수익법 명사 설명

수익법 명사 설명

수익법은 평가대상의 예상 수익을 기준으로 평가대상의 가치나 가격을 구하는 방법이다. 가치 평가 대상의 미래 수익을 예측하고 수익률이나 자본화율, 이익 승수를 이용하여 미래 수익을 가치로 변환하여 가치 평가 대상의 가치나 가격을 얻는 방법입니다. 수익법은 보수자본화법과 직접자본화법으로 나뉜다.

확장 데이터

수익법의 본질은 부동산의 예상 미래 수익을 지향하여 부동산의 가치나 가격을 구하는 것이다. 예상 원리를 바탕으로 하다.

수익법 평가에 필요한 조건은 부동산의 미래 이익과 위험을 보다 정확하게 예측할 수 있다는 것이다.

수익성 부동산 가치의 높낮이는 주로 세 가지 요인에 달려 있다: 미래 순이익의 크기; 순이익 기간의 길이를 얻으십시오. 순이익의 신뢰성을 얻다.

수익법은 주택, 오피스텔, 상점, 호텔, 식당, 놀이터, 극장, 주차장, 자동차 주유소, 임대용 표준 공장, 임대용 창고, 농지 등을 포함한 수익성 부동산에 적용됩니다. 또한 부동산 손해 배상 중 부동산 가치 감손 및 관련 경제 손실 평가에 대량으로 쓰인다. 정청사 학교 공원 등 공공 공익성 부동산에는 적용되지 않는다.

수익기간은 정상적인 시장과 운영 상황에서 대상이 향후 순이익을 얻을 것으로 예상되는 시간입니다. 수익기간은 토지사용권의 남은 기한과 건물의 남은 경제 수명에 따라 측정해야 한다. 건물의 남은 경제수명과 토지사용권의 남은 기한은 동시에 끝날 수도 있고 동시에 끝날 수도 있다. 요약하면

1, 건물의 남은 경제수명과 토지사용권의 남은 기간이 동시에 끝나는 세 가지 상황이 있다. 이 경우, 수익기간은 토지사용권의 남은 기한이나 건물의 남은 경제 수명이다.

2, 건물의 남은 경제수명이 토지사용권의 남은 기간보다 일찍 끝났다. 이 경우, 부동산 가치는 건물의 남은 경제 수명을 수익기간으로 계산한 가치와 수익기간이 끝날 때부터 계산된 잔여 기간 토지사용권이 가치시점에서 차지하는 가치와 같다.

3, 건물의 남은 경제수명이 토지사용권의 남은 기간보다 늦다. 두 가지 경우: 양도계약 등 토지사용권 기간 만료 후 토지사용권 및 지상 건물을 무상으로 회수하기로 합의했다. 부동산 가치는 토지사용권의 남은 기한을 수익기간으로 계산한 가치와 같다.

양도계약 등 약정되지 않은 토지사용권 기간이 만료된 후 토지사용권 및 지상건물을 무상으로 회수하다. 부동산 가치는 토지사용권의 남은 기간을 수익기간으로 계산한 가치와 수익기간이 끝날 때의 건물 가치를 가치 시점으로 할인한 가치와 같다.