최근 곳곳에서는 중고 주택대출 신청이 '내년까지 예정돼 있다'는 목소리가 꾸준히 나오고 있다.
CRIC가 모니터링하는 30개 주요 도시 중 절반 이상의 도시에서 신규 주택에 대한 대출 한도가 빡빡하고 대출 주기가 올해 상반기에 비해 계속 길어지고 있습니다. 70% 이상의 도시가 상반기와 비교하여 다양한 수준으로 조정되었습니다. 중고 주택 대출의 경우 조사 대상 23개 도시의 대출 주기는 기본적으로 3~6개월 이상입니다. 도시의 60%가 거의 "대출을 중단"했습니다.
58안주게스트하우스 부동산연구분과 장보 원장은 '매일경제뉴스' 기자에게 현재 여러 곳에서 주택담보대출을 강화하는 것은 두 가지 요인에 영향을 받고 있다고 말했다. 주택담보대출에 대한', '부동산시장 거래의 지속적인 증가' 등이다. 향후 주택대출 완화 여부는 시장 규모 변화에 달려 있다.
많은 곳의 모기지 대출 한도가 엄격하고 대출 주기가 연장되었습니다.
최근 몇 달 동안 많은 곳의 은행이 모기지 한도가 엄격하고 대출이 느리다는 것은 부인할 수 없는 사실입니다. 특히 1선 도시에서는 부동산 대출이 매우 빡빡하다.
'매일경제신문' 취재진은 상하이 주요 시중은행에서 대출이 중단되지 않았음에도 불구하고 승인 및 대출 주기가 3개월에서 반년으로 대폭 길어졌다는 사실을 알게 됐다. 그리고 7월 24일부터 상하이의 첫 주택 대출 금리는 4.65%에서 5%로 조정되고, 두 번째 주택 대출 금리는 5.25%에서 5.7%로 인상됩니다.
이전 CCTV 금융 보도에 따르면 베이징의 일부 주택 구입자들은 모기지 신청 시 “대출 금액이 빡빡하다”는 말을 듣고 구체적인 대출 시기가 불확실하다는 이야기를 들었다. 어떤 사람들은 은행으로부터 "내년에 다시 오세요"라는 말을 듣기도 했습니다.
광저우상업은행도 최근 모기지 금리를 인상한 것으로 알려졌다. 최신 LPR 견적에 따르면 현재 광저우의 주류 1차 및 2차 주택 대출 금리는 각각 5.85%와 6.05%로 다른 1선 도시보다 훨씬 높습니다. 동시에 대출기간도 연장됩니다. 광저우의 일부 은행은 온라인 서명부터 대출금 지급까지 약 3~4개월이 소요됩니다.
인기 있는 2선, 3선 도시의 모기지 상황도 쉽지 않다. Shell Research Institute의 데이터에 따르면 올해 6월 대출 주기를 기준으로 72개 주요 도시 중 46개 도시에서 모기지 대출 주기를 연장했습니다.
'일간경제' 기자들은 최근 항저우, 우한, 창춘, 정저우, 쿤밍, 난닝, 허페이, 충칭, 둥관, 후이저우, 포산, 창사, 지난 등 도시에서는 대출이 중단되거나 부분적으로 중단되었으며, 많은 도시에서 모기지 금리가 여러 차례 인상되었습니다.
기자님이 파악한 바에 따르면 쑤저우의 첫 주택담보대출 금리는 5.9%~6.0%까지 올랐고, 세컨드홈(아직 정산되지 않은 대출) 금리도 대부분 하락했다. 6%를 초과했으며 많은 은행의 대출 조건이 매우 엄격합니다.
난징의 첫 주택 대출 금리는 5.95%에 달해 6%대에 가까워졌고, 두 번째 주택 대출 금리도 최고 6.15%에 이르렀다. ICBC, 중국농업은행, 교통은행, 화샤(Hua Xia) 등 현지 은행들이 빡빡한 할당량으로 인해 첫 주택 소유자에 대한 대출을 중단한 것으로 밝혀졌습니다. 대출 기간이 6개월에 이르렀는데도 많은 은행들이 여전히 대출 주기를 확정하지 못하고 있다"고 은행 직원은 기자들에게 말했다.
CRIC가 조사한 30개 인기 2선 및 3선 도시의 신용 상황에 따르면 대부분의 도시는 아직 신용 완화의 영향을 느끼지 못하고 초기 단계의 대출 신청 적체도 이루어지지 않은 것으로 나타났습니다. 중앙에서 지급됩니다.
또한 전체 모기지 이자율은 계속 상승 추세를 보이고 있습니다. CRIC 조사자료에 따르면 올해 9월 전국 주택담보대출 평균 금리는 5.46%로 2020년 말보다 23BP 올랐고, 2주택 대출 평균 금리는 5.83%로 지난해 말 대비 23BP 올랐다. 2020년말 대비 29BP 증가 쑤저우, 취저우, 타이창, 신양, 주마뎬, 난닝, 구이린의 최초 주택 대출 금리는 6%를 넘었고 절반 이상의 도시에서 대출 주기가 상반기에 비해 다양한 정도로 연장되었습니다. 올해의.
동시에 주택대출에 대한 전반적인 심사도 더욱 엄격해졌습니다. 예를 들어, 난닝(Nanning), 타이저우(Taizhou), 리수이(Lishui) 등 지역에서는 집을 구입할 때 계약금 자금 출처, 개인 상환 능력 및 기타 여러 측면을 포함하여 고객 자격에 대한 엄격한 검토가 필요합니다.
일반적으로 현재 대출 주기는 3~6개월이 표준이 되었습니다. 예를 들어 린이, 지닝, 허쩌 등 산동 지역의 대출 주기는 반년 이상입니다. ; Suzhou, Taizhou, Yancheng 및 기타 지역의 신용 터미널은 전반적으로 긴축 상태이며 대출 해제 시기는 불확실합니다.
부동산 시장 거래량이 감소하면서 주택담보대출이 완화될 수 있을까?
상업용 주택 매매가 급증한 것도 각지 은행들의 주택담보대출 한도가 빡빡한 중요한 이유다.
장보는 '매일경제뉴스' 기자에게 "7, 8월 부동산시장 거래량이 감소세를 보였지만 중앙집권적 공급으로 인해 올해 상반기 신규 주택 거래량이 매우 컸다"고 말했다. p>
국가통계국 자료에 따르면 올해 상반기 전국 상업용 주택 매매면적은 8억9천만㎡로 전년 동기 대비 27.7% 증가했다. 상업용 주택 거래액은 9조 3천억 위안으로 전년 대비 38.9% 증가했습니다. 중고주택 부문에서는 쉘연구소 자료에 따르면 상반기 중고주택 시장 거래량이 지난해 하반기에 비해 12% 증가했고, 거래량이 12% 증가했다. 신규주택 거래량은 2016년 이후 같은 기간 최고치를 기록했다.
중앙은행이 발표한 '2021년 상반기 금융통계보고서'에 따르면 올해 상반기 위안화 대출은 12조7600억 위안 증가해 전년 동기 대비 6677억 위안 증가했다. -년도. 이 중 가계대출은 4조5800억 위안 증가했다. 특히 기본적으로 주택대출이라고 볼 수 있는 가계부문 중장기대출은 3조4300억위안으로 지난해 상반기보다 22.5% 늘었다.
올해 상반기 가계부문 신규 중장기 대출이 전체 신규 위안화 대출에서 약 26.9%를 차지해 약 3.7% 증가했다는 점에 주목할 필요가 있다. 2020년 같은 기간 대비 포인트. 즉, 주택대출비율 26.9%는 '두 개의 빨간선'에 있는 소형은행 주택대출비율 한도인 17.5%를 훨씬 초과하고, 중형은행 주택대출비율 한도인 20%도 크게 웃돈다.
9월 10일 중국초상은행은 투자자들에게 "올해 초부터 중고주택 대출 한도 강화로 대출을 분권화할 수 없는 이유"라고 답변했다. 투기용 주택이 아닌 생활용 주택 정책을 더욱 추진하기 위해 부동산 붐이 일어나는 도시에서는 부동산 매입 제한, 대출 제한 등 정책 통제를 더욱 강화한 곳도 드물다. 동시에 규제 당국의 부동산 대출 집중으로 인해 대부분의 은행은 부동산 대출에 대한 노력을 적절하게 강화했지만 전반적으로 여전히 긴급한 도움이 필요한 사람들의 주택 구입 신용 요구를 충족할 수 있습니다.
최근 시장에서는 “하반기에는 통화정책이 신용완화 방향으로 전환해 은행들이 신용공급을 늘리도록 독려할 것”이라는 소식이 있지만, CRIC 조사 결과 지금까지 은행들은 여러 곳에서 대출 공급량을 늘리지 않았습니다.
“하반기에는 일부 도시의 거래량이 감소하고 대출 규모도 어느 정도 완화될 수 있으며, 1차 주택 대출을 우선적으로 확보할 예정이다. 장보(Zhang Bo)는 대출 및 발행 속도가 상대적으로 안정적일 것이라고 말했다.