법적 주체:
집주인의 친구가 서명한 임대 계약이 유효합니다. 법률에 따라 성립한 계약은 법률에 별도의 규정이 있거나 당사자가 달리 합의한 경우를 제외하고는 성립한 때부터 효력을 발생한다. 집주인의 친구는 집주인을 대신하여 임대 계약을 체결할 때 위임장을 가지고 있어야 합니다. 그렇지 않으면 집주인을 대신하여 서명한 계약은 일반적으로 나중에 비준되지 않는 한 유효하지 않습니다. 법적 객관성:
'중화인민공화국과 민법' 제161조 민사 주체는 대리인을 통하여 민사법률행위를 할 수 있다. 법률 규정, 당사자의 합의 또는 민사법률 행위의 성격에 따라 본인이 직접 수행해야 하는 민사법률행위는 대리인이 대리할 수 없습니다. 중화인민공화국 제171조 및 중화인민공화국 민법이 시행된다. 상대방은 통지를 받은 날부터 30일 이내에 본인에게 추인을 최고할 수 있습니다. 본인이 어떠한 진술도 하지 않는 경우, 추인을 거부한 것으로 간주됩니다. 행위자가 수행한 행위가 비준되기 전에 선의의 상대방은 이를 취소할 권리가 있습니다. 취소는 공지를 통해 이루어집니다. 행위자가 수행한 행위가 비준되지 않은 경우, 선의의 상대방은 행위자에게 채무 이행을 요구하거나 행위자에게 입은 손해에 대한 배상을 요구할 권리가 있습니다. 다만, 보상의 범위는 대리인의 추인으로 상대방이 얻을 수 있는 이익을 초과할 수 없다. 상대방이 행위자에게 행위권한이 없음을 알았거나 알 수 있었던 경우에는 상대방과 가해자는 각자의 과실에 따라 책임을 진다.