내몽골에 몇 년간 있다가 공사 때문에 오르도스에 가게 됐다. 두번 가봤는데 첫 번째 인프라가 아주 좋다고 느꼈어요. 버스 정류장, 학교, 경기장, 공원 등이 모두 매우 잘 건설되어 있어 어느 대도시 못지않습니다. 두 번째 사람이 너무 적습니다. 거의 모든 집에 차가 있어서 교통체증이 거의 발생하지 않기 때문에 주차 공간이 좁다고 생각합니다. 우리는 오르도스(Ordos)에서 공사를 하고 있었고 아주 좋은 호텔인 이진화뤄(Yijinhuoluo)에서 81박을 묵었습니다. 우리는 현장까지 운전해서 돌아와야 했고, 오후 3시에 돌아왔습니다. 거리에는 아무도 없었습니다. 주요 도로의 신호등만 열려 있습니다. 강바시에도 특별여행을 갔는데 거기엔 정말 사람이 없었어요. 높은 건물이 많아 밤에 불 3개를 켜는 건물이 인기가 많다. Yijinhuoluo에는 아직 사람들이 많이 있습니다. 신호등이있는 곳의 이름은 모르겠지만 상징적 인 6 개의 건물 근처에 있습니다. 2~3년 전에 가봤는데 지금은 사람이 너무 많은지 모르겠어요.
오르도스 출신으로서 제 심정을 말씀드리겠습니다! 오르도스는 석탄 자원에 의존해 강하게 성장하는 에너지 도시입니다. 오르도스는 면적이 86,752평방킬로미터에 달하는데, 현재 채굴량으로 보면 아직도 수백 년 동안 채굴이 가능한 도시라고 합니다.
지난 몇 년간 석탄 가격이 폭등했고, 오르도스의 주택 가격도 급등했으며, 다양한 부동산 프로젝트가 생겨나고, 전국 각지에서 이주노동자들이 한동안 오르도스로 몰려들었다. , Ordos는 전례없는 번영을 경험했습니다. 집을 짓기 위해서는 토지를 확보해야 합니다. 오르도스는 이미 인구가 희박합니다. 원주민 중 몇 에이커의 토지가 없는 곳은 어디입니까? 수백만 달러의 세금은 작은 금액으로 간주됩니다. 당시 오르도스 사람들이 얼마나 부유했는지 상상할 수 있습니다. 많은 사람들은 갑작스런 부에 익숙하지 않았기 때문에 다양한 고급 자동차를 구입할 필요가 없었습니다. (집마다 집이 여러 채 있다), 사채업... 리틀홍콩(Little Hong Kong)이라는 제목이 여기서 유래되었으며, 각광을 받고 있다고 할 수 있다. 잠시. 그러나 돈은 백일도 버틸 수 없다는 말처럼 얼마 지나지 않아 사채위기가 터졌고, 오르도스의 가난한 사람들은 돈을 잃어 점차 침묵의 시대에 접어들었다.
오르도스의 역사를 이야기한 뒤, 내 눈에 비친 오르도스에 대해 이야기해보자. 오르도스(Ordos)를 이야기할 때 사실 우리가 주로 동성구(Dongsheng District)를 이야기하는 이유는 동성구(Dongsheng District)가 옛 자치 정부 소재지이자 인구가 가장 많고 대표성이 가장 많기 때문입니다.
오르도스의 장점은 치안이 좋고 환경이 좋다는 점이다. 이는 이미 10여년 전 동창이 천진으로 유학을 갔는데 대도시보다 훨씬 깨끗하다고 말했다. 베이징이나 텐진처럼 겨울에는 눈이 조금 덜 옵니다.
장점을 말씀드리자면 당연히 단점도 있습니다. 예전의 재정적 풍요로 인해 도시 지도자들은 넓은 토지와 희박한 인구의 단점을 보지 못하고 포장 마차를 더 크게 만들었습니다. 사람이 없으면 모든 것이 공허하다는 것을 우리 모두는 알고 있습니다. 살기 좋은 도시이므로 Tiexi District와 Kangbashi District 이 지역에는 기본적으로 상업 지구가 없으며 사람들은 여전히 소비와 오락을 위해 오래된 도시로 가는 데 익숙합니다. 물건을 사러 Dongsheng에 가서 그런 새로운 지역을 건설하는 이유는 무엇입니까? 강바시 지역의 대학에 다니는 학생들에게도 학교 앞에 아무것도 없고 학교 밖으로 나갈 수 없다고 했습니다. 그렇다면 사랑하는 오르도스 시티의 지도자들에게 왜 지은 것인지 묻고 싶습니다. 이 학교? 자녀를 집에서 가까운 학교에 보내기 위해 수억 달러를 지출하십니까? 한 사람이 하루에 10위안을 써도 GDP에 많은 기여를 할 수 있는 것은 수천 명의 대학생입니다.
최근 몇 년 동안 정부는 관광에 중점을 두었습니다. 솔직히 말하면 오르 도스의 관광 자원은 모두 관광 투어가 제한되어 있고 가격도 저렴합니다. 매우 비싸지만 관광객들은 그렇게 말하지 않습니다. 그러나 내가 생각해야 할 것은 나는 다시는 오지 않을 것이라는 것입니다!
새로운 국민 주택 개혁 정책 시행과 지방 정부의 5년 내 신규 상업용 주택을 승인하지 않는 규정 시행으로 오르도스, A 타운, 강바시, 동성, 사게두 등 주요 도시 지역이 , Xuejiawan, 주택 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다. Dongsheng, Azhen 및 Xuejiawan을 예로 들면 신규 주택의 평균 가격은 제곱미터당 2,800위안에서 4,900위안/제곱미터로 증가한 특별한 경우입니다. 신규 주택 가격이 제곱미터당 9,500위안에 이르렀습니다. 부동산 투기의 중심지인 도시와 달리 오르도스 시는 롤러코스터 경제를 경험했으며 사람들은 차분하고 구매자는 주로 주택을 구입해야 하는 사람들입니다. , 거래량이 안정적입니다. 2015년 말 이후 석탄경제가 회복되면서 경제가 회복되고 고용률과 소득이 크게 증가했으며, 국민 구매력 지수도 전국 3선 이상 도시 중 상위권을 기록했다. 농담으로 요약하면 말보다 마른 낙타가 더 크다는 뜻이다. 10년간 석탄경제의 황금기를 겪은 오르도스시는 4년 가까이 침체기를 겪었지만, 2017년에도 오르도스는 풍부한 석탄 및 천연가스 자원과 완벽한 인프라를 바탕으로 영광을 이어갈 수 있을 것으로 예상된다. 국가 경제 지표 통계에 따르면 오르도스의 1인당 GDP는 계속해서 국내 1위를 차지하고 있습니다(홍콩 및 마카오 제외). 2018년 오르도스시 정부는 더 이상 맹목적으로 GDP 성과를 추구하지 않고 부채 상환, 환경 거버넌스, 판자촌 개조 등 실용주의적 사업에 중점을 두고 GDP를 짜내고 모두에게 진정한 오르도스를 선사하기 위해 최선을 다하고 있다. 오르도스에 오신 것을 환영합니다.
우선 경제에 대해 이야기해보자. 오르도스의 경제규모는 초기에 부동산난과 민간대출의 혼란을 겪었음에도 불구하고 여전히 내몽골에서 1위를 차지하고 있다. 풍부한 자원 속성을 지닌 Ordos는 위기에서 살아남은 후에도 여전히 1위를 차지하고 있으며 경제는 천천히 정상으로 돌아오고 있습니다. 최근에는 풍부한 석탄에 의존하고 국내에서 뒤지지 않는 석탄화학공업 등 고유의 특징적인 산업도 발전시켰다. 석탄에서 석유로, 석탄에서 천연가스로, 석탄에서 올레핀으로, 석탄에서 에틸렌 글리콜로 등 완전한 석탄 화학 시스템이 형성되었으며 그 중 많은 국가 대규모 시범 프로젝트가 있습니다. 동시에 관련 업스트림 및 다운스트림 산업의 발전도 촉진합니다. 장비 제조 기지인 BOE Ordos Industrial Park도 있습니다. 모두가 오르도스의 발전에 강한 활력을 불어넣었습니다.
인간 환경 오르도스는 상대적으로 단일한 상주 인구를 갖고 있으며, 대부분의 지역 주민이 동성 근처에 살고 있습니다. 일부 지역 공식 행사 및 일상 의사소통에서는 지역 방언이 주로 사용되며 표준 중국어는 덜 자주 사용됩니다. 도시에는 고층 건물이 많고 거리에는 보행자가 많지 않으며 사람들은 기본적으로 자동차로 이동하며 대중 교통을 이용하는 사람의 수가 적습니다. 지역 주민들은 편안하고 풍요로운 삶을 살고 있습니다.
관광 오르도스시는 오르도스 초원, 샹샤만, 징기스칸 묘소 등 관광 자원이 풍부하며 오르도스의 자율주행 투어도 독특한 맛을 가지고 있습니다.
금세기 첫 10년 동안 잘 알려지지 않은 내몽골의 3급 도시인 오르도스는 일련의 경제적 신화를 만들어냈습니다.
2007년 전성기에는 오르도스 지역의 GDP가 전년 동기 대비 25.8% 증가했고, 재정 수입도 38% 증가했습니다! 연평균 성장률이 10%에 달하는 중국에서도 이런 성장률은 미친 수준이다.
하지만 오르도스의 경제 성장은 자원을 기반으로 합니다. 자원 기반 도시는 '건설-개발-축소-폐기'의 운명을 벗어나기 어려워 보인다. 자원 추출에 대한 장기적인 의존, 산업의 다각적 발전 무시, 기술 혁신, 환경 오염으로 인해 도시는 쇠퇴를 피할 수 없게 되었습니다.
오르도스의 경제 신화 붕괴는 2011년 말부터 시작됐다. 석탄 생산량과 가격이 급락하고 부동산 시장은 침체에 빠졌으며, 석탄이 풍부한 도시 오르도스는 부채 위기에 빠졌다. . 분명히 석탄 자원에만 의존하는 단일 산업 구조, 짧은 산업 체인 및 광범위한 생산으로 인해 환경이 악화되고 생산 능력이 낙후되는 동시에 부동산 투기에 열중하게 되었습니다. 길은 점점 더 좁아지고, 거품의 숨겨진 위험도 많이 있습니다. 마침내, 하룻밤 사이에 신화는 산산조각이 납니다.
이번 경기 침체기에 오르도스의 경제성장률은 2011년 여전히 15.1%로 크게 하락했으나 2015년에는 7.7%로 거의 절반 수준으로 떨어졌다. 2017년에는 2007년 최고치의 4분의 1도 안 되는 5.8로 더 떨어졌습니다.
최근 몇 년간 오르도스는 경제 변혁도 추진해 왔다. 첫 번째는 석탄 산업 체인을 확장하는 것입니다. 석탄을 가스로 전환하는 산업과 석탄 화학 산업에서 큰 진전이 이루어졌으며 산업 체인도 확장되었으며 부가가치도 증가했습니다. 둘째는 기타 제조업을 발전시키고, 장비제조기지를 강력한 엔진으로 삼아 500대 기업과 첨단산업을 도입하는 것이다. 현재 오르도스 지역의 비석탄 산업의 부가가치는 산업 부가가치의 거의 50%를 차지하며 석탄 우위의 상황이 크게 개선되고 있다.
2011년 이전까지 오르도스의 경제성장률은 9년 연속 내몽골 지역 1위를 기록했다. 민간 대출과 부동산이 붕괴되고 석탄 시장이 영하로 떨어지면서 오르도스 경제는 큰 타격을 입었습니다. 지난 2년 동안 석탄 가격이 회복되고 판자촌 개혁의 화폐화가 심화되면서 오르도스는 저점에서 벗어날 수 있는 기회를 얻었다.
오르도스는 대표적인 에너지 기반 도시다. 지난 2년간 오르도스 석탄 가격은 계속 회복세를 보이고 있다. 2017년 오르도스의 석탄 평균 가격은 톤당 307위안으로 48% 증가했다. 2017년 오르도스 석탄 생산량은 6억 톤으로 전년 대비 6.7% 증가했다. 전년 대비 14% 증가.
오르도스의 2017년 GDP는 가격 요소를 제외하면 3,579억 8,100만 위안으로 전년 대비 5.8% 증가했다.
그러나 오르도스의 재정적 압박은 여전히 크다. 2017년 오르도스의 재정 수입은 356억 위안으로 전년 대비 5.1% 증가했고, 재정 지출은 477억 위안으로 전년 대비 15.1% 감소했다. 동시에 오르도스의 산업투자는 2017년부터 하락세를 재개했다. 연간 산업투자는 1,749억 달러로 전년 동기 대비 7.8% 감소했으며, 산업 흡수 능력은 아직 회복되지 않았다.
오르도스는 구시가지 동성(Dongsheng)과 신시가지 강바시(Kangbashi) 두 구역으로 구성된 전형적인 도시이다. 강바시는 2010년 타임지의 "중국 오르도스: 현대 유령도시"라는 제목의 보고서로 인해 세계의 주목을 받았습니다.
2010년부터 2015년까지 강바시의 주택 가격은 오랫동안 제곱미터당 4000~5000위안을 맴돌았으나 최근 2년간 재고 정리가 가속화되면서 강바시가 가장 큰 수혜자가 됐다.
2016년과 2017년 오르도스의 화폐화 재정착 비율은 각각 94.5%와 100%에 이르렀는데, 이는 국내 화폐화 주택 개혁 과정에서 최고 수준이다. 창고 개조를 통해 Ordos는 재고 정리 분야에서 놀라운 결과를 얻었습니다. 2016년과 2017년 오르도스에서 주택개혁을 통해 소화한 기존 상업용 주택 면적은 각각 589만8000㎡와 511만㎡이다.
주택개량 역시 주택가격 회복을 이끄는 주요 원동력이 됐다. 현재 캉바시 집값은 1만위안까지 급등해 캉바시구 역사상 최고 수준에 육박했다. 그러나 강바시 커뮤니티의 입주율은 여전히 낮은 수준이다.
동성(Dongsheng) 구시가지의 주택 가격은 변동이 없으며 평균 가격은 평방미터당 5,000~6,000달러로 약간 회복되고 있습니다.
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최신 정보는 '유령도시'가 점차 나타나고 있으며, 주택 가격은 평방미터당 1만 위안 수준으로 돌아왔습니다.
2010년경 부동산 거품이 꺼지자 오르도스는 영혼조차 없는 빈 새집이 많아 유령도시로 불렸다. 생각만 해도 정말 무섭습니다.
집값은 4000~5000위안 선을 맴돈다고 하지만 거래가 거의 없어 그 집에 살고 싶어하는 사람이 없을까 우려된다.
과거를 돌이켜보면 2006년 석탄산업이 가져온 자금이 폭발적으로 늘어나 오르도스의 부동산 산업이 제곱미터당 1,500위안에서 5,000~6,000위안까지 오르는 등 급성장하기 시작했다. 1~2년에 평방미터당. 2010년은 가장 열악한 시기였습니다. 일부 지역에서는 1인당 주택 가격이 3~4채로 평방미터당 2만 위안에 달했습니다.
요즘은 상황이 많이 달라진 것 같아요.
2018년 6월부터 7월까지의 뉴스는 대부분 긍정적인 보도였습니다.
일례로 일부 언론에서는 “전 유령도시 오르도스의 집값이 판자촌 개혁을 통해 돈벌이로 급등했다”고 보도했고, 증권타임즈는 7월 26일 “2019년 집값”이라는 기사를 냈다. 오르도스 신지구가 반등했다: 유령도시 낙인을 없애는 방법'에서는 주택 가격이 지난 2년 동안 제곱미터당 10,000위안을 빠르게 돌파하며 역사상 최고 수준으로 돌아왔다고 밝혔습니다.
증권시보 조사에 따르면 동방신토지, 금수빌라, 금신한림원, 화잉신청 등 주거단지 평균 가격이 1만위안을 넘은 것으로 나타났다. '공무원 커뮤니티'에서도 이 지역 집값은 최저 시절 ㎡당 2000위안까지 떨어졌다가 지금은 5000위안 안팎까지 올랐다.
부양책으로 오르도스의 재고는 현금화 된 창고 재정착, 객실 티켓 시스템, 정부 환매 등의 정책을 포함하여 빠르게 소화될 수 있었습니다. 공식 자료에 따르면 오르도스의 판자촌 개혁에서 수익화 재정착 비율은 2016년과 2017년 각각 94.5건과 100건에 달했다.
오르도스는 2개 구역으로 구성된 전형적인 도시다. 강바시 구역은 신구역으로 모든 조건이 기존 구역인 동성 구역보다 훨씬 좋다. 따라서 오르도스의 전체적인 관점에서 보면 부동산 시장이 다시 건강해졌다고 보기는 어렵다. 아직 미완성 건물이 곳곳에 남아있습니다.
도시의 건강하고 지속 가능한 발전을 위해서는 지속 가능한 산업의 유지가 필요합니다. 오르도스의 미래는 여전히 불안합니다.
판자촌 개혁으로 인한 3선, 4선 도시의 주택가격 상승은 단기적으로는 수요 급증을 촉발할 수 있지만 중장기적으로는 여전히 쉽지 않다. 낙관적인.
오르도스는 겉모습을 위해 몸을 비우는 전형적인 도시다. 오르도스의 실제 능력에 따르면, 아무리 노력해도 예년의 '광채'를 이룰 수는 없다.
하지만 오르도스는 정말 지난 몇 년간 '훌륭'해서 많은 이들의 눈살을 찌푸리게 할 만큼 '훌륭하다'.
하지만 그런 '광채'는 오늘의 우울함을 남길 뿐이다. 오르도스는 몸을 비우는 방식으로 플레이하기 때문입니다. 에너지 가격 상승으로 인한 일시적인 번영에 의지하여 그들은 부동산 개발에 참여하기 시작했고 부동산을 사용하여 거짓 번영을 창출했으며 이는 에너지 붐과 상호 작용하여 도시 자원을 고갈시키고 도시의 미래를 초과 인출했습니다.
제조업과 기타 산업이 별로 발달하지 않은 오르도스 같은 도시가 언제까지 에너지와 부동산에 의존해 자립할 수 있을지 생각해 보세요. 에너지 가격 급락 이후 오르도스의 '영광'을 지탱하던 기반은 사라지고, 부동산은 급속히 붕괴됐다. 이 두 가지 주요 지원 없이도 여전히 생존할 수 있습니까? 그러므로 오르도스에게는 사실상 겉모습만 있는 도시이다. 결국 제조업도 없고, 좋은 혁신여건도 없고, 효과적인 산업투자와 서비스산업 투자도 없다. . 소위 경제 회복은 오르도스의 경제 회복을 반영하는 것이 아니라, 석탄 가격 상승이 가져온 새로운 거짓 번영이다. 오르도스가 진정으로 곤경에서 벗어나고 싶다면 실물 경제를 발전시키고 실물 경제를 이용해 지난 몇 년간의 발전으로 인해 남겨진 기형적인 구조를 보완해야 합니다.
오르도스의 미래에 대해서는 확신할 수 있지만, 앞으로의 길은 험난하고 많은 도시보다 더 어렵고 어려울 수도 있습니다.
오르도스는 영광스러운 과거를 가지고 있습니다. 왜냐하면 오르도스는 개혁개방 30년의 대표적인 18개 지역 중 하나이기 때문입니다. 한때 중국 전역에서 경제적으로 떠오르는 도시였습니다. , 주택 가격은 계속 상승했지만 최근 몇 년 동안 Ordos는 자원 고갈 및 기타 문제로 인해 실제로 하락했습니다.
주택 가격 측면에서는 2006년부터 석탄 산업의 재정 지원으로 오르도스 경제가 호황을 누리고 있으며, 2011년에는 오르도스 일부 지역의 주택 가격이 2만 위안 이상까지 올랐다. 하지만 지금은 여러 가지 이유로 오르도스의 집값이 3,000위안이나 떨어졌고 아무도 관심을 두지 않습니다. 더욱 무서운 것은 부동산 위기로 인해 오르도스의 많은 프로젝트가 중단되었다는 것, 즉 전설적인 미완성 건물들이 있다는 것이다.
경제적인 면에서는 집값이 반토막 난 뒤 오르도스 경제가 큰 타격을 입었지만 내몽골만 보면 여전히 오르도스가 말보다 크다. 내몽골 경제가 가장 강력한 도시 지역인 오르도스의 1인당 GDP는 2016년에 215,500위안으로 전국 3위를 기록했습니다.
하지만 오르도스는 결국 자원에 의존하는 도시이기 때문에 자원과 에너지의 고도화로 인해 오르도스의 장점은 앞으로 점차 사라질 수도 있기 때문에 저자는 오르도스의 미래가 주목받고 있다고 본다. 개발은 관광을 지향해야 합니다. 결국 오르도스의 관광 자원은 꽤 좋습니다.
외국인들은 중국인들이 가난하고 기반 시설이 열악하다고 말하지만 결과는 정반대로 강바시가 사람이 없는 유령 도시라고 말하지만 결과적으로 오르도스 주민들은 집을 찾는 데 어려움을 겪는다. 집, 매일 교통체증, 그리고 아름다운 풍경이 아주 좋아요. 연습하지 않으면 말할 권리가 없습니다. 말하기 전에 직접 보시기 바랍니다. 그렇지 않으면 현지인들이 교육을받지 못했다고 비웃을 것입니다!