상업용 주택을 구매할 때 정식 구매 계약을 체결하기 전에 청약 계약을 체결하는 경우가 많습니다. 청약계약을 체결한 후 건축주가 마음에 드는 집을 보유하고 제3자에게 판매하지 않습니다. 청약계약은 실제 주택구입계약과 동일하지 않으나, 법적 제약이 있어 일정한 법적 효력을 갖습니다. 그렇다면 구독 계약의 효과는 무엇입니까? 이 기사에서는 이러한 지식을 자세히 소개합니다.
청약계약의 법적 효력
청약계약의 법적 효력에 대해서는 협상이론과 체결이론이라는 두 가지 견해가 있다. 필요협상론은 일단 청약계약을 체결하면, 양측이 장래 어느 시점에 매매계약을 체결하기 위해 협상할 의무가 있다는 것을 의미한다. 궁극적으로 상업용 주택 분양계약이 성공적으로 체결되었는지 여부는 문제가 되지 않습니다. 계약은 반드시 체결되어야 한다는 이론은 청약계약의 효력은 상업용 주택의 분양계약을 체결하는 것이라는 입장이므로, 단순히 분양계약을 체결하기 위한 목적으로 당사자들이 협의하는 것만으로는 충분하지 않다. 또한 본 계약을 성공적으로 체결해야 하며, 그렇지 않으면 구독 계약이 의미가 없습니다.
청약계약서의 내용에 선분양계약의 주요 내용이 포함되어 있지 않다면, 아직 양측 당사자 모두 협의가 이루어지지 않았기 때문에 협상이 필요하다는 이론을 채택하는 것이 더 합리적이다. 매매계약의 주요 내용을 이해하였고, 청약서는 오로지 구속력만 있을 뿐입니다. 양 당사자는 합의된 기한 내에 매매계약 체결을 선의로 협의하였으나, 매매계약 체결을 제압하기는 어려웠습니다. . 성실한 협상 후에도 양측이 합의에 도달하기 어려운 경우 어느 쪽도 계약을 위반한 것으로 간주되지 않으며 그렇지 않은 경우 책임을 져야 할 수도 있습니다.
청약계약서에 이미 매매계약의 주요 내용이 포함되어 있는 경우에는 반드시 계약이 체결되어야 한다는 논리를 채택하는 것이 더 합리적이다. 상업용 주택 청약 문서에는 항상 특정 내용이 있습니다. 특히 양측이 합의한 합의가 일반적으로 이행된 경우, 즉 상업용 주택 청약 문서가 구매 계약 성립 조건을 충족한 경우 판매를 강제해야 합니다. . 따라서 상가주택청약서에서 방수와 가격결정방식을 정하고, 이에 기초하여 면적 기타 사항을 정할 수 있거나 주택의 총액을 정할 수 있는 한 매매계약에 필요한 조건은 다음과 같다. 충족되었으며 개발자는 예약된 상업 공간을 유지할 의무가 있습니다.
청약계약과 정식 계약의 차이점은 무엇인가요?
집 구입을 위한 청약계약은 의사의 합의일 뿐입니다. "중화인민공화국 도시부동산관리법" 제44조에 따라 상업용 주택을 예매하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 토지사용권 양도비용을 모두 납부하고 토지사용권 증명서를 발급받았습니다. (2) 건설 프로젝트 계획 허가증을 보유하고 있습니다. (3) 사전 판매용 상업용 주택을 기준으로 계산하여 개발 및 건설에 투자한 자금이 프로젝트 건설 투자 총액의 25%를 초과하고 건설 진척도 및 준공일자가 확정된 경우 (4) 현급 이상인 경우 정부 부동산 관리 부서에서 분양 등록을 처리하고 상업용 주택 분양 허가증을 취득해야 합니다. "상업용 주택 매매 관리 방법" 제22조에서는 "상업용 주택 매매 조건을 충족하지 못하는 경우 부동산 개발회사는 상업용 주택을 판매할 수 없으며 매수자로부터 예약 수수료를 받지 않는다"고 규정하고 있습니다. 따라서 청약계약을 체결하는 것은 명백히 불법이며, 무효계약으로 간주되어야 합니다.
청약계약서에는 단순히 사고 싶은 집의 총액, 면적, 층수 등이 명시되어 있다. 정식 계약서는 부동산과 함께 온라인으로 제출해야 하며, 향후 부동산 소유권 증명서를 신청할 때 필요한 자료 중 하나입니다.
청약계약의 유효성은 무엇인가? 그런데 법조계에서도 청약계약의 유효성을 두고 논쟁이 벌어지고 있다. 즉, 소유자와 개발자 사이에 분쟁이 발생하면, 그들은 옳고 그름을 구별하기 위해 법정에 가야 할 것입니다. 요즘은 집을 살 때 청약서에 서명을 하게 되는데, 청약서에 서명할 때 계약서 내용을 잘 읽어보고 집을 구입한 후에는 실제 주택을 구입해야 한다는 점을 기억해야 합니다. 그러면 나중에 부동산 증명서를 신청할 수 있게 됩니다.
Tubatu Online에서는 "각 장식 견적, 1~4개 지역 장식 회사, 3세트 장식 디자인 계획"은 물론 장식 회피 전략도 무료로 제공합니다! 이 링크를 클릭하세요:/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb, 무료로 받으실 수 있습니다~