 계속 부동산을 소유할 수 있다! 그러나 주택 융자금이 있다면, 계속하는 것은 또 다른 일이다. 그렇지 않으면 은행이 부동산을 회수하는 것은 또 다른 일이다! 또한 이러한 모기지 지불에 관리비, 요금, 건물 수리비 등이 더해진다는 점도 유의해야 한다. , 모두 다른 업주가 지불하겠습니다, 부서는 한 푼도 부담하지 않습니다!
3. 교착상태가 생기면 (나 자신은 절반도 사지 않고 절반도 팔지 않는다), 계약을 못 박아야 할까? 그렇다면 채권자는 어떤 보상을 받을까?
답: 네! 위에서 언급한 바와 같이, 부동산만이 토지 등기소에 못 박힐 것이다!
파산자가 다른 자산을 가지고 있지 않거나 파산 후 근로 수입이 없다면 빚을 갚을 필요가 없다! 4 년 파산이 만료된 후에, 이 채무들은 어떠한 책임도 지지 않고 청산할 수 있다!
그러나 파산 몰수 후 재산 소유권은 결코 그에게 속하지 않으며, 파산 만료도 소유권을 되찾을 수 없다는 점에 유의해야 한다!
4. 또 파산 관리국이 통제하는 소유권의 절반은 임대료 등에서 나올 수 있다. 만약 내가 이 부대에 계속 산다면, 관리처는 임대료 등을 받고 빚을 갚을 수 있을까, 나도 업주이긴 하지만?
답: 아니요! 부서는 모든 소유권을 구매하도록 요청할 것입니다. 또는 법원에 가서 재산 매각을 강요합니다. 아니면 아예 못집이 될 수도 있어! 다른 방법은 없어! 부동산을 세낼 방법이 절대 없다 (Anato 를 세내든 안 하든) 임대료로 빚을 갚는다! 파산 신청에 대한 문제도 있습니다. 채무자의 자산 (반소유권) 이 채무보다 많아 파산 원칙에 부합하지 않는다. 다음과 같은 이유로 법원이 파산 명령을 내릴 수 있는 큰 기회가 있습니까?
1. 실업. 유동 자산은 없고 소유권의 절반밖에 없다. 나머지 반은 동의하지 않기 때문에, 단위를 팔 수 없다. 이것은 "빚을 갚을 수 없다" 는 것과 동일합니까?
A: 부동산의 가치가 채무보다 높으면 파산을 고려하지 말고 부동산을 매각하여 빚을 갚는다!
물론 살 곳이 하나밖에 없을 수도 있고, 판매 후 주택에 문제가 있을 수도 있다는 것을 이해합니다! 또는 문제에서 설명한 바와 같이, 다른 업주가 부동산 매각에 협조하기를 원하지 않는 것은 예상치 못한 일이다!
이런 상황에서 기본적으로 채무자는 부동산을 팔지 않고 채무를 만족시키기 어렵다! 물론 그것은 "빚을 갚을 수 없다" 는 범주에 속한다! 그가 능력이 없거나 빚을 갚으려 하지 않는 한, 반드시 법원의 파산령을 받을 것이다!
2010-09-1619: 00: 09 보충:
위층의 네티즌이 문제를 정확히 파악하지 못한 것 같다!
만약 업주 중 한 명이 이미 파산했다면, 그가 서명할 수 있을지는 문제없을 것이다! 법원이 파산령을 내린 순간부터 그의 명의의 소유권은 이미 파산 관리국으로 이전되었기 때문이다! 그것은 그의 이름으로 된 자산이 아니다. 그는 무엇을 서명했습니까?
법원은 절대' 가 아니며, 누구를 대표하여 재산 매각에 서명할 권한도 없다. 법원은 피고에게 집행을 선고하고 거절하면 추가 처벌을 선고할 수밖에 없다!
그리고 지금 다른 업주가 파산하지 않았는데 법원이 어떻게 그를 대신해서 부동산을 매각할 수 있습니까? 공유재산을 매각하려면 전체 소유주의 서명 동의가 필요하며, 세 가지 중 하나가 없어서는 안 된다!
2010-09-1619: 00: 24 보충:
땅값을 보충하지 않은 주택 단위가 사유재산으로 간주되지 않습니까? 이 견해는 참신하다!
이 네티즌을 각 주요 주택 기관에 가서 업주에게 물어보고, 보상가격을 내지 않은 주택 단위는 자신의 개인 재산이 아니라고 말해 달라고 했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언) 그들이 무슨 말을 하려는지 들어라!
예를 들어, 주택 계획 (주택) 단위는 땅값을 보충하지 않고 공채 세입자나 공채 대기권을 소지한 사람에게 재판매할 수 있습니다! 그럼 이 네티즌의 말에 따르면 건물을 팔면 돈을 못 받나요?
이 네티즌이 말했듯이, 주택 미보땅값이 사유재산이 아니라면 파산자는 왜 몰수될까 봐 걱정할 필요가 있는가? 어차피 이 HOS 가 땅값을 내지 않으면 그의 것이 아닌가?
2010-09-17 09: 26: 35 보충 자료:
그렇죠? 네티즌의 보충은 다음과 같은 반응을 보였다!
우선, 이 주택 부동산은 담보가 없다. 만약 두 업주가 채무자가 빚을 갚고 그가 파산에 직면하지 않도록 돕기로 합의하면 어떡하지? (원래 문제에서 채무 총액이 부동산 가치의 절반을 초과할 수 없다고 언급) 사실 부동산을 은행에 저당잡히고 민간대출 (소액 대출, 금액은 채무와 비슷하며 담보를 신청하지 않음) 을 한 번에 빚을 갚은 다음 분할 상환하는 것이 더 좋을 것 같다.
이렇게 하면 재산을 구하고 채무자의 파산 문제를 해결할 수 있다! 비록 우리는 여전히 이러한 새로운 빚을 분할 갚아야 하지만, 이론적으로는 새로운 대출금의 이자가 원채보다 낮고 상환 주기가 더 길어질 것이다! 숨을 쉬고 다시 시작하기에 충분하다!
2010-09-17 09: 27:12 보충:
또 한 가지 의견은 땅값을 내지 않았지만 부동산은 팔 수 있다는 것이다.
첫 번째는 공채 주민에게 주택을 팔거나 이미 공채 자격을 갖춘 인사입니다. 아래와 같습니다! 이 거래들은 먼저 보험료를 내지 않아도 완성할 수 있다!
둘째, 평소 처럼 자유 시장에 시장을 넣어, 하지만 부동산 가격에 프리미엄 금액을 추가, 즉, 구매자가 프리미엄 책임을 부담 하자! 사실, 이것은 필연적인 일이다. 왜냐하면 당신이 발매 전에 스스로 프리미엄을 지불해도, 당신은 여전히 지불한 프리미엄을 건물 가격에 포함할 것이기 때문이다. 아무도 스스로 프리미엄을 부담하지 않을 것이기 때문이다. 따라서 바이어는 땅값을 직접 지불하거나 판매자가 먼저 선불한 다음 바이어에게 회수해야 합니다!
그러나 두 번째 방법의 조작은 비교적 복잡하며 각 방면에 잘 맞춰야 한다는 점에 유의해야 한다.
그러나, 나는 가장 중요한 차이점은 다른 업주가 이 주택 부동산을 팔고 싶지 않다는 것이라고 믿는다!
2010-09-17 09: 28: 09 보충:
이 주택은 1 년 만에 양도를 했다고 언급했다! 이것은 어떤 소유권 양도입니까? 보충해 주실 수 있나요?
이론적으로 주택 관리 부서의 요구 사항과 주택 관리 부서가 승인한 양도를 충족하는 한 부동산 매각에 아무런 영향을 미치지 않을 것이다! 가장 중요한 것은, 이 부동산은 담보가 없어 은행의 교섭을 피한다는 것이다!
주택부의 자료에 따르면 파산으로 인한 양도는 땅값을 보충할 필요가 없다는 것은 의심의 여지가 없다.
소유권은 단지 두 명의 공동 소유주에서 그 중 하나로 옮겨질 뿐이고, 또 이 두 사람은 주택 단위의 등록 소유주이기 때문에, 이런 이전은 주택 이익을 제 3 자에게 이전하는 것이 아니다! 주택 혜택을 받을 자격이 없는 사람들에게 주택 계획 복지를 이전해야만 땅값을 회수할 수 있다! 이것이 바로 땅값을 보충하지 않고 공채 거주자에게 팔 수 있는 이유와 정신이다!
2010-09-17 09: 28: 58 보충:
따라서 파산 후 우리는 파산 관리국과 모두가 받아들일 수 있는 은행 코드를 협상한 다음 이' 금전 대가협정' 을 주택청에 넘겨주면 이전 수속을 시작할 수 있다. 이 경우 먼저 땅값을 낼 필요도 없다!
파산 관리국이 요구하는' 화폐비용' 은 법적으로 근거가 있으며, 그 기관과의 모든 채무를 갚기에는 충분하지 않다!
이렇게 이해해야 돼! 소유권의 절반을 언급하는 가치가 총채무보다 높으니, 만약 소유권을 환매하는 것이라면! 물론, 부서의 가격은 모든 채무를 갚기에 충분하고 10% 에서 20% 정도의 행정비를 더해야 한다. 부동산 가격의 절반을 받을 필요가 없다!
2010-09-17 09: 29: 32 보충:
예를 들어, 부채는 30 만, 소유권의 절반은 50 만 달러다! 이 부서는 또 다른 업주에게 35 만 ~ 40 만 원의 가격으로 전체 소유권을 환매할 것을 요구했다! 이 금액은 모든 채무와 잡비를 지불하기에 충분하기 때문이다!
만약 네가 70 만 원을 빚지고 있다면, 그것은 소유권의 가치보다 높다! 그 부서가 다른 업주에게 전금 50 만 원을 요구하기 편하다! 이 자산들은 이 가격만 가치가 있기 때문에 다른 소유자에게 선불할 것을 요구할 수 없다. 그렇다면, 비채무자는 파산자를 대표해 빚을 갚을 것이다. 이것은 파산법 정신에 위배되는 것이다!
그러나 부동산을 강행할 경우 (위에서 언급한 바와 같이 가능성은 크지 않지만 여전히 위험이 있음), 파산 관리국은 판매가의 절반을 받게 된다. 비록 판매가격이 이상적일 수도 있고, 총 부채를 훨씬 능가할 수도 있다. 이런 상황은 분양부서의 자산이기 때문에, 부서는 법에 따라 판매권의 절반을 회수할 것이다!
2010-09-17 09: 30:13 보충:
가장 좋은 방법은 업주를 파산시키지 않는 것이다. 이렇게 되면 파산법 감독에는 많은 나쁜 영향이 있을 수 있기 때문이다. 파산자, 다른 소유주, 이 주택 단위에도 똑같이 좋지 않다! 참고: cecimak 파산자로서의 경험과 이해! 너를 도울 수 있기를 바란다! 와! 위층 00 1 맞죠?
땅값을 보충하지 않은 거주자는 주택 계획이 사유재산입니까? 너 잘 섞었니?
사람? 답을 알고 싶으면 먼저 학과에 가서 질문을 하세요. 모르면 몇 마디 해, 시계? 도비가 D 류를 묻었다고? 。
예를 들어 002 지식? 의견란, 나는 보험료를 내지 않았는데, 내가 먼저 건물을 팔았나요? 판매? 먼저 돈을 받았습니까?
농담하니? 진짜 금은으로 지은 건물, 보험료를 내지 않으면 나야? -응? 중국 홍콩 30 여 주택 소유주는 폭동과 같다. , 파산을 신청하는 0 층 부서 직원이 있습니까? 무슨 꿍꿍이를 꾸미는 거야? 쌍방은 담보로 빚을 갚고 모기 변호사에게 수만 원을 지불해야 한다.
당신의 질문에 대답하면 파산 관리국이 나에게 출자하여 다른 절반의 소유권을 구매하라고 요구할 것이라는 것은 사실입니다. 그러나 소유권의 방식에 따라 달라진다 (예: 장수증서나 토지증서, 당초 누가 돈을 내고 산 사람, 누가 출자한 사람 등). ), 최악의 계획은 전체 부동산을 매각하는 것이고, 가장 좋은 것은 임대차만 못 박는 것이다. 이렇게 하면 부동산은 양도할 수 없고 담보를 할 수 없다. 임대 측면에서, 당신이 그것을 채우지 않으면, 당신은 얼마나 살 수 있는지 알 수 있습니다. 일반적으로 대여할 수 없습니다.
2010-09-1617:10: 31보충
그러나 부동산이 고장나면 서류에 서명할 수 없고 주택 융자금도 서명할 수 없다. 그리고 만약 법원이 정말로 부동산을 팔려고 한다면, 당신이 협조하지 않는다면, 법원은 당신에게 서명할 수 있습니다. 더욱이 개인 부동산은 말할 것도 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 그래서 말하면 좋고, 파산은 무수하다. 그리고,