< P > 부동산 관리 회사의 사전 개입은 소유주의 부동산 사용 및 가정생활에 대한 필요성을 고려할 수 있으며, 풍부한 관리 경험을 바탕으로 개발자와 소유주에게 사전 전문 서비스를 제공합니다. 새로 개발된 부동산은 실제로 소유주를 위한 맞춤형의 홈랜드가 되고, 소유주의 희망에 부합하는 홈랜드가 되고, 부동산 사용의 부가가치를 높이고, 개발자의 새로운 판매점을 형성하며, 유리하다.
첫째, 부동산 관리 회사의 초기 개입의 역할
부동산 개발업자는 지리적 위치, 교통 상황, 건축 설계, 장비 선택, 재료 선택, 환경 건설, 보조 시설 등에 힘써야 할 뿐만 아니라 새로 개발된 부동산은 부동산 관리 회사의 초기 개입에 따라 상승할 것이며, 정식으로 완비된 부동산 관리와 서비스는 부동산의 가치를 높이고 부동산 기업의 주택 판매를 촉진할 것이며, 부동산 기업의 사회적 신용도와 브랜드 인지도도 부동산 관리 수준과 서비스 품질 향상에 따라 더욱 확대될 것이다.
부동산 관리 회사의 사전 개입이란 개발자가 전문 부동산 관리 회사나 선임 부동산 관리자를 고용하여 해당 부동산 프로젝트의 동네 계획, 설계, 시공 등에 참여하는 단계에 대한 논의와 건의를 하는 것을 말합니다. 일반적으로 부동산 관리 서비스의 관점에서 개발자에게 동네 계획, 주택 설계, 설비 선택, 기능 계획, 시공 감독, 공사 검수 인계, 주택 판매, 임대 등 다양한 건설적인 의견을 제시하고 향후 부동산 관리 업무를 위한 좋은 기반을 마련하는 부동산 관리 방안을 마련한다.
수년 동안 부동산 관리 및 개발자 컨설턴트에 종사해 온 경험을 통해 필자는 계획 설계 초기에 전문 부동산 관리자들의 사전 개입의 중요성을 깊이 느꼈다. 부동산 관리 회사나 부동산 관리자의 사전 참여는 설계 고려 사항이 선천적인 부족이나 향후 업주 사용 기능에 영향을 주지 않도록 효과적으로 방지하여 업주 사용 요구 사항에 더 잘 부합할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
에어컨 외기의 위치 지정과 같이 발코니나 테라스를 점유할 수 없도록 설계되어 있습니다. 특히 남쪽에서는 집주인이 발코니와 테라스에서의 여가 활동에 영향을 미칠 수 있습니다. 청두의 한 건물 설계 초기에 디자이너는 부동산 관리 컨설턴트의 건의를 듣지 않고 에어컨 외기를 베란다에 배치해야 한다고 주장했고, 집을 팔 때 매입자가 이를 위해 주택 구입 계약을 체결하지 않고, 업주가 인테리어할 때 단호하게 설계대로 설치하지 않았다. 부동산 관리 회사의 관리난을 초래할 뿐만 아니라, 업주들도 매우 불만을 품고, 나중에 어쩔 수 없이 재배치해야 했지만, 또 외면에 영향을 끼쳤다.
< P > 개발업자의 디자이너들은 모두 외면을 중시하며 자신의 작품으로 취급하지만, 집은 사람들에게 지어지는 것이므로 입체효과만 추구해서는 안 된다. 그 기능을 심각하게 고려하지 않고 아무리 아름다운 외모도 업주들이 인테리어할 때 바뀌거나 파괴될 수 있어 결국 우리의 주관적인 소망을 이루지 못한다. 이에 따라 디자이너는 자신의 아이디어만 만족시키는 것이 아니라 향후 관리와 업주의 사용을 고려해야 한다.
< P > 부동산 관리의 관점에서, 같은 건물, 필자는 설계자에게 수경이 반드시 흐르고, 펌프 풀은 반드시 수경 밖에 설치해야 한다고 조언했다. 그렇지 않으면 수면이 깨끗하지 않아 펌프가 잘 유지되지 않았다. 하지만 이 디자이너는 받아들이지 않겠다고 고집했고, 그 결과 수리된 호수, 고인 물, 물웅덩이, 부동산 관리 회사가 바뀌어 자원 낭비를 초래했다. 따라서 부동산 관리 회사는 관리 및 운영의 관점에서 개발자에게 다각적인 건설적인 의견을 제공하고, 설계사가 설계를 최적화하고, 선천적인 결함을 극복하고, 향후 리모델링을 방지하고, 자원 낭비를 방지해야 합니다.
소유주의 부동산 사용 및 가정생활에 대한 수요 고려, 부동산 관리 회사의 조기 개입, 풍부한 관리 경험에 따라 개발자와 업주에게 사전 전문 서비스를 제공할 때 새로 개발된 빌딩을 진정으로 업주를 위한 맞춤화, 업주의 희망에 부합하는 홈랜드로 만들고, 부동산 사용의 부가가치를 높이며 개발자의 새로운 판매점을 형성하면 유리하다
2. 부동산 관리 회사가 사전 개입한 내용
1. 프로젝트 포지셔닝, 계획 설계, 건축 배치, 도로 교통, 인파 물류.
2. 건물 입면도, 외부 벽 목재, 아파트 구조, 문 및 창 시공.
3. 배전 실, 고저압선, 동력전기, 공공 * * * 조명.
4. 급수 시스템, 배수 시스템, 하수 처리, 소화수전.
< P > 5. 약한 시스템, 네트워크 케이블 연결, 통신 TV, 광대역 수신, 3 표 복사계, 시각적 인터콤, 모니터링 경보, 전자 순찰, 카드.6. 조경, 조각 소품, 스프링클러 시스템, 조명 설비.
7. 부대 시설, 상업점, 음식점 슈퍼마켓, 학교병원, 회관, 관리실, 공공실 * * * 화장실, 쓰레기실, 주차장 등.
부동산 관리의 사전 개입은 많지만 보안 장비의 레이아웃, 재료 선택, 설치, 디버깅에 중점을 두어야 합니다. 이는 향후 안전 관리에 직접적인 영향을 미치기 때문입니다. 또 운영비용과 관련된 내용에 주의를 기울여야 하는데, 이는 부동산 관리 회사의 향후 효과와 관련이 있다.
3. 부동산 관리 회사가 사전 개입한 방법
1. 부동산 관리 회사는 소유주가 향후 입주할 기준으로 프로젝트의 계획 설계, 재료 선택, 설비 기능, 시공 건설을 검토하고 토론에 참여하며 건설적인 의견을 제시하여 소유주의 많은 생활요구를 충족시키는 목적을 달성했다.
2. 토건구조, 파이프라인 방향, 시설 건설,
3. 공공설비 시설의 건설, 설치 및 시운전을 감독하고, 문제를 발견하고, 개발자, 계약자, 공사 감독과 연락함으로써 공사 품질 문제의 발생을 최대한 피한다.
4. 부동산의 각 방면의 상황을 깊이 이해하고, 부동산 각 시스템의 매개변수와 자료를 파악하여, 앞으로 부동산 관리 회사가 상응하는 관리 모델과 규제제도를 제정하여 부동산 관리 업무를 질서 있게 진행할 수 있도록 합니다.
5. 전체 부동산 및 지원 세부 사항, 특히 소방 시설, 모니터링 장비를 숙지하고 숙지하여 인계 후 특수한 비상사건이 발생했을 때 즉시 핵심 부위를 찾아 응급조치를 취하고 공공 * * * 안전을 유지할 수 있도록 합니다.
6. 부동산 관리 회사는 향후 동네 관리 차원에서 프로젝트를 검토하고 시공으로 인한 부동산 관리 운영상의 어려움과 번거로움을 피하고 향후 관리 운영 및 장비 수리를 용이하게 할 것을 제안한다. 안전하고 질서 정연한 동네 (빌딩) 관리 서비스 체계를 구축하여 자연으로 돌아가는 환경 조건과 고품격의 인문 분위기를 조성하다.
4. 부동산 관리사가 사전 개입할 때 개발자와 어떻게 협력해야 하는지
부동산 관리사의 사전 개입이 순조롭게 진행될 수 있을지는 개발자와의 협력에 달려 있다. 우리는 개발자와 체결한 부동산 서비스 계약에 근거하여 적극적으로 참여하고 적극적으로 협조해야 한다. 과거 관리 및 서비스의 경험과 교훈을 관계자에게 알리려면, 발생할 수 있는 문제를 예견하고 사전 예방적으로 조치를 취해 문제를 싹트게 해야 한다. 중대한 문제는 반드시 서면으로 개발자에게 알려야 비로소 그 중시를 불러일으킬 수 있을 뿐만 아니라, 동시에 부동산 관리 책임을 회피할 수 있다.
개발자가 부동산 관리 회사의 제안을 채택할 수 있는지 여부는 일반적으로 다음과 같은 측면에 따라 달라집니다. 첫째, 비용이 증가하는지 여부입니다. 둘째, 난이도가 크지 않다. 셋째, 디자인 스타일과 외관에 미치는 영향; 넷째, 주택 판매에 이득이 있는가. 각 방면의 요소를 고려해 볼 때, 개발자는 부동산 관리 회사의 건의를 전면적으로 채택하지는 않지만, 조화가 잘 될수록 더 많이 채택된다.
동시에, 부동산 관리 회사가 사전 개입할 때 주의해야 할 사항: 개발자에 대한 건의는 반드시 전문적이어야 한다. 그렇지 않으면 아무도 듣지 않는다. 문제의 원인, 위험, 영향을 분석하는 것은 정확하고, 근거가 있고, 이치에 맞게 설득해야 한다. 제시된 제안은 손실을 줄이고 효율을 높일 수 있으며, 개발자, 하청업체 및 부동산 관리 회사가 다방면으로 이득을 보는 것이 가장 좋다. 문제만 제기하지 말고, 건의도 있어야 하고, 방안도 있어야 하고, 조치도 있어야 하고, 문제 해결 방법도 있어야 한다. 원칙, 이치, 장단점, 방법, 감정을 말하다. 부동산 관리 회사는 성실하게 소통하고, 전심전력으로 서비스하며, 건물의 개발과 건설에 전면적으로 참여해야 한다. 선행 개입을 잘 하는 것은 부동산 관리 회사의 규범 관리, 양질의 서비스에 대한 강력한 보증이다.
참고 문헌:
① 황안영,' 부동산 관리 실무', 중국 건축자재 공업출판사
② 정강편집장,' 부동산 관리 경영', 중국 경공업출판사